原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@*@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@%%#，落户政策也在放松@%@*@。目前各地“因城施策”中%%%%，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求*@@，背后还隐藏着“抢人大战”%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%**，而且是抢人才#*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*%*。

　　5月9日#@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#@@@。10余天前*@@，成都市才宣布全面取消住房限购**%*@。截至目前*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@##%%，有人在观望

　　在这些城市中@*%#%，杭州最受关注%#。5月9日上午*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@@%，明确在杭州市范围内购买住房*%*，不再审核购房资格%@%#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%%。

　　一直以来%**#*，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺@@，此次全面取消住房限购***##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来%@@@。杭州新政出台的当天上午#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%**#。

　　新政发布后#@，杭州二手房挂牌量激增#@@。杭州贝壳研究院数据显示@#**，对比4月份单日均值%@，新政首日二手房咨询量增加54%@*#，二手房新增买卖房源增长91%**@。仅5月11日@*，杭州楼市新增挂牌房源939套%%*@，其中@@，涨价房源180套%#*#，降价房源2033套%#。

　　一些人的购房意愿有所上升%@%，新政实施后的首个周末#*%@，杭州不少新楼盘人头攒动##@。

　　另外@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#%%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##**%，他关注的房源价格降了不少@**#@。他说：“看着哪里都想买@%%#*。”当初@@*@%，他是在房价高位的时候买的房子%##*@，这套房价格出现了“腰斩”%%@*。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付%*，在他看来#@#%%，现在似乎正是“抄底”的时候*%%%%，要“把亏的挣回来”*##*。

　　当下@@@@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#**#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#。与此同时%@，他们也担心现在“上车”@**##，一旦房价继续下行*%**，自己就成了“接盘侠”#%。

　　新政出台后的首个周末*%@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%%%%，给要买房的人答疑解惑**%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#**，这是一个亘古难题##%。”张帆建议*#*，购房者选中房子后%#*，看砍价后的价格是否符合预期#*%#*，再决定是否“上车”%##*。在他看来*@*@，杭州的楼市并不缺购买力**#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@*%，在他看来***##，如果房价到了合适的位置%*，成交量还是会起来的%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升**#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@#，5月9日*%*，杭州新建商品房成交160套%#**%，较5月8日增加8套@@##，环比上涨5.3%%#，比近一周平均水平高出92.8%@#*@。杭州存量房单日成交259套*%*%，比5月8日减少9套##@%，环比下降3.4%##%，比近一周平均水平高出137.6%@#@%。

　　作为西北的热点城市%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@*@@。多位中介表示@###%，新政实施后@@%%%，看房者多了@%*%@，但多持观望态度@%。诸葛找房数据显示*@#%，截至5月13日19时@*，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%*#，降价房源1354套@@#*%，环比下降0.17%@#。5月9日-11日@%@**，西安降价房源数量一直在减少%@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##**，超出了很多人的预料*@#*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*#，杭州楼市又一重磅新政###*#。

　　3月中旬%@@，杭州刚放开二手房限购@@%%。据张帆介绍%%，“五一”假期**##*，就有外地购房团到杭州%#@#，当日就团购了20多套房##%#*。他表示%#@%，这些人团购的是限价房*%，一平方米比周边低好几千元%@@##。

　　高院生认为*@%，此次杭州住房限购全面放开@@*@*，叠加其他配套政策*@%，将有利于有效需求积极释放#@*。“一方面#*，购房即可落户%#*##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##@*%，本地改善需求或得以加速释放**@。”

　　高院生说*@%@*，中指研究院监测数据显示@@%##，今年前4个月%@##@，杭州市区新房成交热度持续下降#@%@%。基于此%@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%#%，目的在于激发更多的潜在需求@#*。在利好政策的催化下@*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@*，从短期看%##，此次新政会起到一定的刺激效果%%@%@。但是从长期来看%***#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*，还有待观察%*。在他看来#%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*@。”

　　西安楼市同样也在承压@%*%。据中指研究院统计@**，仅一季度%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%%%%，去化周期达到12.8个月*@#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%@，房屋库存一直波动上升@@%。作为西部重要城市@@#@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@*%@，因此西安此轮放开也在意料之中%@@**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#@%，为市场注入新的动力@%@%@。

　　当下%@，全面放开限购的城市越来越多@*。高院生预计%@，接下来*#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*%**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#。

　　闫金强认为@%@@#，杭州正式加入取消限购之列#%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@**。“按照当前形势发展@%，这种可能性正在逐步增加**##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**，对其他城市而言具有较强的启发性*%@*。在他看来*%@，从5月份开始%#*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%。《通知》显示##，杭州还将优化积分落户政策@%%*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*，可申请落户%#%**。政策发布之初%**@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**%%@。

　　5月9日下午##%#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%，在现有的积分落户框架内%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#@#@，后续会出台具体的实施细则%@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@#。

　　为了落户与投资#**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%，买这里%**##，户口可以落个好位置%%*##，房子也可以出租%@%*。也有人看好“老破小”***，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%@，这个问题张帆被问了太多次#%。目前%@%，杭州还未出台具体细则@%@*。但不少人认为“购房积分会增加”@@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*%*。南京、成都、杭州作为新一线城市##，轮番下场“抢人”@#%#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**。截至2023年年底@@@%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件@@%@%。当日%%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#，可以直接办理落户%@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##%%，但从实际执行的情况来看#@#@，只要买房且具有不动产权证书*%%%#，就可以迁户口和落户%*%@#。

　　10多天前##@@#，成都在全面取消限购后的第一天**，即4月29日@##%*，又支持符合条件人才申购保障性住房%*，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*%，才有潜在购房的需求@%*#%。”Jimmy Chen表示*##*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#*%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*@*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@*#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才#%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%*，释放消费端的需求%@，同时##*，也从供给端发力*@，为购房者提供更好的产品*#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%**%，加大高品质住宅供给#%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@#@%。

　　“要下力气建设好房子##@*#。”今年全国两会期间%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%%%#，住房发展*@%，归根到底还是要让群众住得更好#@。他希望%****，能够多行业跨界协同*%*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**@@@，让群众能够住得健康#@#%，用得安全#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@。

　　“好房子”是多种多样的%%@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应#**，其中包括完善出让地块周边配套设施@%*#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*##**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#*。值得关注的是@%@@%，西安还提出#*@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#*，不断提升交付满意度*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**#%，也要从交易和管理机制入手*@*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版