新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@#，楼市热度提升明显**%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@%#，新政出炉后首个周末@#**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*，二手房看房量、咨询量明显增长@%，部分新房项目营销中心人头攒动@@@*，有项目去化接近“日光”@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%%，新政后首个周末(5月18-19日)#@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@，成为2018年以来的最高点#%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@#*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@##*#，乐有家方面未有透露*@。乐有家方面认为#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@**%，乐有家对未来楼市的预测方向@@#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@**@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%**。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@#%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*，环比下降9.9%@@#*。

　　深圳市房地产中介协会表示##*，二手房录得量虽有所下降@*，但从绝对值看#*，仍处相对高位水平##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后###@#，深房中协从行业头部机构了解到*@@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*@%，成交量较上一周末增长58%#@%@#。

　　从二手房在售量来看%#**@，二手房源在售量中止下跌态势%%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%*@%，截至2024年5月20日@#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售###，较前一周增加213套*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%*#*，上周五出台的政策#%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#%%，而且托底的意味也比较重###*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#*%#，贷款政策也非常友好%#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@%，都出现双位数的增长%%##@。

　　新房项目通宵卖房**#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#%@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#@@%，也有开发商在新政后通宵卖房*#*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%%，5月18日@@*@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源%*@，销售达126套%#*，仅剩3套房源待售*%#，去化率高达98%@%@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@%%*。

　　根据公示***，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#%#，备案均价8.55万元/平方米@@#，前期入围客户共258批#@%%，入围比1:2@%@#，主推户型为122-189平的四至五房*%@#。

　　据深圳当地中介介绍#%，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策@@@@%，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后%*#，新房有点起色**%@%，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右#*#。央行政策发布后%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用*@#%%，一些开发商按照这个标准来收定金**@*%，如果一个月没有落地的话定金可以退#*。”

　　据深圳中原地产监测%*#%@，新政首夜#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*%##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%@*，开盘打九二折##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%*，新政首个周末成交48套#%。

　　从深圳中原地产的数据来看%*@*#，新政后首个周末(5月18-19日)@%%，存量房成交双日突破50套@@@，中原找房访问量环比增长3.7倍*%%*#，带看量环比上涨3倍@@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#*，成交金额15亿元%@*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%**%@，上周五央行宣布新政@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*，很多开发商做出了首付15%的承诺#@，因此相较于二手房*%%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%#*。

　　郑叔伦表示#*，5月以来%%*%，政策的力度和频率是很大的*%，也是因为之前市场降温的比较久*%，一系列政策发布后@**，积累的购买力开始释放#@@@@。另一方面是之前基数比较低%*%@*，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实#%###，之前各项政策出台后@*@，短期内都有一定的效果#%%@，但也有一点温水煮青蛙@%，市场也在积蓄反弹的力量*@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*#，意味着买房的门槛降低了@%@%，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说**，也反映了风险降低%@@*。理论上来说%*，拿出来的钱越多风险就越大*#%，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%。”

　　不过@##，也有中介认为%%，首付降低会有一定影响%%##，但对购房者而言月供压力也大*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*，降价优惠是更实际的操作##%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日*%%，深圳放松7区限购政策**%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升***@#。进入节后第二周新房继续发力#*，成交量实现“二连升”*%#%%，但暂不及节前水平%##，二手房成交量及涨价房源占比均回落#****。在5月17日重磅新政举措下##*#%，市场信心会加速恢复#*%*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@%%#，截至5月17日#***，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%@%*，截至5月17日@*，消费者共咨询8945人次#*，涉及25个项目**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##%*，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%##@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏