原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##@*@，落户政策也在放松%%%*。目前各地“因城施策”中%@%@#，陆续出台的房地产优化政策%%**，不只是顺应市场需求#%%@*，背后还隐藏着“抢人大战”##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#*@#，而且是抢人才@@@@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%%*。10余天前#%#，成都市才宣布全面取消住房限购%#@@。截至目前#%%#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@，有人在观望

　　在这些城市中@@#%#，杭州最受关注*@。5月9日上午%@#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)####，明确在杭州市范围内购买住房%*@%#，不再审核购房资格@@@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*。

　　一直以来*%%*，作为热点城市*%#，杭州的楼市较为坚挺%%#，此次全面取消住房限购**#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@%，这也很快在股市反映出来@%*%。杭州新政出台的当天上午%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨***。

　　新政发布后@@#@@，杭州二手房挂牌量激增%*。杭州贝壳研究院数据显示%%*@，对比4月份单日均值%*，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%*@。仅5月11日#***@，杭州楼市新增挂牌房源939套**@@，其中@#%#，涨价房源180套@@@，降价房源2033套*@。

　　一些人的购房意愿有所上升@*@*，新政实施后的首个周末#%@，杭州不少新楼盘人头攒动%%。

　　另外*#@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*@*，他关注的房源价格降了不少#%*。他说：“看着哪里都想买%*。”当初@#*，他是在房价高位的时候买的房子##*，这套房价格出现了“腰斩”%***。现在他打算将这套房卖掉#*#，作为购买新房的首付@**，在他看来*#*#@，现在似乎正是“抄底”的时候**#%，要“把亏的挣回来”%#%#。

　　当下*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*%%*。与此同时@%%，他们也担心现在“上车”#*#*%，一旦房价继续下行*#%%，自己就成了“接盘侠”%%#。

　　新政出台后的首个周末#*@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*，给要买房的人答疑解惑%###@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*##@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@#，这是一个亘古难题@@%。”张帆建议#%，购房者选中房子后*##%，看砍价后的价格是否符合预期#%*%#，再决定是否“上车”%#。在他看来%%，杭州的楼市并不缺购买力##*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*，在他看来*%**%，如果房价到了合适的位置%**%，成交量还是会起来的%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@%*，5月9日@@%#，杭州新建商品房成交160套*#*#，较5月8日增加8套##%#，环比上涨5.3%###*，比近一周平均水平高出92.8%@%@*。杭州存量房单日成交259套#%，比5月8日减少9套%%*##，环比下降3.4%@@@@，比近一周平均水平高出137.6%#*。

　　作为西北的热点城市%@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@@。多位中介表示%*，新政实施后**，看房者多了#*@@，但多持观望态度@@%#。诸葛找房数据显示*#*%，截至5月13日19时*#，当日西安新上房源3264套%@*@@，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套@*%@%，环比下降0.17%@#。5月9日-11日%@@，西安降价房源数量一直在减少###。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*##**，超出了很多人的预料%#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#%#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@@*，杭州楼市又一重磅新政@%@@。

　　3月中旬#%，杭州刚放开二手房限购@%。据张帆介绍*#%#，“五一”假期@@*，就有外地购房团到杭州%%*%@，当日就团购了20多套房%#@。他表示@@@，这些人团购的是限价房@%**#，一平方米比周边低好几千元%*%@。

　　高院生认为*@#*#，此次杭州住房限购全面放开*@#@*，叠加其他配套政策#*#%，将有利于有效需求积极释放@%*%*。“一方面#@，购房即可落户#*@@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@%@*，本地改善需求或得以加速释放@@@。”

　　高院生说%@@，中指研究院监测数据显示#@，今年前4个月@##，杭州市区新房成交热度持续下降#*@%#。基于此%#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#@@%，目的在于激发更多的潜在需求#@。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##%@%，从短期看*@@@，此次新政会起到一定的刺激效果%##@#。但是从长期来看#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##，还有待观察#@*%@。在他看来%*%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%@@@。”

　　西安楼市同样也在承压%@。据中指研究院统计%%*%，仅一季度#@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%#%#，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#@**，房屋库存一直波动上升%#%@#。作为西部重要城市#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#@%#，因此西安此轮放开也在意料之中@#**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##%#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%*，为市场注入新的动力%@%。

　　当下@@%，全面放开限购的城市越来越多%#*。高院生预计#*#，接下来%*@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%#@*。

　　闫金强认为@*##@，杭州正式加入取消限购之列%*%%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%**。“按照当前形势发展*#%@@，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@，对其他城市而言具有较强的启发性@***。在他看来*%%，从5月份开始@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##%。《通知》显示@#@@，杭州还将优化积分落户政策#@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@，可申请落户%#。政策发布之初@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*%%。

　　5月9日下午%**@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%#，在现有的积分落户框架内*@@@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%*%%，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@*%@。

　　为了落户与投资@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##*#%，买这里#**#，户口可以落个好位置#@#，房子也可以出租%@@*。也有人看好“老破小”#@*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**#%%，这个问题张帆被问了太多次@*。目前#@，杭州还未出台具体细则*#%。但不少人认为“购房积分会增加”*##*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#*@。南京、成都、杭州作为新一线城市@%，轮番下场“抢人”#*#%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#**@。截至2023年年底%#*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人###@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##%*@。

　　杭州新政出台后两天%%%，南京进一步放宽了落户条件#%@。当日*@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**，可以直接办理落户**#。

　　南京直接取消了积分落户模式****#。严跃进认为@@%##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%，但从实际执行的情况来看#@，只要买房且具有不动产权证书*%，就可以迁户口和落户###@。

　　10多天前*%@#，成都在全面取消限购后的第一天*##，即4月29日*#%@，又支持符合条件人才申购保障性住房*#%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@%%@，才有潜在购房的需求@@@。”Jimmy Chen表示%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**#**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*%*%，而且是抢人才%**%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#**，它们不仅打开多个政策“工具箱”##@，释放消费端的需求#%%@，同时**%，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品**%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**##，加大高品质住宅供给*%**#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@@。

　　“要下力气建设好房子###%。”今年全国两会期间%%*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*#*，住房发展*@*，归根到底还是要让群众住得更好#@@。他希望%%*，能够多行业跨界协同@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%#*#，让群众能够住得健康##@#，用得安全##@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@@@#。

　　“好房子”是多种多样的@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#**，进一步加大高品质住宅供给#**@。杭州也提出推动高品质住宅供应@***#，其中包括完善出让地块周边配套设施#%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%**#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*@*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*##。值得关注的是*##@#，西安还提出*%*@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*##@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%#@#，不断提升交付满意度*%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@@#，也要从交易和管理机制入手#@@##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版