公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日%##，楼市迎来诸多利好@@@*#，多项重磅政策同时出炉*##*%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#@*，还有一项是收购库存房源充当保障房%@@#。其中%#%@*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%#@。为何现在提振存量房消费*#@@%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%*#@，4月末*#%#，全国商品房待售面积为74553万平方米*#%@*，同比增长15.7%**%。其中@*@@#，住宅待售面积增长24.5%*#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示**%**，目前@*@*，市场上出现刚性需求%##%%，有买房的愿望@**，这个时候就需要政府采取一些政策%@，打破这个循环%*，让市场走向平稳健康##%。

　　据易居研究院统计*###，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月***@#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示%%，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%%*%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*@##，对于提振市场将产生积极作用@*%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中###，有一项明确规定*@@@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*#%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#，这被称为“以购代建”的模式#@#**。专家表示#*#@#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点#@%。

　　近期@#%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策**#%@，鼓励收购存量房用于保障房#*@。杭州临安区近日就表示*#%##，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%@##@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*@*#。南京则表示*%%*，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#*，盘活利用闲置土地和房屋##@。

　　从目前各地的政策来看%#*%*，“以购代建”主要有两个目标**%@，一是加快存量商品房去库存#@@@#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%*。专家表示@#@#，通过收购存量住房改为保障性住房*%##%，目前看可以实现一举多得的效果@#%*。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#**，收购存量商品房作为保障房#*，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#*@，另一方面增加了保障房供给%@*，满足了更多被保家庭的需要%#@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@#。国际机构和主流媒体纷纷表示#*@，这将会有力提振消费者和企业的信心#*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%@#*，就供给侧来看@%#*@，通过国有企业收购存量住宅和土地*%@，将有力支持房地产企业增强流动性*@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%#@，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@*%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用*@%%。就需求侧来看@#，通过降低首付比例与降利率#**#，满足百姓的刚性需求**#@，特别是首付比例降低至历史新低#@%%，并配有“以旧换新”等举措@#，房地产市场有望逐渐回暖*%%*。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#*，政策比较积极%%@#@，首套房首付比例也是降到历史最低水平#%##，大概是15%这样水平*%%#%，这也是部分反映国家的一个决心**%#*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#@%@*，中国政府出台的新一轮房地产政策@*，从供需两端双管齐下@%，提振市场信心*@%*%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@*#*%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力##，而新政有望创造足够的势能#@**，增强民众购房的意愿@%#。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#@@@@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%#*@。路透社在报道中称@%%%@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%@，而金融市场也予以了积极反馈#%。新政在近日公布后%%@@#，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%**%，去库存将增加房地产开发商的现金流#*%%*，改善其金融稳定性#*#。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@**%，此次新政公布前*@%@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%@***，而这份预期推动投资者带资入场#**。自4月份以来#@%@，海外资金稳步回流%#@*，提振中国股市表现@@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@@#。研报指出%%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中##@%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%，收效就越好#*%%。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%*%@#，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%%。到底缴存人能得到多大实惠#*%*@，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#%%#，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#%@，选择等额本息还款方式%@#，月供将由4270.16元降至4135.57元@*%%，减少约135元#%，总利息支出将减少4.85万元**。购房人得到的好处是实实在在的%#**。

　　据介绍%%%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款**#*#，也包括存量住房公积金个人住房贷款#*#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%#，自2025年1月1日起执行新利率#**。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%%%，将直接按照调整后的新利率执行%#。

　　住房城乡建设部表示**%%*，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#%*%@，做好政策衔接工作%*%*，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠##*%。