原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%%，落户政策也在放松%%#@#。目前各地“因城施策”中@%%，陆续出台的房地产优化政策**，不只是顺应市场需求##%#*，背后还隐藏着“抢人大战”**%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才##%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#@##。

　　5月9日%#@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前@*%，成都市才宣布全面取消住房限购@**。截至目前#%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@*%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%@@，有人在观望

　　在这些城市中%@，杭州最受关注%%%*。5月9日上午*@%**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)####，明确在杭州市范围内购买住房@%*#@，不再审核购房资格%#@%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#*。

　　一直以来*@#%%，作为热点城市%%，杭州的楼市较为坚挺%##%@，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#，这也很快在股市反映出来*%%#。杭州新政出台的当天上午%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@*。

　　新政发布后*%@#，杭州二手房挂牌量激增*%@。杭州贝壳研究院数据显示*@，对比4月份单日均值#**@%，新政首日二手房咨询量增加54%#%#@，二手房新增买卖房源增长91%%*。仅5月11日**，杭州楼市新增挂牌房源939套%*#，其中#%，涨价房源180套@#@%#，降价房源2033套@#*。

　　一些人的购房意愿有所上升%%%，新政实施后的首个周末%%%%@，杭州不少新楼盘人头攒动%%#%%。

　　另外%#%@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##@@*，他关注的房源价格降了不少##**#。他说：“看着哪里都想买##%%。”当初#*，他是在房价高位的时候买的房子%*%，这套房价格出现了“腰斩”*#%#。现在他打算将这套房卖掉@@，作为购买新房的首付*#*#，在他看来%#@@#，现在似乎正是“抄底”的时候####，要“把亏的挣回来”*%#。

　　当下*@#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%#%。与此同时@%%%，他们也担心现在“上车”##%*，一旦房价继续下行@*，自己就成了“接盘侠”%%。

　　新政出台后的首个周末#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@##@，给要买房的人答疑解惑#@%%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*#*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##，这是一个亘古难题@%%@@。”张帆建议*#%，购房者选中房子后*@，看砍价后的价格是否符合预期%*%%，再决定是否“上车”*##。在他看来##@@，杭州的楼市并不缺购买力*#*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@**，在他看来###，如果房价到了合适的位置*#@，成交量还是会起来的*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%，5月9日*#%，杭州新建商品房成交160套*#*##，较5月8日增加8套@%，环比上涨5.3%#%#，比近一周平均水平高出92.8%@##**。杭州存量房单日成交259套%%@，比5月8日减少9套%*@%，环比下降3.4%@@%#%，比近一周平均水平高出137.6%**%%%。

　　作为西北的热点城市%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@。多位中介表示%%%%，新政实施后*@，看房者多了*@#，但多持观望态度@##@@。诸葛找房数据显示#*%@，截至5月13日19时#%*@，当日西安新上房源3264套#*，环比上涨5.73%@%#%@，降价房源1354套**，环比下降0.17%%#。5月9日-11日%@%，西安降价房源数量一直在减少%#@*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#%，超出了很多人的预料*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*#%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@*#，杭州楼市又一重磅新政%#*#%。

　　3月中旬@%@，杭州刚放开二手房限购#%@%。据张帆介绍#**，“五一”假期@**%@，就有外地购房团到杭州%%，当日就团购了20多套房*#。他表示#@#@*，这些人团购的是限价房@%%@%，一平方米比周边低好几千元%@*@。

　　高院生认为*%，此次杭州住房限购全面放开#*@@，叠加其他配套政策%%，将有利于有效需求积极释放@@*。“一方面%@**，购房即可落户@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@@%#，本地改善需求或得以加速释放*%*#。”

　　高院生说#@，中指研究院监测数据显示%#%，今年前4个月*@#，杭州市区新房成交热度持续下降%#*##。基于此@%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%*#*，目的在于激发更多的潜在需求##。在利好政策的催化下#**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@，从短期看@#，此次新政会起到一定的刺激效果#@#%。但是从长期来看#%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%%，还有待观察@*。在他看来%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@*。”

　　西安楼市同样也在承压%@*%#。据中指研究院统计%@###，仅一季度*%@%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*，去化周期达到12.8个月%*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%@@@，房屋库存一直波动上升*@*。作为西部重要城市@%*@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中#@@#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@，为市场注入新的动力###。

　　当下%%@%，全面放开限购的城市越来越多*%@。高院生预计@@*，接下来*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@***。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**@@#。

　　闫金强认为#%*，杭州正式加入取消限购之列*@#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%%。“按照当前形势发展#@@@#，这种可能性正在逐步增加#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#*@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%##，对其他城市而言具有较强的启发性#*%#。在他看来*%*，从5月份开始##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*。《通知》显示@#***，杭州还将优化积分落户政策%##*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%*%，可申请落户%*@%。政策发布之初%%##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%*#。

　　5月9日下午@##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##@，在现有的积分落户框架内@@@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%*，后续会出台具体的实施细则#@@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#*%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*@%%。

　　为了落户与投资#%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@@，买这里#*，户口可以落个好位置@##*，房子也可以出租#@。也有人看好“老破小”@#*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@，这个问题张帆被问了太多次@*@#。目前@@@@，杭州还未出台具体细则@%。但不少人认为“购房积分会增加”%@@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市*@，轮番下场“抢人”@#**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市###。截至2023年年底@@@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##%#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。

　　杭州新政出台后两天@#%%*，南京进一步放宽了落户条件#%*。当日**@*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*@##，可以直接办理落户***@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%@%@。严跃进认为#*%*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**，但从实际执行的情况来看@@*%，只要买房且具有不动产权证书%##，就可以迁户口和落户*%*。

　　10多天前*#*，成都在全面取消限购后的第一天**，即4月29日@#，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#%，并可享受商品住房预留房源支持政策*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*%#，才有潜在购房的需求%#@*。”Jimmy Chen表示#%#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才###。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%*#，释放消费端的需求%%，同时%#@#@，也从供给端发力##*，为购房者提供更好的产品#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@#%%，加大高品质住宅供给#@**%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*%。

　　“要下力气建设好房子*#。”今年全国两会期间#*#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%*，住房发展@@，归根到底还是要让群众住得更好%%%*。他希望@@*%，能够多行业跨界协同#*%@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%*，让群众能够住得健康%%%，用得安全%*@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@**。

　　“好房子”是多种多样的%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#%，进一步加大高品质住宅供给@#。杭州也提出推动高品质住宅供应*##，其中包括完善出让地块周边配套设施*#*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#**%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*@#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#@*。值得关注的是##，西安还提出*%##%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@%%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%*，不断提升交付满意度#***。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%%，也要从交易和管理机制入手#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版