各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#####。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#，落户政策也在放松@#@#。目前各地“因城施策”中@###@，陆续出台的房地产优化政策@@@@#，不只是顺应市场需求%*，背后还隐藏着“抢人大战”*@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%**%，而且是抢人才#*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%%。10余天前#%@，成都市才宣布全面取消住房限购*#。截至目前%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@，有人在观望

　　在这些城市中@%@*@，杭州最受关注###@%。5月9日上午*%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%，明确在杭州市范围内购买住房#%%@，不再审核购房资格@##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*%*。

　　一直以来*%*##，作为热点城市#%，杭州的楼市较为坚挺@%*@，此次全面取消住房限购*#*@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###@，这也很快在股市反映出来*%%*。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*%。

　　新政发布后*#@，杭州二手房挂牌量激增**@。杭州贝壳研究院数据显示*@，对比4月份单日均值%@%，新政首日二手房咨询量增加54%%*#*%，二手房新增买卖房源增长91%%*%#@。仅5月11日%%，杭州楼市新增挂牌房源939套***，其中#*@，涨价房源180套@%%*，降价房源2033套*@*@。

　　一些人的购房意愿有所上升%%%，新政实施后的首个周末#%，杭州不少新楼盘人头攒动%@*#@。

　　另外@#@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@#**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*%，他关注的房源价格降了不少#*#。他说：“看着哪里都想买##%#。”当初@%#*@，他是在房价高位的时候买的房子%*%*，这套房价格出现了“腰斩”%@%。现在他打算将这套房卖掉%*，作为购买新房的首付%@@@，在他看来#*#@，现在似乎正是“抄底”的时候%@#@，要“把亏的挣回来”*#**%。

　　当下*%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时*%#**，他们也担心现在“上车”@###，一旦房价继续下行*#%@，自己就成了“接盘侠”*@@。

　　新政出台后的首个周末#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*****，给要买房的人答疑解惑%%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@##，这是一个亘古难题%*@#。”张帆建议@@@*#，购房者选中房子后@@*#，看砍价后的价格是否符合预期*%@##，再决定是否“上车”@#%@。在他看来**#*，杭州的楼市并不缺购买力%@*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%@@*，在他看来@@@@，如果房价到了合适的位置%#%，成交量还是会起来的###。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*#@*，5月9日**，杭州新建商品房成交160套@@@%，较5月8日增加8套**，环比上涨5.3%@@*@，比近一周平均水平高出92.8%%@%*。杭州存量房单日成交259套%%%%#，比5月8日减少9套**，环比下降3.4%#*%*@，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%#。多位中介表示@%@*#，新政实施后@%###，看房者多了%*##，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示#@%*%，截至5月13日19时%@@#，当日西安新上房源3264套@%，环比上涨5.73%*#@*%，降价房源1354套###*，环比下降0.17%%*%@。5月9日-11日%#，西安降价房源数量一直在减少%##%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#**，超出了很多人的预料%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%@#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%@*%，杭州楼市又一重磅新政@@@。

　　3月中旬%#，杭州刚放开二手房限购@%#。据张帆介绍%**%%，“五一”假期#%@%%，就有外地购房团到杭州#%%，当日就团购了20多套房*#%*。他表示@@##，这些人团购的是限价房%#%@%，一平方米比周边低好几千元%@##。

　　高院生认为@*，此次杭州住房限购全面放开#@#@@，叠加其他配套政策*%%*%，将有利于有效需求积极释放*%@#。“一方面*@*，购房即可落户@%*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#，本地改善需求或得以加速释放%#*。”

　　高院生说%*，中指研究院监测数据显示#*@*，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降#%**#。基于此%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*%%，目的在于激发更多的潜在需求##。在利好政策的催化下@#%@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**%，从短期看#%#**，此次新政会起到一定的刺激效果@#。但是从长期来看#**%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%，还有待观察#*。在他看来#@%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%*%。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计*%，仅一季度@@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%#@，去化周期达到12.8个月*@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*，房屋库存一直波动上升*@@*。作为西部重要城市@#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%，因此西安此轮放开也在意料之中@#*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%@#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#%##，为市场注入新的动力*%#。

　　当下#%，全面放开限购的城市越来越多#*。高院生预计*#，接下来%*@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@***。

　　闫金强认为#%%@，杭州正式加入取消限购之列%@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*%#%。“按照当前形势发展#%%%#，这种可能性正在逐步增加@%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%，对其他城市而言具有较强的启发性%%%。在他看来#@*%，从5月份开始%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%%%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#**%。《通知》显示@%，杭州还将优化积分落户政策**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%*%，可申请落户@*@。政策发布之初*%@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@@#%。

　　5月9日下午#@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##，在现有的积分落户框架内@%*@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%*，后续会出台具体的实施细则@*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%*%。

　　为了落户与投资@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%，买这里**#%#，户口可以落个好位置%#*#，房子也可以出租#*@。也有人看好“老破小”#%%%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@#*#，这个问题张帆被问了太多次*#*@#。目前@**#，杭州还未出台具体细则*%#@%。但不少人认为“购房积分会增加”%**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#%#。南京、成都、杭州作为新一线城市##，轮番下场“抢人”@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**#。截至2023年年底#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%###%。

　　杭州新政出台后两天**@%@，南京进一步放宽了落户条件@*%。当日*@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%##@，可以直接办理落户@@。

　　南京直接取消了积分落户模式@%。严跃进认为#@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%%%，但从实际执行的情况来看#%，只要买房且具有不动产权证书%#，就可以迁户口和落户*@%。

　　10多天前*#@#，成都在全面取消限购后的第一天%%*，即4月29日@**@%，又支持符合条件人才申购保障性住房@@，并可享受商品住房预留房源支持政策*#@*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%%@，才有潜在购房的需求@#。”Jimmy Chen表示*##@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#，而且是抢人才*@#*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@*#@，释放消费端的需求%@#，同时*@，也从供给端发力%@%**，为购房者提供更好的产品#**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%，加大高品质住宅供给#%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@*。

　　“要下力气建设好房子@#*。”今年全国两会期间*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*，住房发展#*@@，归根到底还是要让群众住得更好#@#%。他希望*@*#，能够多行业跨界协同@*#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#*%%，让群众能够住得健康*#@%，用得安全##*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%@#。

　　“好房子”是多种多样的%@@%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%*@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@*@，进一步加大高品质住宅供给#@%。杭州也提出推动高品质住宅供应#*@*@，其中包括完善出让地块周边配套设施%**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@##*#。值得关注的是*@@%#，西安还提出%*#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%，不断提升交付满意度#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%#*%，也要从交易和管理机制入手#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版