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中新社北京3月29日电 (记者 庞无忌)中国房地产行业的转型发展正在加速@#,其表现之一就是房企不再“拼规模”了*@。
3月下旬以来@#,中国房地产上市公司密集发布2023年业绩报告%#*%%,并举办业绩发布会%#*%。记者观察到*#,今年各大房企的业绩发布会上@*@#@,“现金流安全”取代“增长”“规模”等成为高频词**%%。
多家房企将现金流安全“置顶”*@%。万科董事会主席郁亮在29日的业绩发布会上表示#*,现金流安全是第一要务**%*。万科管理团队坚决不躺平*@@#%,公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作力度%%,保障更厚的安全垫%%#。美的置业也表示%%%,2024年的策略是首先要保证现金流安全%%##,把规模往后放%@##%。
以提高负债的方式迅速扩大企业规模曾经是中国房企发展的“金钥匙”*@@@。不过%*,随着行业调整和再平衡@@,这一模式显然难以持续@%*@。不少房企主动削减债务规模*#。
万科提出*%%*,未来两年削减付息债务1000亿元(人民币@@##,下同)以上#%@%%。中国海外发展副总裁郭光辉说%@@,公司把现金流管理放在重中之重的首要地位##*。2023年实现经营净现金流入352.8亿元###,并大额提前还款%#@#*。
还有企业明确“以销定投”@@@@,拿地时不再盲目追高%**%。绿城中国行政总裁郭佳峰表示*%##%,现金流是公司的重中之重*#,在拿地的总量上@*%,原则上会根据公司现金流情况来实施调整#@#,以销定投%%%@。华润置地管理层也表示##,坚持量入为出#*,把现金流安全作为第一原则%#@*,保持一定的投资强度%%。招商蛇口强调推行“以销定投”“以销定产”*#%@,按照每周、每月、每季度的现金流推算下季度的开工、拿地等#%。
去年以来#@,房地产企业大都开启了新发展模式的探索*%@。作为传统重资产行业***#,不少房企向“轻”出发%@*。华润置地董事会主席李欣透露%%%,华润在原有主航道业务的基础上**@*#,对经营性不动产业务做了实质性调整@*,变为经营性不动产资管业务#%,希望能够将资管打造成为华润置地的第二增长曲线**@。
针对经营性业务资产重、投资回收周期长的难题#*%#%,万科认为#@@@@,发展REITs(不动产投资信托基金)或是答案#@。该公司透露**@#,其有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业@#*%。此前@#%#*,万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已进入询价阶段%#,万纬物流REIT已于交易所正式发布%#,长租公寓REIT目前也在申报中@@@##。
中国海外发展则提出@%*#,2024年实现商业收入增长25%的目标**。据介绍*@*,该公司2023年轻资产管理输出的商业项目占整体经营规模的17%#%@。
对于当前的房地产市场形势##@,多家房企管理层表示@@,市场上积极因素正在增加@*。中国海外发展董事局主席颜建国认为@#,房地产市场仍处于上下半场的转折期@@,转折期需要一定时间##@,也不可避免地要经历波动与调整#**@@。宏观层面%%@%,中国经济长期向好的趋势没有改变*@,回升向好的因素增强@##。中观层面@@%,过严的调控政策正逐步退出@%**#,金融支持力度持续加大@*@#,加之官方加大力度推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”@#*,有助于提振市场信心*#%#*。
郁亮表示#%@,住房需求需要动态去看*##,未来空间依然广阔%#。一方面%*@%,中国各地无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间**@**。另一方面*%@,城镇化进程没有结束@#,新增住房需求依然存在@%。综合来看*#%,未来住宅建设的中枢值或在10亿平方米左右@@*@#。他认为%%*,随着政策力度不断加大以及其效果逐步体现@*,相信市场会逐渐恢复#@@@@。(完)