政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
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保交房工作将更加细致*%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*,恢复各方对新建商品住宅市场信心@%##@,实现房地产市场的良性循环@*#**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@#*,有望提振购房者信心##,带动市场回升#*。
5月17日##*#%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#@#,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*#@%%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%%,继续坚持因城施策%*@#@,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@#,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@*#*。
当天下午%*#*#,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@#%@#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#%**#,保交房工作力度进一步加大#@*@#,各部门综合施策**@**,彰显稳定房地产市场的信心和决心%@。相信随着相关举措逐步落地见效@***,我国房地产市场将企稳回升@%,房地产市场平稳健康发展可期#@#。
保交房工作攻坚战已经打响%@*。尽管这项工作已经开展了一段时间@@***,取得了一定成效%@*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@@**%。按照总体部署%@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@#,锁定难交付项目@@。在摸清底数的基础上@**%,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%#*#。这意味着*@,保交房工作将更加细致##@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#%%,恢复各方对新建商品住宅市场信心#%,实现房地产市场的良性循环%*@@。
保交房推进过程中%%,资金支持必不可少@%*%,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*。自今年1月份开始推出#@%@%,目前*@*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%%@@#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#%。截至5月16日%@%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%@#,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”##%*,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*#%,满足在建项目合理融资需求##。
收购部分商品房用作保障性住房%*@@,有助于推动消化存量商品住房***。中央政治局会议提出%*@,统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#@。当前@@,推动消化存量住房十分必要*#*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@,甚至有些城市已经出现供大于求%@@*。与此同时%##,我国住房保障短板还需要补齐%@,配售和配租型保障性住房@*@%,均需要增加供给%%*#。根据相关政策@*,商品房库存较多城市%%,政府可以需定购@*#@@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#*@@,也能够进一步完善我国住房保障体系**#。中国人民银行宣布#%##,保障性住房再贷款规模是3000亿元%@*,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**@*,可以帮助资金困难房企解困@#。当前%%*,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%#@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@#。收回、收购这些土地**%@,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%#。同时%*,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%%#%。这些土地收回、收购以后@**,用于建设保障性住房*%@#,还可以用于建设公共配套服务设施##,改善周边住宅配套条件等*@%。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求*#%。近期%@%@,购房信贷政策有诸多调整#%@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*#@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%#@@*,激发居民购房积极性*##*,促进住房合理消费@*。
可以预计%*@%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%##,有望提振购房者信心##%@@,带动市场回升#%*,改善房地产企业资金状况#%%*,加快积蓄房地产市场企稳回升力量%@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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