新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@，楼市热度提升明显%#*@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#*，新政出炉后首个周末%#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%%@@，二手房看房量、咨询量明显增长@@%**，部分新房项目营销中心人头攒动@*#@，有项目去化接近“日光”**%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@#，新政后首个周末(5月18-19日)%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@@**，成为2018年以来的最高点##%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%#，乐有家方面未有透露***%@。乐有家方面认为%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@#，乐有家对未来楼市的预测方向%@@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%@*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%。

　　从上周整体数据来看##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##**，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##@*，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示@%@，二手房录得量虽有所下降@%#，但从绝对值看**@@，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##*%*，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%，成交量较上一周末增长58%#@*。

　　从二手房在售量来看@@%@@，二手房源在售量中止下跌态势@%@%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@，截至2024年5月20日@%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@#，较前一周增加213套*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%@*，上周五出台的政策*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的####%，而且托底的意味也比较重#@#%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@*，贷款政策也非常友好%@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%%，都出现双位数的增长@#。

　　新房项目通宵卖房@%#%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@@，也有开发商在新政后通宵卖房#*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%#%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#***，5月18日*%##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉###*，共推出129套房源*@@，销售达126套#@##，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*%。

　　根据公示*%##@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##，备案均价8.55万元/平方米*@*，前期入围客户共258批@*%%@，入围比1:2#*@#%，主推户型为122-189平的四至五房@*。

　　据深圳当地中介介绍%**，在央行宣布新政前%@%@@，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好#%#。“限购政策调整后#*#@，新房有点起色@%#**，从我们代理的项目看@#*，个别的看房量是涨了30%左右*%@。央行政策发布后##%%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@%**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@。15%首付也起到了作用@#*#，一些开发商按照这个标准来收定金%##，如果一个月没有落地的话定金可以退#*#*。”

　　据深圳中原地产监测**%%%，新政首夜%**#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*#，开盘打九二折%%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@*@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@，新政首个周末成交48套#@*#。

　　从深圳中原地产的数据来看%@@#，新政后首个周末(5月18-19日)@*，存量房成交双日突破50套#@*@，中原找房访问量环比增长3.7倍%*%，带看量环比上涨3倍%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@**%%，成交金额15亿元##*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@%，上周五央行宣布新政@#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%@@#，很多开发商做出了首付15%的承诺**@@，因此相较于二手房**#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@@。

　　郑叔伦表示@###%，5月以来*#，政策的力度和频率是很大的@%@，也是因为之前市场降温的比较久%**%*，一系列政策发布后@%@%%，积累的购买力开始释放*%。另一方面是之前基数比较低#@*#，所以各项涨幅会比较明显%*#*。“其实#@，之前各项政策出台后%***%，短期内都有一定的效果@@%，但也有一点温水煮青蛙@@，市场也在积蓄反弹的力量@#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%@@，意味着买房的门槛降低了#**，会促进购房者买房的欲望@*。从某种程度上来说@%%*%，也反映了风险降低#*%%*。理论上来说**%，拿出来的钱越多风险就越大@*#**，现在等于银行共同承担风险##%@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@*#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##%#。”

　　不过*%*@，也有中介认为@@@%，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大@#*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@*@*，降价优惠是更实际的操作@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@####，5月6日%#@，深圳放松7区限购政策@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@%。进入节后第二周新房继续发力*@*#，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平#%*#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落**@%。在5月17日重磅新政举措下@%*@@，市场信心会加速恢复*@#@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##%，截至5月17日%%*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*，截至5月17日@*@%*，消费者共咨询8945人次@%@*@，涉及25个项目@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%*%，涉及21个项目#*@@，占总项目38%；最终#@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*@@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏