新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@，楼市热度提升明显@#@%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%，新政出炉后首个周末*@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%，二手房看房量、咨询量明显增长**@，部分新房项目营销中心人头攒动@%*，有项目去化接近“日光”##*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%**##，新政后首个周末(5月18-19日)%**##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%，成为2018年以来的最高点#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@%#，乐有家方面未有透露*%。乐有家方面认为%#*%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%，乐有家对未来楼市的预测方向@%%%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@*%@。

　　从上周整体数据来看#@**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%@@@*。

　　深圳市房地产中介协会表示##，二手房录得量虽有所下降*#@，但从绝对值看*#@*，仍处相对高位水平##@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@@，深房中协从行业头部机构了解到*#%**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@*#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%####，成交量较上一周末增长58%#@。

　　从二手房在售量来看#@%#*，二手房源在售量中止下跌态势%#@*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**，截至2024年5月20日@%*#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#%#，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*%，上周五出台的政策*#*%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@%，而且托底的意味也比较重*%*#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@##@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@，贷款政策也非常友好@*%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@@%，都出现双位数的增长##%%。

　　新房项目通宵卖房@*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*%#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@@*，也有开发商在新政后通宵卖房@@%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@#*，5月18日@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%%@，共推出129套房源%#@，销售达126套#%@#%，仅剩3套房源待售**%，去化率高达98%@***#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%*#。

　　根据公示%%#@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#%，备案均价8.55万元/平方米*%%，前期入围客户共258批%*@#，入围比1:2%##，主推户型为122-189平的四至五房*@@。

　　据深圳当地中介介绍#@@%@，在央行宣布新政前##*，深圳分区调整限购政策**，对市场有一定利好#*。“限购政策调整后@%%，新房有点起色##*#，从我们代理的项目看**@#*，个别的看房量是涨了30%左右#@%。央行政策发布后#**#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%%%@。15%首付也起到了作用##%%，一些开发商按照这个标准来收定金@*%%#，如果一个月没有落地的话定金可以退@@@%。”

　　据深圳中原地产监测#@@，新政首夜@**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*#%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@##@*，开盘打九二折*#*@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套#@%。

　　从深圳中原地产的数据来看@*#，新政后首个周末(5月18-19日)%**，存量房成交双日突破50套#*@，中原找房访问量环比增长3.7倍*%*%*，带看量环比上涨3倍#%%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%#@%，成交金额15亿元*#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#**，上周五央行宣布新政%%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@@*@，很多开发商做出了首付15%的承诺#%@%*，因此相较于二手房%@**%，新房市场的表现比二手房更明显一些#*。

　　郑叔伦表示#@*，5月以来#%#@%，政策的力度和频率是很大的**，也是因为之前市场降温的比较久@@#*，一系列政策发布后*%#，积累的购买力开始释放@#%。另一方面是之前基数比较低%*，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实*%@*%，之前各项政策出台后@@%%，短期内都有一定的效果#@*，但也有一点温水煮青蛙*#@@@，市场也在积蓄反弹的力量****。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@*，意味着买房的门槛降低了%@%#，会促进购房者买房的欲望@@#*。从某种程度上来说#%%%，也反映了风险降低%*。理论上来说@%*，拿出来的钱越多风险就越大**#，现在等于银行共同承担风险%#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#@#。”

　　不过#*#，也有中介认为@%，首付降低会有一定影响#*，但对购房者而言月供压力也大#%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作@%**@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#***，5月6日#@，深圳放松7区限购政策##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%%@。进入节后第二周新房继续发力#%*%%，成交量实现“二连升”#%#，但暂不及节前水平#%**#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*#@。在5月17日重磅新政举措下*#%%，市场信心会加速恢复*@#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#%，截至5月17日#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%%#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%*#%，截至5月17日*#%**，消费者共咨询8945人次@*%，涉及25个项目##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%#，涉及21个项目@@%%%，占总项目38%；最终*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏