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4月30日*#*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整*@@*，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*@。新政后的五一小长假里%%*，记者走访了多个楼市新盘@*%%@，发现看房客户均有所增长%#@@@，部分区域访客量环比上周增长接近一倍%#*@，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温##。
一家老少一块来看房
5月5日下午2时%%*%#，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@%。只见看房的市民已经开始在门口排队等候销售人员**@##，大约等待了15分钟后*@，记者才跟随销售指引进入售楼处%@%#。
“以前是销售等客户@##，这几天都是客户等销售@#@*。”这名销售人员表示#@*，由于项目是位于五环外、主打改善型需求的洋房项目@@@，受本轮楼市新政的利好影响%##*，五一假期的访客量有明显增长@*@@%。
记者在现场看到***，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了来看房的市民%@%，许多人带着孩子、老人一块来看房@@，光是围在沙盘模型前的家庭就有四五组*%。
该项目营销负责人介绍@@#，五一期间@*@*，售楼处接访量达到287组@%**%，环比增长约86%@@。在成交方面#@，5天共销售22套房源%#@，环比增长175%#@。“假期前两天@@%#*，访客量和成交量的增长还不是很明显%@%*#，随着假期临近结束返京人群增加*@#，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰%*%。”这负责人表示#%*，仅5日一天该楼盘就成交了8套房源**@**。
随后#@%%，记者又来到了昌平区的北京国贤府售楼处%%%#%，这里同样十分热闹@%@#。一名销售告诉记者@*%@#，北京国贤府主打120平方米至140平方米的大户型#*，属于改善型项目%@@@@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*##*，高的时候有100多组*@。”这名销售表示@%。
看房人都想换套大房子
五一期间%*%，记者还来到大兴区东南五环外%%*#，探访了即将开盘的北京润府@*@##。“首期开盘400多套房*%@，现在认筹已经将近300套了**@@。”该楼盘销售表示*@#@%。记者注意到*%***，尽管还未开盘*@，来提前探盘的市民已络绎不绝@@@，与销售交流的10分钟时间里%#，已有五六组家庭走进售楼处看房#@*。
“我家城里有两套房#*@，今年打算把爱人的父母接来�*#。朐偃胧忠惶譆@#*#。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者@%，现在置换周期长#@%%，家里原本的房子出不了手就没法买新房*%。随着购房资格从无到有##，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍%%*。“我们再综合考虑考虑*#@@%，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说*#。
北京国贤府营销负责人唐越表示#@#*%，五一期间%%%@@，这个项目成交了26套房源#**，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格的客户*#%#，如今有了资格*#@*，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购*#@。“我们的客户改善需求多#@#@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@#@#*，还有一部分是周边别墅区的业主#*##，他们中有许多家庭都想多入手一套平层#%*#。”唐越说##@@。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示#%#**，2024年5月1日至2024年5月5日@%##，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#%%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套**%*。在二手房方面***@*，5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套#%#*，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套@%。
中原地产首席分析师张大伟分析表示@@%，网签数据具有一定的滞后性#%%。去年五一假期只有3天@%@#，所以假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨@#*##。如果剔除这一影响因素##*#，今年五一的实际成交量相比前期已展现出企稳特征@#，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@@。本报记者 鹿杨
来源：北京晚报
