新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%，楼市热度提升明显**%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**@，新政出炉后首个周末@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*##，二手房看房量、咨询量明显增长@@#，部分新房项目营销中心人头攒动#@#@@，有项目去化接近“日光”@%@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%#，新政后首个周末(5月18-19日)%@*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%##%，成为2018年以来的最高点@*#@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%%，乐有家方面未有透露*##。乐有家方面认为@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%%，乐有家对未来楼市的预测方向%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@。

　　从上周整体数据来看%%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%#，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降@*@%，但从绝对值看@#，仍处相对高位水平#*%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%*，深房中协从行业头部机构了解到**%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%@，成交量较上一周末增长58%@@@#%。

　　从二手房在售量来看%*@，二手房源在售量中止下跌态势%@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*@，截至2024年5月20日@#@%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%##@%，较前一周增加213套*%@**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#，而且托底的意味也比较重@@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*，贷款政策也非常友好%@%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**%@#，都出现双位数的增长@@。

　　新房项目通宵卖房#%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%%，也有开发商在新政后通宵卖房#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日%*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*，共推出129套房源%#，销售达126套@*，仅剩3套房源待售***%*，去化率高达98%%#%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@@。

　　根据公示%#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米*##*，前期入围客户共258批#*，入围比1:2@#%，主推户型为122-189平的四至五房@*%*%。

　　据深圳当地中介介绍*%%，在央行宣布新政前%%*%，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好@**%。“限购政策调整后@@#，新房有点起色%*%%，从我们代理的项目看###，个别的看房量是涨了30%左右%@#*#。央行政策发布后##*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@。15%首付也起到了作用%*%，一些开发商按照这个标准来收定金%%#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%%。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜*@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#**，开盘打九二折*@%#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%#@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#@，新政首个周末成交48套#%。

　　从深圳中原地产的数据来看%#，新政后首个周末(5月18-19日)@#%@，存量房成交双日突破50套%@*，中原找房访问量环比增长3.7倍@@%@，带看量环比上涨3倍%@@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@*@，成交金额15亿元%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%%%#，上周五央行宣布新政***#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%@@*，很多开发商做出了首付15%的承诺#*%@，因此相较于二手房*#*，新房市场的表现比二手房更明显一些#@@。

　　郑叔伦表示%@，5月以来%*%*，政策的力度和频率是很大的##%，也是因为之前市场降温的比较久@%%%，一系列政策发布后@#@%%，积累的购买力开始释放*#*#。另一方面是之前基数比较低#*#*%，所以各项涨幅会比较明显@#*。“其实*@，之前各项政策出台后*@@@@，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙**，市场也在积蓄反弹的力量@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@%%%，意味着买房的门槛降低了#%@%%，会促进购房者买房的欲望*%。从某种程度上来说@#*，也反映了风险降低#*@#@。理论上来说%@%，拿出来的钱越多风险就越大#%，现在等于银行共同承担风险*%#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*。”

　　不过*#**，也有中介认为#%*，首付降低会有一定影响%@*@@，但对购房者而言月供压力也大**@@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@@，降价优惠是更实际的操作*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@%%，5月6日%#*@*，深圳放松7区限购政策#%###，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*#@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@##。进入节后第二周新房继续发力#%，成交量实现“二连升”@**%，但暂不及节前水平##%%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*。在5月17日重磅新政举措下%@，市场信心会加速恢复@##%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@##%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%***#，截至5月17日#@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@*，截至5月17日#@*@，消费者共咨询8945人次*%#*，涉及25个项目@%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##，涉及21个项目%*，占总项目38%；最终*#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏