原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*@%*，落户政策也在放松#@@%。目前各地“因城施策”中#%，陆续出台的房地产优化政策#*%#，不只是顺应市场需求#@，背后还隐藏着“抢人大战”****@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才##@##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%**。

　　5月9日#@#@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@%。10余天前@%#，成都市才宣布全面取消住房限购@*%。截至目前*#@@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*@%，有人在观望

　　在这些城市中*%%@%，杭州最受关注#@*%。5月9日上午%#*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#@**，明确在杭州市范围内购买住房*%%*，不再审核购房资格#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@。

　　一直以来#%##%，作为热点城市**%，杭州的楼市较为坚挺@#@*@，此次全面取消住房限购%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@##@#，这也很快在股市反映出来*%*。杭州新政出台的当天上午%%#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@@。

　　新政发布后%%*@，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示##，对比4月份单日均值*#*#，新政首日二手房咨询量增加54%@%，二手房新增买卖房源增长91%#@@。仅5月11日@%*@#，杭州楼市新增挂牌房源939套%@#，其中@%@，涨价房源180套@#%*，降价房源2033套#%*#。

　　一些人的购房意愿有所上升@%，新政实施后的首个周末#@，杭州不少新楼盘人头攒动*@#。

　　另外**%*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*%%@，他关注的房源价格降了不少**@##。他说：“看着哪里都想买*#@。”当初##，他是在房价高位的时候买的房子@#@%，这套房价格出现了“腰斩”#%*%。现在他打算将这套房卖掉#%@@#，作为购买新房的首付#@，在他看来**，现在似乎正是“抄底”的时候%%@，要“把亏的挣回来”@*@%。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*%@。与此同时*#*#*，他们也担心现在“上车”@***%，一旦房价继续下行#*%，自己就成了“接盘侠”#%@%。

　　新政出台后的首个周末%#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%@@%，给要买房的人答疑解惑@*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@**##，这是一个亘古难题#%。”张帆建议@#*#，购房者选中房子后%**#@，看砍价后的价格是否符合预期*#，再决定是否“上车”#%*。在他看来*%@@%，杭州的楼市并不缺购买力*@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%@，在他看来@#*@，如果房价到了合适的位置@@，成交量还是会起来的%%@@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%，5月9日*#*，杭州新建商品房成交160套@@，较5月8日增加8套##**，环比上涨5.3%@%@，比近一周平均水平高出92.8%%##。杭州存量房单日成交259套###，比5月8日减少9套%**，环比下降3.4%@%@，比近一周平均水平高出137.6%####。

　　作为西北的热点城市*@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@。多位中介表示%#，新政实施后*#，看房者多了#@%#，但多持观望态度%#。诸葛找房数据显示%*#，截至5月13日19时*#%%#，当日西安新上房源3264套#*%@，环比上涨5.73%*@*#，降价房源1354套**，环比下降0.17%@#%%#。5月9日-11日#*@，西安降价房源数量一直在减少*%**@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%，超出了很多人的预料*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬@@%，杭州刚放开二手房限购@@*%*。据张帆介绍@@，“五一”假期#@@%#，就有外地购房团到杭州%@#*，当日就团购了20多套房*@**%。他表示@@，这些人团购的是限价房**，一平方米比周边低好几千元##%*#。

　　高院生认为#@*，此次杭州住房限购全面放开@@，叠加其他配套政策*%，将有利于有效需求积极释放#*#*@。“一方面*@%%，购房即可落户#*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#*#%，本地改善需求或得以加速释放@*。”

　　高院生说#%%%，中指研究院监测数据显示**，今年前4个月#@*，杭州市区新房成交热度持续下降#@*。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%@@，目的在于激发更多的潜在需求@*。在利好政策的催化下##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*，从短期看%*#**，此次新政会起到一定的刺激效果%#。但是从长期来看%%*%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#*#*，还有待观察**。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*##。”

　　西安楼市同样也在承压@@#*#。据中指研究院统计#%#*#，仅一季度*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@**#@，去化周期达到12.8个月@##%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#***，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#，房屋库存一直波动上升#@@#。作为西部重要城市@##，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@，因此西安此轮放开也在意料之中#@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力%@%。

　　当下%@%@，全面放开限购的城市越来越多@#。高院生预计@%#，接下来#%*##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@。

　　闫金强认为**%%%，杭州正式加入取消限购之列%@%%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%#**。“按照当前形势发展%#*，这种可能性正在逐步增加%%@%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@@#@，对其他城市而言具有较强的启发性@%#。在他看来%@#，从5月份开始*%*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#*%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#@。《通知》显示@#，杭州还将优化积分落户政策#@*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*@，可申请落户%**%。政策发布之初@%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**%@%。

　　5月9日下午*@#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#@，在现有的积分落户框架内*%%**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#%#%，后续会出台具体的实施细则##*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@#*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@@%*。

　　为了落户与投资%@%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*##，买这里%*#@，户口可以落个好位置%%@@%，房子也可以出租@@。也有人看好“老破小”**#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@*@，这个问题张帆被问了太多次%@*#%。目前#*#*，杭州还未出台具体细则%*@。但不少人认为“购房积分会增加”@*##%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@。南京、成都、杭州作为新一线城市@%%**，轮番下场“抢人”%%#*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**#@#。截至2023年年底*@#**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到****%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@%#。

　　杭州新政出台后两天*@%#，南京进一步放宽了落户条件#*%%。当日@*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@#**，可以直接办理落户%#*。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为%%*@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@#，但从实际执行的情况来看*#@*%，只要买房且具有不动产权证书#%，就可以迁户口和落户@%@。

　　10多天前%%*，成都在全面取消限购后的第一天#%，即4月29日%*@#，又支持符合条件人才申购保障性住房#*@%%，并可享受商品住房预留房源支持政策*%#*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%，才有潜在购房的需求**@%%。”Jimmy Chen表示%#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*#%，释放消费端的需求@#，同时@%，也从供给端发力##@，为购房者提供更好的产品@%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#%%，加大高品质住宅供给%#@**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%%%%。

　　“要下力气建设好房子#%#%#。”今年全国两会期间*%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%@@，住房发展#*@#，归根到底还是要让群众住得更好##@*#。他希望%#@%@，能够多行业跨界协同*#*##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@，让群众能够住得健康@%，用得安全#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#***%。

　　“好房子”是多种多样的#%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%##%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@%*%，进一步加大高品质住宅供给*@。杭州也提出推动高品质住宅供应#@**@，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%##，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*#%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@%@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*。值得关注的是@%%%，西安还提出%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*，不断提升交付满意度%*#*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#%，也要从交易和管理机制入手*%%@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版