原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@，落户政策也在放松@%@。目前各地“因城施策”中%@##，陆续出台的房地产优化政策@*#%，不只是顺应市场需求@@*#，背后还隐藏着“抢人大战”##%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*@%，而且是抢人才#@%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*%%。

　　5月9日**%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前@*，成都市才宣布全面取消住房限购%#@#@。截至目前#**@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##，有人在观望

　　在这些城市中#@#%，杭州最受关注@%。5月9日上午*%%@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@*，明确在杭州市范围内购买住房%@，不再审核购房资格*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#。

　　一直以来##%%，作为热点城市@%@##，杭州的楼市较为坚挺@*#，此次全面取消住房限购*@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*##*#，这也很快在股市反映出来*@**。杭州新政出台的当天上午*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%%。

　　新政发布后%#%%#，杭州二手房挂牌量激增%#@@。杭州贝壳研究院数据显示**@*@，对比4月份单日均值**##，新政首日二手房咨询量增加54%%@#@，二手房新增买卖房源增长91%@#。仅5月11日@%@*，杭州楼市新增挂牌房源939套@*@*，其中#*%*，涨价房源180套%**%，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升##*@，新政实施后的首个周末%*#*#，杭州不少新楼盘人头攒动@@#%#。

　　另外@#%%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%@*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少#%@。他说：“看着哪里都想买%%#@。”当初*@@%*，他是在房价高位的时候买的房子*@#，这套房价格出现了“腰斩”**@@#。现在他打算将这套房卖掉#%*##，作为购买新房的首付***%*，在他看来*#*%*，现在似乎正是“抄底”的时候%%@%，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下##*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时@@@*，他们也担心现在“上车”%#*%，一旦房价继续下行*@，自己就成了“接盘侠”%@。

　　新政出台后的首个周末@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@*#%，给要买房的人答疑解惑#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好###*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题@%。”张帆建议@@*%，购房者选中房子后#@%*@，看砍价后的价格是否符合预期%@@@*，再决定是否“上车”#@%%*。在他看来@#*@，杭州的楼市并不缺购买力@*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#**，在他看来@**%，如果房价到了合适的位置%%@#，成交量还是会起来的**。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@***，5月9日#*#@#，杭州新建商品房成交160套@*%，较5月8日增加8套#%，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%#@%。杭州存量房单日成交259套%@@，比5月8日减少9套*##，环比下降3.4%%*#，比近一周平均水平高出137.6%@*。

　　作为西北的热点城市*@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@***。多位中介表示%%**%，新政实施后#*，看房者多了*@@@，但多持观望态度*##。诸葛找房数据显示**，截至5月13日19时%#，当日西安新上房源3264套@%%，环比上涨5.73%#*%@%，降价房源1354套#***@，环比下降0.17%#%@**。5月9日-11日**，西安降价房源数量一直在减少*%#*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@#*，超出了很多人的预料*##*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%，杭州楼市又一重磅新政%##@%。

　　3月中旬#%##@，杭州刚放开二手房限购@@%。据张帆介绍%#，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州*#%@#，当日就团购了20多套房*%#@@。他表示#%%@，这些人团购的是限价房***，一平方米比周边低好几千元%@。

　　高院生认为*@%，此次杭州住房限购全面放开@#@@，叠加其他配套政策#*#，将有利于有效需求积极释放%*。“一方面#%#*，购房即可落户%*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*，本地改善需求或得以加速释放*@#@*。”

　　高院生说#@*%，中指研究院监测数据显示%@%，今年前4个月@*@，杭州市区新房成交热度持续下降*%*。基于此%@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*#**，目的在于激发更多的潜在需求@*。在利好政策的催化下*%@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%##@，从短期看*%%@*，此次新政会起到一定的刺激效果#%#%。但是从长期来看#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%@*，还有待观察***@*。在他看来@*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#@@。”

　　西安楼市同样也在承压%%#*。据中指研究院统计##@，仅一季度*@#*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#@，去化周期达到12.8个月@%*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@，房屋库存一直波动上升*#@*。作为西部重要城市%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@，因此西安此轮放开也在意料之中*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%%*%，为市场注入新的动力*%#%%。

　　当下*@%，全面放开限购的城市越来越多@#%#。高院生预计%#@#*，接下来@%*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#@%#。

　　闫金强认为@@*，杭州正式加入取消限购之列%##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@%@。“按照当前形势发展#@@#@，这种可能性正在逐步增加%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**@@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**，对其他城市而言具有较强的启发性*%%#。在他看来*@，从5月份开始**#%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%*。《通知》显示%@#@，杭州还将优化积分落户政策%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%#*，可申请落户*@#@@。政策发布之初@@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#。

　　5月9日下午***#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#，在现有的积分落户框架内*%#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@@@*，后续会出台具体的实施细则@#*%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@%@。

　　为了落户与投资#@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*@*@，买这里%*，户口可以落个好位置#%@，房子也可以出租#**@%。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”**#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@*#*，这个问题张帆被问了太多次@%*#。目前%*##%，杭州还未出台具体细则%*。但不少人认为“购房积分会增加”%%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@%#@。南京、成都、杭州作为新一线城市*#@*%，轮番下场“抢人”*%*%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%***。

　　杭州新政出台后两天%##，南京进一步放宽了落户条件%*%。当日@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*#，可以直接办理落户**#。

　　南京直接取消了积分落户模式**@#。严跃进认为%*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%#*#，但从实际执行的情况来看#@@，只要买房且具有不动产权证书#**，就可以迁户口和落户*#@%。

　　10多天前*#，成都在全面取消限购后的第一天#%#%@，即4月29日%%#@，又支持符合条件人才申购保障性住房%*，并可享受商品住房预留房源支持政策%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%*，才有潜在购房的需求@%%*。”Jimmy Chen表示@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策####%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才@@@*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*%%*，释放消费端的需求%*%，同时@*@%*，也从供给端发力#%##，为购房者提供更好的产品#*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%，加大高品质住宅供给@@%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#@##。

　　“要下力气建设好房子##。”今年全国两会期间@*@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@**%%，住房发展@%%*，归根到底还是要让群众住得更好*@%。他希望%#*，能够多行业跨界协同@#%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#%，让群众能够住得健康#@*#，用得安全#%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#。

　　“好房子”是多种多样的#*%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*，进一步加大高品质住宅供给#*@@。杭州也提出推动高品质住宅供应*##@，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上####。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@###。值得关注的是%#%%*，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@*@，不断提升交付满意度#%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%，也要从交易和管理机制入手@***，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**%@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版