广州楼市“五一”平淡收官

　　羊城晚报记者 陈玉霞

　　曾经被房企视为上半年最重要营销节点的“五一”档期##@*#，虽然有5天假期#@*%*，楼市成交量却相对平淡*#%@@。多家专业机构的统计数据显示%*%#*，“五一”期间**%@，广州一手住宅成交量同比下降%%**，仅相当于“两个常规周”的水平%#**。虽然大市如此**，但也有部分项目的人气和成交量均表现较好*#%，从整体上看%*，广州楼市的冷热分化仍比较明显*#%。

　　促销力度有限 成交量同比降逾五成

　　羊城晚报记者从合富研究院、广州中原地产、克而瑞广佛区域公司等专业机构了解到*#，各机构对广州楼市“五一”期间行情的总结报告主题词之一均是“平淡”*@。合富研究院的数据显示@#*，今年“五一”假期(4月29日-5月5日)全市成交较往年同期有较大差距%#@*，全市总体成交量同比下降56%%#%%*，对比2023年“十一”下降49%%#*。“假期内一手住宅的成交量相当于‘两个常规周’的成交量”@%%@，该机构报告称#%%#。“实际去化情况就跟平时的周末差不多#@#*#。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示*@###。

　　今年“五一”成交量的同比减少#*，除因连续的暴雨天气影响置业者的看楼热情外**%@，也和供应量减少和促销力度有限等因素有关%#%%。克而瑞广佛区域的统计显示#*，“五一”期间一手住宅推货量为2109套*%%#*，同比减少了33%；从促销力度看##*，“五一”期间推货的项目绝大部分都推出了限时优惠、一口价单位、购房送家电或物业管理费等促销活动@*，虽然促销花样较多@*，但促销价和4月份比较接近##*，特别是中心区域的项目##，以稳价销售为主*@*#。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示@#，尽管今年“五一”与历史同期相比较为平淡%*，但是看楼人气比3、4月份已经好很多%%#%。“根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控*%@，‘五一’当周的访客量有九千余组#%*，比3、4月份的周均五六千组高很多*@@#@，说明广州之前出台的利好政策还是有效果的%%%#@。当前购房者比较慢热*#%%*，市场需要靠各种手段去持续调动*@，才能有效激活需求##@@。”

　　楼市持续分化 三类项目人气高成交活跃

　　“五一”期间@##，广州一手楼市整体成交平淡*@#%*，其中却不乏市场亮点%%@%，一些新开售或新开放的项目、持续加推的旧有热门项目都表现不俗*##%*。

　　海珠区的保利燕语堂悦首次开盘**@@，当天现场人气较旺#%@%@，据介绍开盘价低至“5万字头”#**##，吸引了不少换房人士入市*@@，楼盘报称首推销售额达16亿元###@#。荔湾区白鹅潭板块的新世界天馥则属于持续加推的项目#*#*，“五一”当天看楼者不断@*##，据介绍#%@##，小长假期间日均客流量超过100组##@*，其中不乏当天到访就下定的买家%%，至5月5日%@@%@，该盘推出的50套“黄金周特惠单位”去化已过半%*@@*。“楼盘的成交两极分化@*#，139平方米的四房江景单位和76平方米、总价约300万元就能入手的三房单位都很受欢迎@%，”该楼盘相关人士说*%%@%。白云区地铁站附近的广州地铁地产云筑上品为旧盘推新#%*，“五一”期间***，该盘A2栋正式接受诚意登记##@，“五一”当天下午###@@，售楼部内看楼者接连不断@@#，据相关人士介绍*#%%#，假期内的到访客户超600组@@*@，人气不错@*@*%。

　　上述刚需或刚改型项目表现活跃的同时*@#@，广州一些高端项目的人气也比较旺@@#。海珠区的高端项目中海大境*##，于4月29日加推了第6栋新品%%*@#，当天报收8.9亿元*#%#。相关负责人介绍说%**@，该楼盘两次开盘均获得较好业绩#*，近期很受业主关注##*#%。“中海大境一位买家带了三位客人到访#%**#，当天一共团购了4套单位*#。”天河区的越秀观樾*%%，“五一”当天下午%@##%，到达售楼部的看楼者陆续不断@*#*，洽谈区内满座@#，样板房内也有不少看楼者@#@，甚至连销售人员都表示%#，“大雨天能有这样的人气比较意外”*@。现场相关负责人告诉羊城晚报记者#**，“五一”当天上午已成交两套单位@#***。

　　在合富研究院的统计分析中@##%，“五一”期间广州楼市成交亮点主要是三类项目#%@*。一是总价400万-800万元的优质刚改型项目#@#@%，如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等；二是总价千万元以上的优质资源型项目%*#，如中海大境、越秀观樾、越秀天河和樾府等；三是折扣很到位的郊区项目@*，如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵(黄埔)等**。