政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#*#@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*%，实现房地产市场的良性循环@*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%，有望提振购房者信心%*@@*，带动市场回升%@*##。

　　5月17日*@#*#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#@，继续坚持因城施策##，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@@@*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%。

　　当天下午*#@%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%#@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@@##，保交房工作力度进一步加大%*，各部门综合施策#%，彰显稳定房地产市场的信心和决心@#**@。相信随着相关举措逐步落地见效%##*，我国房地产市场将企稳回升%*，房地产市场平稳健康发展可期%%*%#。

　　保交房工作攻坚战已经打响##*。尽管这项工作已经开展了一段时间@%，取得了一定成效#@#%@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%@*@@。按照总体部署**@@*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*@%##，锁定难交付项目@#%。在摸清底数的基础上#%@%@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@*。这意味着*@@@，保交房工作将更加细致**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%##@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%**，实现房地产市场的良性循环%@*#%。

　　保交房推进过程中##%##，资金支持必不可少%@*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#%@。自今年1月份开始推出%#@#，目前**%%%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%#。截至5月16日#@#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%@%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”***@@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%@，满足在建项目合理融资需求@%*。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@，有助于推动消化存量商品住房##@。中央政治局会议提出*%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房##*。当前#*#*，推动消化存量住房十分必要*@@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@**@%，甚至有些城市已经出现供大于求*%。与此同时%%@，我国住房保障短板还需要补齐##，配售和配租型保障性住房%*%，均需要增加供给@%。根据相关政策*#，商品房库存较多城市%*，政府可以需定购#@*%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@*@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@*#%，也能够进一步完善我国住房保障体系**@*%。中国人民银行宣布#@*%@，保障性住房再贷款规模是3000亿元@%#@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@@@@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@#%@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%@%，可以帮助资金困难房企解困%@%@。当前@#*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*@#@#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%#@#。收回、收购这些土地#%@*#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**#。同时%*%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#@。这些土地收回、收购以后@**#，用于建设保障性住房#%%*，还可以用于建设公共配套服务设施%@#@，改善周边住宅配套条件等%%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%#。近期*#*，购房信贷政策有诸多调整@*#*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等##。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*%##，激发居民购房积极性%@，促进住房合理消费@#%@。

　　可以预计*##%*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%##，有望提振购房者信心%*@#%，带动市场回升*%@，改善房地产企业资金状况@*#%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量##%*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)