新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*#，楼市热度提升明显#%@@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**%%*，新政出炉后首个周末##*##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%@，二手房看房量、咨询量明显增长#%，部分新房项目营销中心人头攒动**，有项目去化接近“日光”*@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*#@，新政后首个周末(5月18-19日)*%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%@*，成为2018年以来的最高点@*%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%***@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%@%*，乐有家方面未有透露@@。乐有家方面认为@%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@，乐有家对未来楼市的预测方向@%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*@*#。

　　从上周整体数据来看%@%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#%#，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%##%，二手房录得量虽有所下降#%%#，但从绝对值看*%*@%，仍处相对高位水平#%@%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**#，深房中协从行业头部机构了解到@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**#，成交量较上一周末增长58%%*。

　　从二手房在售量来看%%#*#，二手房源在售量中止下跌态势##%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%，截至2024年5月20日*@#%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%%，较前一周增加213套#@%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%，上周五出台的政策*%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@，而且托底的意味也比较重%*@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%**，贷款政策也非常友好##@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%%，都出现双位数的增长@@%@。

　　新房项目通宵卖房*%%#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@*，也有开发商在新政后通宵卖房%**%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**#@，5月18日@%%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@%*，共推出129套房源%%@@，销售达126套%###，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%#%###，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#*。

　　根据公示%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%@@，备案均价8.55万元/平方米%#%##，前期入围客户共258批%%@@#，入围比1:2*#@%*，主推户型为122-189平的四至五房###。

　　据深圳当地中介介绍%@#，在央行宣布新政前@#%@，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好@**#。“限购政策调整后**，新房有点起色*@##，从我们代理的项目看@**，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后%#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%*。15%首付也起到了作用%*#，一些开发商按照这个标准来收定金@*%，如果一个月没有落地的话定金可以退*%。”

　　据深圳中原地产监测@#*@，新政首夜*%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#**，开盘打九二折%@@@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%*#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套*@%*@。

　　从深圳中原地产的数据来看@%%@*，新政后首个周末(5月18-19日)%#，存量房成交双日突破50套#@*%#，中原找房访问量环比增长3.7倍%@%#，带看量环比上涨3倍@**%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%##，成交金额15亿元@%%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#**，上周五央行宣布新政@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##*，很多开发商做出了首付15%的承诺##*@，因此相较于二手房*@%**，新房市场的表现比二手房更明显一些*#*@。

　　郑叔伦表示*#，5月以来%@%*，政策的力度和频率是很大的#%，也是因为之前市场降温的比较久@%@，一系列政策发布后%#，积累的购买力开始释放%*。另一方面是之前基数比较低#*，所以各项涨幅会比较明显@**#*。“其实#@，之前各项政策出台后%%@@，短期内都有一定的效果@#，但也有一点温水煮青蛙**#%，市场也在积蓄反弹的力量#@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*，意味着买房的门槛降低了@%**#，会促进购房者买房的欲望#*#*#。从某种程度上来说*%，也反映了风险降低**#。理论上来说#%@，拿出来的钱越多风险就越大**#*%，现在等于银行共同承担风险#%**@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%%*@。”

　　不过%@*，也有中介认为##*@，首付降低会有一定影响#%#，但对购房者而言月供压力也大###，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##%@，降价优惠是更实际的操作#**%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#@#，5月6日@%#，深圳放松7区限购政策##*%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@@。进入节后第二周新房继续发力%%#@，成交量实现“二连升”##*%，但暂不及节前水平%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落##。在5月17日重磅新政举措下##*，市场信心会加速恢复@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%#*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%*，截至5月17日@@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*%%，截至5月17日@@@%，消费者共咨询8945人次**%，涉及25个项目@%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%*#，涉及21个项目@%@#，占总项目38%；最终#*#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@##@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售##。

　　澎湃新闻记者 计思敏