新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%*，楼市热度提升明显%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@%，新政出炉后首个周末@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@%%，二手房看房量、咨询量明显增长%%#，部分新房项目营销中心人头攒动%##*，有项目去化接近“日光”#***。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@*，新政后首个周末(5月18-19日)*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@#*%，成为2018年以来的最高点*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%@%，乐有家方面未有透露%@@#。乐有家方面认为*%#@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*，乐有家对未来楼市的预测方向@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%。

　　从上周整体数据来看###%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@@@%，环比下降9.9%%%##@。

　　深圳市房地产中介协会表示%@@#，二手房录得量虽有所下降@%*#@，但从绝对值看*#*@*，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**，深房中协从行业头部机构了解到%*%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*@%#，成交量较上一周末增长58%@%。

　　从二手房在售量来看@#，二手房源在售量中止下跌态势@*%#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%%，截至2024年5月20日*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#@#，较前一周增加213套#*##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**，上周五出台的政策*#*%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#%*，而且托底的意味也比较重##*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@@@@，贷款政策也非常友好%@##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%*%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**%，都出现双位数的增长@@%@*。

　　新房项目通宵卖房@*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房@%%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#**，5月18日#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@%%%，共推出129套房源%%@，销售达126套@%@#*，仅剩3套房源待售*#，去化率高达98%%*@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%%@。

　　根据公示**%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@#%%，备案均价8.55万元/平方米*#，前期入围客户共258批%*@#，入围比1:2@#，主推户型为122-189平的四至五房**。

　　据深圳当地中介介绍##%@，在央行宣布新政前@#%，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好@@*@。“限购政策调整后#%#，新房有点起色#*，从我们代理的项目看@##@，个别的看房量是涨了30%左右@@#@#。央行政策发布后#%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*。15%首付也起到了作用*%#*%，一些开发商按照这个标准来收定金#%，如果一个月没有落地的话定金可以退%##%#。”

　　据深圳中原地产监测%%%*，新政首夜*@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@***，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*##@%，开盘打九二折%#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套###@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**，新政首个周末成交48套#*@*。

　　从深圳中原地产的数据来看#%#*@，新政后首个周末(5月18-19日)%%@@%，存量房成交双日突破50套@%，中原找房访问量环比增长3.7倍#@**，带看量环比上涨3倍#@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%%，成交金额15亿元@*@#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@**，上周五央行宣布新政@#*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@#*#，因此相较于二手房**，新房市场的表现比二手房更明显一些*%%%#。

　　郑叔伦表示%*，5月以来##%，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久##，一系列政策发布后#**%，积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低%@#，所以各项涨幅会比较明显#*。“其实@**，之前各项政策出台后%*%，短期内都有一定的效果%%@%，但也有一点温水煮青蛙**#@，市场也在积蓄反弹的力量##*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#*@%，意味着买房的门槛降低了#@%@，会促进购房者买房的欲望*%。从某种程度上来说%@%#%，也反映了风险降低%*%@。理论上来说*#@，拿出来的钱越多风险就越大*#%，现在等于银行共同承担风险#@%%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#%%@。”

　　不过##@#，也有中介认为#*%@，首付降低会有一定影响##*%，但对购房者而言月供压力也大@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%#@*，5月6日@@#%，深圳放松7区限购政策*%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@%##。进入节后第二周新房继续发力#@，成交量实现“二连升”%%，但暂不及节前水平**##@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#。在5月17日重磅新政举措下*#@%，市场信心会加速恢复@@*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%，截至5月17日###*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##*@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%*，截至5月17日@#@@，消费者共咨询8945人次@@@@，涉及25个项目**@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%@#，涉及21个项目%@%，占总项目38%；最终%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏