深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%#，楼市热度提升明显#@%%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#%，新政出炉后首个周末%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@%，二手房看房量、咨询量明显增长##@，部分新房项目营销中心人头攒动@@，有项目去化接近“日光”#*%##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*%#，新政后首个周末(5月18-19日)##%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%%%%，成为2018年以来的最高点#%*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%%*，乐有家方面未有透露@@##%。乐有家方面认为**@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@，乐有家对未来楼市的预测方向@#@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*@。

　　从上周整体数据来看##*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*##*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*@@*，环比下降9.9%@@@@。

　　深圳市房地产中介协会表示#*，二手房录得量虽有所下降#@#%%，但从绝对值看%#，仍处相对高位水平**##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@#，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%#@%，成交量较上一周末增长58%*@#。

　　从二手房在售量来看%#@，二手房源在售量中止下跌态势*%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*@@@，截至2024年5月20日@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*，较前一周增加213套%#%%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@##@，上周五出台的政策#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的***%#，而且托底的意味也比较重*#%@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%%*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**@*@，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%@%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**@*，都出现双位数的增长**。

　　新房项目通宵卖房###，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#，也有开发商在新政后通宵卖房@%@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#**，5月18日##**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源@#%#%，销售达126套*@，仅剩3套房源待售#@#%，去化率高达98%%%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@%。

　　根据公示%@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*#%@，备案均价8.55万元/平方米@@*@，前期入围客户共258批*##*，入围比1:2**@，主推户型为122-189平的四至五房@*%@。

　　据深圳当地中介介绍@@@#，在央行宣布新政前@*@%%，深圳分区调整限购政策@**@，对市场有一定利好##%。“限购政策调整后*@，新房有点起色@***，从我们代理的项目看**##*，个别的看房量是涨了30%左右#**。央行政策发布后%*#%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*##*。15%首付也起到了作用@%%%，一些开发商按照这个标准来收定金*%#@，如果一个月没有落地的话定金可以退%#@@%。”

　　据深圳中原地产监测%**@，新政首夜**@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%**@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%**，开盘打九二折*@%%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#@@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@###*，新政首个周末成交48套*%%@#。

　　从深圳中原地产的数据来看#@，新政后首个周末(5月18-19日)@%%，存量房成交双日突破50套#*#，中原找房访问量环比增长3.7倍#**#，带看量环比上涨3倍#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@，成交金额15亿元*##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#@，上周五央行宣布新政*@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#*@#，很多开发商做出了首付15%的承诺%@，因此相较于二手房*@%@，新房市场的表现比二手房更明显一些**@@*。

　　郑叔伦表示%%*，5月以来#*，政策的力度和频率是很大的#@##*，也是因为之前市场降温的比较久*@%@，一系列政策发布后@@@#，积累的购买力开始释放#%。另一方面是之前基数比较低@*，所以各项涨幅会比较明显%@@#*。“其实@#，之前各项政策出台后@##%，短期内都有一定的效果%**%，但也有一点温水煮青蛙*@@，市场也在积蓄反弹的力量**#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*，意味着买房的门槛降低了%##*，会促进购房者买房的欲望@@@@。从某种程度上来说*%@#，也反映了风险降低##。理论上来说#%%@*，拿出来的钱越多风险就越大##%，现在等于银行共同承担风险@@@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**。”

　　不过%%**#，也有中介认为@@#，首付降低会有一定影响##%，但对购房者而言月供压力也大@@@*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@@@，降价优惠是更实际的操作***。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%%%，5月6日##@@@，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%。进入节后第二周新房继续发力@*@，成交量实现“二连升”%%@%@，但暂不及节前水平@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落###%%。在5月17日重磅新政举措下*#@*，市场信心会加速恢复*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%%#*，截至5月17日#%@##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%#@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%，截至5月17日*#，消费者共咨询8945人次*@%，涉及25个项目@#*#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%#%#，涉及21个项目%%%，占总项目38%；最终@%%@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏