保交房工作将更加细致#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@@%，实现房地产市场的良性循环*#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%*%#，有望提振购房者信心#@，带动市场回升%@%。

　　5月17日%#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@#，继续坚持因城施策**，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%@%%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%*。

　　当天下午#*#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@%**，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明##，保交房工作力度进一步加大%@%，各部门综合施策@%@，彰显稳定房地产市场的信心和决心%#。相信随着相关举措逐步落地见效##%**，我国房地产市场将企稳回升@@@%@，房地产市场平稳健康发展可期%#。

　　保交房工作攻坚战已经打响#**#。尽管这项工作已经开展了一段时间#*#@，取得了一定成效@*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%。按照总体部署**，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@*，锁定难交付项目@**。在摸清底数的基础上*%*%#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%#。这意味着###，保交房工作将更加细致#%@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*#*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#%#*，实现房地产市场的良性循环@%。

　　保交房推进过程中#*#**，资金支持必不可少##%@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*%@。自今年1月份开始推出@@%%@，目前**%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@#*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@#。截至5月16日*@**，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@#@%#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#%*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*@**，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@#*，满足在建项目合理融资需求###。

　　收购部分商品房用作保障性住房%*，有助于推动消化存量商品住房@#@%。中央政治局会议提出%%*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#%@%。当前%#%%，推动消化存量住房十分必要#%@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%**#@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%*@#，甚至有些城市已经出现供大于求*@。与此同时@**，我国住房保障短板还需要补齐#%@*，配售和配租型保障性住房*#%@#，均需要增加供给#@。根据相关政策@%*%%，商品房库存较多城市###，政府可以需定购#@#*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房###。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#*@，也能够进一步完善我国住房保障体系*#。中国人民银行宣布**@*，保障性住房再贷款规模是3000亿元@@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%%#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#*，可以帮助资金困难房企解困###。当前*#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%*@*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%*。收回、收购这些土地@*@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@@。同时%%@#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*##@。这些土地收回、收购以后#*#%，用于建设保障性住房#%#，还可以用于建设公共配套服务设施#@##%，改善周边住宅配套条件等##%%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求##。近期#%@*@，购房信贷政策有诸多调整#%##@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*，激发居民购房积极性#@#%，促进住房合理消费#@##@。

　　可以预计#*#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@*，有望提振购房者信心*%@#，带动市场回升@@@*，改善房地产企业资金状况##，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@@%*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)