政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
(八闽千姿)厦门大嶝对台市场烟火气再起
保交房工作将更加细致##*#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#@%,恢复各方对新建商品住宅市场信心#*@*@,实现房地产市场的良性循环#%@*@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*##*@,有望提振购房者信心@@@,带动市场回升*#@。
5月17日#**,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@**,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调**#@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#**,继续坚持因城施策@%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#####,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#%%。
当天下午#%@@,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*#@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#*@@,保交房工作力度进一步加大@*,各部门综合施策*@*,彰显稳定房地产市场的信心和决心@#*。相信随着相关举措逐步落地见效@%#,我国房地产市场将企稳回升@*#,房地产市场平稳健康发展可期#%。
保交房工作攻坚战已经打响#@%。尽管这项工作已经开展了一段时间@#,取得了一定成效%##*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%%。按照总体部署%%%*,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@@*%,锁定难交付项目@##@%。在摸清底数的基础上*%@*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@#%。这意味着%%#,保交房工作将更加细致*%#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**#%,恢复各方对新建商品住宅市场信心#@%%#,实现房地产市场的良性循环@#%。
保交房推进过程中#@%@#,资金支持必不可少@%%%*,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#**%@。自今年1月份开始推出@*@,目前%*#%#,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@*#。截至5月16日*%%@%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*@%@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%%*,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*@*#,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#%*%*,满足在建项目合理融资需求@#@**。
收购部分商品房用作保障性住房%**,有助于推动消化存量商品住房*@**。中央政治局会议提出##%##,统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%@%。当前@@%,推动消化存量住房十分必要@@%*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@*,甚至有些城市已经出现供大于求**。与此同时#@#*,我国住房保障短板还需要补齐%%@,配售和配租型保障性住房%#%@%,均需要增加供给##**。根据相关政策#*%,商品房库存较多城市#@#*,政府可以需定购%@##,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@#,也能够进一步完善我国住房保障体系%#@@。中国人民银行宣布*@*@@,保障性住房再贷款规模是3000亿元#%**%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*##@,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*#,可以帮助资金困难房企解困%%%@。当前*@@%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**#,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@%*。收回、收购这些土地*@@@%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%%。同时%#,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@*%%。这些土地收回、收购以后#@#,用于建设保障性住房%@*%,还可以用于建设公共配套服务设施###@%,改善周边住宅配套条件等#*@@%。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求*@。近期@%%%,购房信贷政策有诸多调整#%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*%##。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*#,激发居民购房积极性%*%*%,促进住房合理消费@#%。
可以预计@@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@@%*,有望提振购房者信心##,带动市场回升##,改善房地产企业资金状况#@*#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量*##。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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