政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
深圳海关:推动AEO制度可持续发展
保交房工作将更加细致@#@*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*,恢复各方对新建商品住宅市场信心%*@,实现房地产市场的良性循环###。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#,有望提振购房者信心*#%%,带动市场回升*@#。
5月17日%@,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@##%@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#@,继续坚持因城施策@#@,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#@##,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%@@。
当天下午%#%#*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#*#%#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%%*@#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*%%%%,保交房工作力度进一步加大%%,各部门综合施策@*%%%,彰显稳定房地产市场的信心和决心@@*#%。相信随着相关举措逐步落地见效#***#,我国房地产市场将企稳回升##,房地产市场平稳健康发展可期*@#*%。
保交房工作攻坚战已经打响**。尽管这项工作已经开展了一段时间%#,取得了一定成效*#,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@%#。按照总体部署@@**@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@*@*,锁定难交付项目%@%##。在摸清底数的基础上*%*@@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@#。这意味着*%%%,保交房工作将更加细致#%%*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%%*,恢复各方对新建商品住宅市场信心*@,实现房地产市场的良性循环%@#%。
保交房推进过程中%%,资金支持必不可少%@@#%,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@@@*。自今年1月份开始推出#*#%,目前##@*#,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%*@#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%%。截至5月16日#%@*,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元**#@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#*#,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@#,满足在建项目合理融资需求*@#。
收购部分商品房用作保障性住房%#@%#,有助于推动消化存量商品住房@*。中央政治局会议提出*@,统筹研究消化存量房产和优化增量住房@#%%。当前*#,推动消化存量住房十分必要*@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%#,甚至有些城市已经出现供大于求%#@。与此同时%%%,我国住房保障短板还需要补齐*#***,配售和配租型保障性住房#@*,均需要增加供给##%@#。根据相关政策%%*,商品房库存较多城市%@,政府可以需定购@%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%%*%%,也能够进一步完善我国住房保障体系%#%*。中国人民银行宣布**,保障性住房再贷款规模是3000亿元@%%*,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#%@*@,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@#*。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@,可以帮助资金困难房企解困##。当前#*,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%%@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*。收回、收购这些土地%@**,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@#。同时#@%@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*#。这些土地收回、收购以后*#*,用于建设保障性住房#%,还可以用于建设公共配套服务设施#@@,改善周边住宅配套条件等##。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%@*。近期%@@,购房信贷政策有诸多调整@#%*#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@%#,激发居民购房积极性#%@,促进住房合理消费%#。
可以预计%*@#,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@#,有望提振购房者信心%*@,带动市场回升@%%,改善房地产企业资金状况%*,加快积蓄房地产市场企稳回升力量%%@@*。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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