原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@##@，落户政策也在放松*@@%。目前各地“因城施策”中#*#*，陆续出台的房地产优化政策@#%@，不只是顺应市场需求@@@#*，背后还隐藏着“抢人大战”@*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@*，而且是抢人才%#@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史####*。

　　5月9日#*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前*%@@@，成都市才宣布全面取消住房限购@*@@*。截至目前%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%@#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%@*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*%%，有人在观望

　　在这些城市中@@#*，杭州最受关注*%。5月9日上午***%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%*，明确在杭州市范围内购买住房#@##%，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%**@。

　　一直以来%@*，作为热点城市#*，杭州的楼市较为坚挺*@@##，此次全面取消住房限购%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%@，这也很快在股市反映出来%#%#。杭州新政出台的当天上午##%#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@*@%。

　　新政发布后@*#%，杭州二手房挂牌量激增**#。杭州贝壳研究院数据显示%#%*#，对比4月份单日均值*%*，新政首日二手房咨询量增加54%%#，二手房新增买卖房源增长91%%*#%。仅5月11日@%*#，杭州楼市新增挂牌房源939套%%*#@，其中**，涨价房源180套***，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升#@*，新政实施后的首个周末##，杭州不少新楼盘人头攒动*@*。

　　另外@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”***%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现###*#，他关注的房源价格降了不少@*%##。他说：“看着哪里都想买%%%#%。”当初*@@，他是在房价高位的时候买的房子@*%，这套房价格出现了“腰斩”#%%*。现在他打算将这套房卖掉#@**，作为购买新房的首付@*@#，在他看来#*#%@，现在似乎正是“抄底”的时候##*，要“把亏的挣回来”@#@@。

　　当下%#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%。与此同时@@@，他们也担心现在“上车”@%@，一旦房价继续下行@@*，自己就成了“接盘侠”@%*#。

　　新政出台后的首个周末@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑%#*@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*#%@，这是一个亘古难题#%。”张帆建议@#%，购房者选中房子后#*#*%，看砍价后的价格是否符合预期***%，再决定是否“上车”##。在他看来**%*#，杭州的楼市并不缺购买力@@@##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%@%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*%*@，在他看来#@*#%，如果房价到了合适的位置%%*%%，成交量还是会起来的*@%**。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%，5月9日@*@，杭州新建商品房成交160套@@#，较5月8日增加8套*@#%%，环比上涨5.3%*#*%*，比近一周平均水平高出92.8%#%*%%。杭州存量房单日成交259套*##*，比5月8日减少9套@@@@#，环比下降3.4%@#%#@，比近一周平均水平高出137.6%%**。

　　作为西北的热点城市**#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示#*，新政实施后%%，看房者多了#%，但多持观望态度@#%*。诸葛找房数据显示*###，截至5月13日19时#*，当日西安新上房源3264套*%*@，环比上涨5.73%##*%，降价房源1354套*%*#%，环比下降0.17%%#*@。5月9日-11日%*@**，西安降价房源数量一直在减少@#*%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##*%%，超出了很多人的预料##**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#@*#，杭州楼市又一重磅新政##@#。

　　3月中旬%*，杭州刚放开二手房限购#%#。据张帆介绍*%，“五一”假期#@**%，就有外地购房团到杭州@%**，当日就团购了20多套房%@。他表示%@%##，这些人团购的是限价房###%#，一平方米比周边低好几千元#%@。

　　高院生认为@@%%#，此次杭州住房限购全面放开##@#，叠加其他配套政策#**，将有利于有效需求积极释放@*%。“一方面*@##，购房即可落户#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%**#，本地改善需求或得以加速释放##@。”

　　高院生说%@，中指研究院监测数据显示%#*##，今年前4个月#%，杭州市区新房成交热度持续下降%@**。基于此%#@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*%#*，目的在于激发更多的潜在需求#@。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*，从短期看#@，此次新政会起到一定的刺激效果*##%@。但是从长期来看*@%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%@%%，还有待观察%#%%@。在他看来%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#%@%。”

　　西安楼市同样也在承压@@%。据中指研究院统计%#@*@，仅一季度@#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@#，去化周期达到12.8个月%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@@@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%%，房屋库存一直波动上升@*%#。作为西部重要城市*%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#####，因此西安此轮放开也在意料之中@*##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体####，为市场注入新的动力**%#*。

　　当下#@@*@，全面放开限购的城市越来越多#%*@。高院生预计*%，接下来#@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#@@。

　　闫金强认为*@@#，杭州正式加入取消限购之列###*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%#%。“按照当前形势发展##，这种可能性正在逐步增加@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%*#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%**#，对其他城市而言具有较强的启发性%*。在他看来*@，从5月份开始#@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%**%。《通知》显示%%%@@，杭州还将优化积分落户政策%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#*，可申请落户@#%#*。政策发布之初@@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@@#%。

　　5月9日下午%@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#*，在现有的积分落户框架内#@#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%，后续会出台具体的实施细则*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*%*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#**%@。

　　为了落户与投资%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%#%，买这里**##，户口可以落个好位置%#，房子也可以出租#%#。也有人看好“老破小”*#%@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@**@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##*%@，这个问题张帆被问了太多次@#。目前##@#，杭州还未出台具体细则@@*@。但不少人认为“购房积分会增加”*%**#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@%@。南京、成都、杭州作为新一线城市#%@%，轮番下场“抢人”@@**@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@##*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%。

　　杭州新政出台后两天*@@*#，南京进一步放宽了落户条件%%##。当日@**#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@*@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@，可以直接办理落户*@。

　　南京直接取消了积分落户模式#*#。严跃进认为*%@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@%#，但从实际执行的情况来看@#%**，只要买房且具有不动产权证书%@@@@，就可以迁户口和落户@#**%。

　　10多天前#%*，成都在全面取消限购后的第一天##，即4月29日%#，又支持符合条件人才申购保障性住房@@@##，并可享受商品住房预留房源支持政策@%*#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#*，才有潜在购房的需求%*@。”Jimmy Chen表示*#@@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@**@，而且是抢人才**##@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%*，释放消费端的需求**，同时@*%%，也从供给端发力%%，为购房者提供更好的产品*@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#%，加大高品质住宅供给%@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@。

　　“要下力气建设好房子@#@@。”今年全国两会期间%%*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@##，住房发展#@##，归根到底还是要让群众住得更好##*#。他希望**#*，能够多行业跨界协同*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%%%，让群众能够住得健康#@#%，用得安全%**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%%##。

　　“好房子”是多种多样的%*@**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@#@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#，进一步加大高品质住宅供给*%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%*#*，其中包括完善出让地块周边配套设施#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@@%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@*#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#**@。值得关注的是%*，西安还提出***@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@@#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**@*，不断提升交付满意度#@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@**@，也要从交易和管理机制入手*%%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@##%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版