政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
多国专家共议全球稳定与发展:看好香港角色与作用
保交房工作将更加细致#%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%#@,恢复各方对新建商品住宅市场信心%##,实现房地产市场的良性循环%*%#%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@*,有望提振购房者信心@*%,带动市场回升@*%#*。
5月17日****#,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#*#@%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%%*,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#@@*%,继续坚持因城施策@%@*,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%*@%。
当天下午%*##%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%*#@,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*%%#,保交房工作力度进一步加大@@%*,各部门综合施策@%@*%,彰显稳定房地产市场的信心和决心##。相信随着相关举措逐步落地见效@#*@,我国房地产市场将企稳回升#%##,房地产市场平稳健康发展可期**%*。
保交房工作攻坚战已经打响%#%#%。尽管这项工作已经开展了一段时间@%%,取得了一定成效%%*%%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*@#。按照总体部署%@*,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@,锁定难交付项目@*@@@。在摸清底数的基础上**@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@***。这意味着*@*#,保交房工作将更加细致*%*@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*,恢复各方对新建商品住宅市场信心*#,实现房地产市场的良性循环@%。
保交房推进过程中*@%@*,资金支持必不可少*%@@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#%###。自今年1月份开始推出@*##,目前@@**@,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#*@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%@。截至5月16日@*%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%#,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@%,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#@%@,满足在建项目合理融资需求@*%。
收购部分商品房用作保障性住房@#,有助于推动消化存量商品住房@*。中央政治局会议提出@##,统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@%。当前%%#,推动消化存量住房十分必要@#%*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化**#*@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@@,甚至有些城市已经出现供大于求@#*#。与此同时#****,我国住房保障短板还需要补齐*@,配售和配租型保障性住房#%,均需要增加供给@@@。根据相关政策%%%@,商品房库存较多城市*%*%%,政府可以需定购#*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%##*,也能够进一步完善我国住房保障体系%@%@*。中国人民银行宣布%*,保障性住房再贷款规模是3000亿元@#,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@%。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*@#*,可以帮助资金困难房企解困@@@。当前@##,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#*。收回、收购这些土地#*,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#@%。同时###%*,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#*%。这些土地收回、收购以后%**#@,用于建设保障性住房#%@*,还可以用于建设公共配套服务设施**,改善周边住宅配套条件等@#%#。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求%%%*#。近期%*@#,购房信贷政策有诸多调整*%##。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%#,激发居民购房积极性%#,促进住房合理消费##*#@。
可以预计%#@@%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%,有望提振购房者信心%%#@#,带动市场回升#**,改善房地产企业资金状况#@%#*,加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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