深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##@#，楼市热度提升明显#*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#，新政出炉后首个周末#*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*#%，二手房看房量、咨询量明显增长*@#，部分新房项目营销中心人头攒动@@*，有项目去化接近“日光”##*%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@##*，新政后首个周末(5月18-19日)***@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%*，成为2018年以来的最高点#*@**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*##@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露@%#%。乐有家方面认为#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向#@*%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*##@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#%%。

　　从上周整体数据来看*##*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%#@，环比下降9.9%%%@*@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@，二手房录得量虽有所下降@@@，但从绝对值看%#*，仍处相对高位水平%*@**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#*#，深房中协从行业头部机构了解到*@##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*#%，成交量较上一周末增长58%@*。

　　从二手房在售量来看%*@@，二手房源在售量中止下跌态势#%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*#，截至2024年5月20日%%@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@@#，较前一周增加213套**%@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示***，上周五出台的政策**%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@%，而且托底的意味也比较重#@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**%，贷款政策也非常友好#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#*，都出现双位数的增长%***@。

　　新房项目通宵卖房##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%@*，也有开发商在新政后通宵卖房%%%@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#**#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，5月18日##*@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%**，共推出129套房源@%，销售达126套##，仅剩3套房源待售*@*，去化率高达98%%@%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%@@。

　　根据公示%@#*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米%%@#@，前期入围客户共258批@#，入围比1:2%%*#*，主推户型为122-189平的四至五房*#@@。

　　据深圳当地中介介绍#%@，在央行宣布新政前%*，深圳分区调整限购政策*#*，对市场有一定利好%**#*。“限购政策调整后%#，新房有点起色#*%，从我们代理的项目看*#，个别的看房量是涨了30%左右%%。央行政策发布后*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**@@@。15%首付也起到了作用%*%%*，一些开发商按照这个标准来收定金@*，如果一个月没有落地的话定金可以退@@%。”

　　据深圳中原地产监测@#%，新政首夜%%@%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##，开盘打九二折%@#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**%*，新政首个周末成交48套%*@#@。

　　从深圳中原地产的数据来看#**@，新政后首个周末(5月18-19日)%#，存量房成交双日突破50套@@@*#，中原找房访问量环比增长3.7倍@%*，带看量环比上涨3倍%%@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%#@@，成交金额15亿元##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#%*#，上周五央行宣布新政#@%**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@，很多开发商做出了首付15%的承诺**@%，因此相较于二手房*@#@，新房市场的表现比二手房更明显一些@#**%。

　　郑叔伦表示#**#%，5月以来**#，政策的力度和频率是很大的**，也是因为之前市场降温的比较久###%#，一系列政策发布后**#*%，积累的购买力开始释放#@@#。另一方面是之前基数比较低@*%，所以各项涨幅会比较明显%*@%*。“其实*#，之前各项政策出台后%%%*，短期内都有一定的效果*@@*#，但也有一点温水煮青蛙*%*@，市场也在积蓄反弹的力量#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%，意味着买房的门槛降低了@*@，会促进购房者买房的欲望@%#%。从某种程度上来说%%@，也反映了风险降低@@。理论上来说@%%，拿出来的钱越多风险就越大##，现在等于银行共同承担风险*#@#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*。”

　　不过@#*%*，也有中介认为#%%，首付降低会有一定影响*@，但对购房者而言月供压力也大%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@*，降价优惠是更实际的操作#*@@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#，5月6日#*#@@，深圳放松7区限购政策*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*%*。进入节后第二周新房继续发力%#，成交量实现“二连升”*#@*%，但暂不及节前水平##%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#***。在5月17日重磅新政举措下*##%，市场信心会加速恢复@%%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%%#*，截至5月17日%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个###%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%，截至5月17日%%*#%，消费者共咨询8945人次%%，涉及25个项目*#%%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*@%，涉及21个项目#%**@，占总项目38%；最终#%@%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏