深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#，楼市热度提升明显*#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*##，新政出炉后首个周末#*@%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@，二手房看房量、咨询量明显增长#%@%，部分新房项目营销中心人头攒动#*#，有项目去化接近“日光”##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#**%，新政后首个周末(5月18-19日)*%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*#，成为2018年以来的最高点#%%@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@**@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%##，乐有家方面未有透露#%。乐有家方面认为#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@，乐有家对未来楼市的预测方向@#*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看@#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%##*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#%%，环比下降9.9%@%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示#%**，二手房录得量虽有所下降*#，但从绝对值看%%*，仍处相对高位水平@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%@@%，深房中协从行业头部机构了解到***，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%%，成交量较上一周末增长58%%%@*。

　　从二手房在售量来看#@，二手房源在售量中止下跌态势%*@**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##@，截至2024年5月20日*%@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%*@，较前一周增加213套@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%，上周五出台的政策#%@%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@@*@，而且托底的意味也比较重#**@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@*#，贷款政策也非常友好@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*@@@，都出现双位数的增长@**。

　　新房项目通宵卖房@#%@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@#*，也有开发商在新政后通宵卖房*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%#%*，5月18日@###，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%*，共推出129套房源#@@*，销售达126套***，仅剩3套房源待售##，去化率高达98%*#*@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@*@。

　　根据公示#@*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##，备案均价8.55万元/平方米#@#%*，前期入围客户共258批*#*，入围比1:2#@%*，主推户型为122-189平的四至五房*%@。

　　据深圳当地中介介绍#*，在央行宣布新政前%#@*%，深圳分区调整限购政策@%*，对市场有一定利好#*。“限购政策调整后@#%@*，新房有点起色%%@%，从我们代理的项目看%*%，个别的看房量是涨了30%左右@#%@#。央行政策发布后@@##*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%@%。15%首付也起到了作用@@%@，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退%@@#。”

　　据深圳中原地产监测*@#，新政首夜##*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@#*%，开盘打九二折%*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%@#，新政首个周末成交48套@@%#*。

　　从深圳中原地产的数据来看@@#%@，新政后首个周末(5月18-19日)*@#%，存量房成交双日突破50套*%，中原找房访问量环比增长3.7倍##%#，带看量环比上涨3倍*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##*@，成交金额15亿元#@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%*，上周五央行宣布新政#@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%%，很多开发商做出了首付15%的承诺%*#@@，因此相较于二手房@%@#，新房市场的表现比二手房更明显一些@%#。

　　郑叔伦表示@@#，5月以来#%，政策的力度和频率是很大的%@%%，也是因为之前市场降温的比较久#%@*，一系列政策发布后##*，积累的购买力开始释放##%。另一方面是之前基数比较低*###，所以各项涨幅会比较明显#@@%。“其实%@，之前各项政策出台后*#*#，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙#%%%@，市场也在积蓄反弹的力量@@@@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@*@，意味着买房的门槛降低了%%，会促进购房者买房的欲望*##。从某种程度上来说%@@*，也反映了风险降低@@。理论上来说@%*，拿出来的钱越多风险就越大#%%#，现在等于银行共同承担风险@##%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*%*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%##@。”

　　不过#@@，也有中介认为*@%，首付降低会有一定影响##*，但对购房者而言月供压力也大@%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#，降价优惠是更实际的操作*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@#@，5月6日@@@@@，深圳放松7区限购政策*%@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@*@@。进入节后第二周新房继续发力*#@%%，成交量实现“二连升”##，但暂不及节前水平@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%。在5月17日重磅新政举措下##%，市场信心会加速恢复#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@%#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日*%@@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#，截至5月17日*#，消费者共咨询8945人次%%*%，涉及25个项目##***，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%@，涉及21个项目****，占总项目38%；最终*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏