央视网消息：近日#*@，楼市迎来诸多利好@#***，多项重磅政策同时出炉*%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%@#，还有一项是收购库存房源充当保障房##@*#。其中#%，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@*。为何现在提振存量房消费@##，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示##，4月末@@%##，全国商品房待售面积为74553万平方米%@*，同比增长15.7%*#。其中%%*@，住宅待售面积增长24.5%#**。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*%，目前#%#，市场上出现刚性需求#*，有买房的愿望***，这个时候就需要政府采取一些政策#@##，打破这个循环*%，让市场走向平稳健康%@。

　　据易居研究院统计*#*@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@**#%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示*##@#，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#%*%%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#*%@，对于提振市场将产生积极作用%#。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中**，有一项明确规定*#@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#%@%%，这被称为“以购代建”的模式**。专家表示@@@#%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点##*%。

　　近期%*，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#*%#@，鼓励收购存量房用于保障房@%#@*。杭州临安区近日就表示%#，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%%。南京则表示@#@**，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*%**，盘活利用闲置土地和房屋@#*@。

　　从目前各地的政策来看**%，“以购代建”主要有两个目标%%@#，一是加快存量商品房去库存%@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#*。专家表示@#，通过收购存量住房改为保障性住房@#，目前看可以实现一举多得的效果%%@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*@##%，收购存量商品房作为保障房*#%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#@，另一方面增加了保障房供给##，满足了更多被保家庭的需要*%*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@@。国际机构和主流媒体纷纷表示%#*@，这将会有力提振消费者和企业的信心@@@#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#%**，就供给侧来看**%#，通过国有企业收购存量住宅和土地@@@@，将有力支持房地产企业增强流动性#%#*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#@##，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%#%%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%*。就需求侧来看*%#%，通过降低首付比例与降利率#@#@，满足百姓的刚性需求%%%*，特别是首付比例降低至历史新低@*#@#，并配有“以旧换新”等举措%@，房地产市场有望逐渐回暖##*#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示##，政策比较积极*%@@，首套房首付比例也是降到历史最低水平*@%*#，大概是15%这样水平*@%，这也是部分反映国家的一个决心@*%#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%*%，中国政府出台的新一轮房地产政策*%，从供需两端双管齐下%@，提振市场信心**@@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*%%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@#*##，而新政有望创造足够的势能%%@，增强民众购房的意愿%*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@@%#@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注*#%#。路透社在报道中称%@##，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%#，而金融市场也予以了积极反馈**。新政在近日公布后*%*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%**%*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*@*，去库存将增加房地产开发商的现金流*%，改善其金融稳定性##%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%%，此次新政公布前@*@%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期##@，而这份预期推动投资者带资入场@%@%@。自4月份以来@##@，海外资金稳步回流%%##，提振中国股市表现@@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*%#。研报指出@#@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中*##**，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%*@@，收效就越好%*%@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%@##，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@%*。到底缴存人能得到多大实惠*#*##，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示**，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大**%。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%%，选择等额本息还款方式#%**，月供将由4270.16元降至4135.57元***，减少约135元##%%*，总利息支出将减少4.85万元**#@%。购房人得到的好处是实实在在的@*。

　　据介绍%*%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款**@，也包括存量住房公积金个人住房贷款##@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*@，自2025年1月1日起执行新利率%*@*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@*，将直接按照调整后的新利率执行@@#@@。

　　住房城乡建设部表示%#*%#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*#，做好政策衔接工作%#，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@%@。