新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#%，楼市热度提升明显@*##*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%，新政出炉后首个周末#%#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%*%#，二手房看房量、咨询量明显增长@@，部分新房项目营销中心人头攒动#%#@#，有项目去化接近“日光”%@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#**#*，新政后首个周末(5月18-19日)%@*@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*%*#，成为2018年以来的最高点#%**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%***##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%##*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**%*%，乐有家方面未有透露@#@。乐有家方面认为**@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*@*，乐有家对未来楼市的预测方向#%#*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*%#。

　　从上周整体数据来看*@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*@#*，环比下降9.9%@%#%@。

　　深圳市房地产中介协会表示@%*，二手房录得量虽有所下降%%@#，但从绝对值看@%#，仍处相对高位水平*@%%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@，深房中协从行业头部机构了解到*@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@@，成交量较上一周末增长58%*%。

　　从二手房在售量来看*@**，二手房源在售量中止下跌态势*@%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%##，截至2024年5月20日*#*##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%@，较前一周增加213套*#@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#@#%，上周五出台的政策**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@@*%，而且托底的意味也比较重*%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*%%，贷款政策也非常友好*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*，都出现双位数的增长#@@。

　　新房项目通宵卖房%#*@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#%@，也有开发商在新政后通宵卖房#@#%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@@@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##%*@，共推出129套房源#%#，销售达126套#@@%，仅剩3套房源待售*#*%，去化率高达98%*##@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*#@@。

　　根据公示#@%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售***#，备案均价8.55万元/平方米#%，前期入围客户共258批%%@%#，入围比1:2@#，主推户型为122-189平的四至五房%*%*。

　　据深圳当地中介介绍#@#*，在央行宣布新政前@*@@，深圳分区调整限购政策%#，对市场有一定利好@@%。“限购政策调整后#@#@@，新房有点起色%*，从我们代理的项目看@@%%，个别的看房量是涨了30%左右#*@%#。央行政策发布后*@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#。15%首付也起到了作用%#，一些开发商按照这个标准来收定金@*#*，如果一个月没有落地的话定金可以退@##*。”

　　据深圳中原地产监测**#，新政首夜%%#*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%#@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#%，开盘打九二折*#*@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@*，新政首个周末成交48套@#%#@。

　　从深圳中原地产的数据来看%%@，新政后首个周末(5月18-19日)@**@，存量房成交双日突破50套%#，中原找房访问量环比增长3.7倍*@%，带看量环比上涨3倍%*@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%，成交金额15亿元@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%，上周五央行宣布新政%@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%%*，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房*%@#，新房市场的表现比二手房更明显一些##%%。

　　郑叔伦表示@@**，5月以来*@，政策的力度和频率是很大的*%*，也是因为之前市场降温的比较久#%@@%，一系列政策发布后#@#，积累的购买力开始释放%**。另一方面是之前基数比较低#@*，所以各项涨幅会比较明显%@*。“其实*@#%，之前各项政策出台后%%**@，短期内都有一定的效果%*%，但也有一点温水煮青蛙@%@#，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例##*@，意味着买房的门槛降低了#@@%%，会促进购房者买房的欲望#%*#*。从某种程度上来说%#*#，也反映了风险降低#%。理论上来说#*，拿出来的钱越多风险就越大%@#，现在等于银行共同承担风险%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*。”

　　不过#%%%，也有中介认为%*，首付降低会有一定影响**@，但对购房者而言月供压力也大*#*%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@*##，降价优惠是更实际的操作@@%%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%，5月6日@%，深圳放松7区限购政策**@@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#@*。进入节后第二周新房继续发力#**，成交量实现“二连升”*@%#，但暂不及节前水平@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落***。在5月17日重磅新政举措下%#，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现###*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*@*%，截至5月17日@#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##，截至5月17日%**#，消费者共咨询8945人次@%@*，涉及25个项目@#%%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#，涉及21个项目###，占总项目38%；最终%*%@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@##。

　　澎湃新闻记者 计思敏