深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@@@%，楼市热度提升明显*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@*@@，新政出炉后首个周末@@@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#**@，二手房看房量、咨询量明显增长#*%#*，部分新房项目营销中心人头攒动%@，有项目去化接近“日光”**#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@##%，新政后首个周末(5月18-19日)@@**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**@**，成为2018年以来的最高点*####，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@*##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#****，乐有家方面未有透露*@。乐有家方面认为@#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@*，乐有家对未来楼市的预测方向*%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%*#。

　　从上周整体数据来看*#%*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@##*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%，环比下降9.9%#@*。

　　深圳市房地产中介协会表示%%，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看#*@**，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%，深房中协从行业头部机构了解到%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*##%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##*，成交量较上一周末增长58%*@。

　　从二手房在售量来看##@%，二手房源在售量中止下跌态势%*%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@##，截至2024年5月20日%*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%%@，较前一周增加213套#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示***，上周五出台的政策*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@%#，而且托底的意味也比较重@*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*#，贷款政策也非常友好%#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**@%，都出现双位数的增长#*%@。

　　新房项目通宵卖房%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@%%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%%%，也有开发商在新政后通宵卖房*%@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#@*，5月18日#*@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*，共推出129套房源*%%，销售达126套***，仅剩3套房源待售@#%，去化率高达98%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@**@*。

　　根据公示#@*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米*%，前期入围客户共258批%@%，入围比1:2@#@@，主推户型为122-189平的四至五房**。

　　据深圳当地中介介绍##，在央行宣布新政前@@，深圳分区调整限购政策*#*，对市场有一定利好%@%#。“限购政策调整后@*，新房有点起色#*%@*，从我们代理的项目看##，个别的看房量是涨了30%左右@*#。央行政策发布后%@#*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#**@。15%首付也起到了作用#@@#*，一些开发商按照这个标准来收定金*###，如果一个月没有落地的话定金可以退@**。”

　　据深圳中原地产监测##，新政首夜@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@@@，开盘打九二折*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@@%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套#%。

　　从深圳中原地产的数据来看@#*@，新政后首个周末(5月18-19日)%%%##，存量房成交双日突破50套%*%，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍*#*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*##，成交金额15亿元@***#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@%@，上周五央行宣布新政%%##*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺@%，因此相较于二手房*#*，新房市场的表现比二手房更明显一些#*。

　　郑叔伦表示#%%@*，5月以来%#，政策的力度和频率是很大的%***#，也是因为之前市场降温的比较久@**%@，一系列政策发布后#%#@，积累的购买力开始释放#@@@%。另一方面是之前基数比较低#*，所以各项涨幅会比较明显###@。“其实@##，之前各项政策出台后*#%@#，短期内都有一定的效果%**@，但也有一点温水煮青蛙%%*，市场也在积蓄反弹的力量#%##。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#，意味着买房的门槛降低了#*@@#，会促进购房者买房的欲望#@*。从某种程度上来说**%%，也反映了风险降低%%@@。理论上来说%*%，拿出来的钱越多风险就越大%@，现在等于银行共同承担风险@*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#%。”

　　不过@*%，也有中介认为*##，首付降低会有一定影响*%*%，但对购房者而言月供压力也大@%##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#%%，降价优惠是更实际的操作@*%%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@**%，5月6日#%*，深圳放松7区限购政策@#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#%%。进入节后第二周新房继续发力##%%，成交量实现“二连升”%##*%，但暂不及节前水平%*%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落**@。在5月17日重磅新政举措下@*，市场信心会加速恢复#%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*，截至5月17日@%#@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%##%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#*%@，截至5月17日*#，消费者共咨询8945人次*%%#，涉及25个项目##%*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#，涉及21个项目*#，占总项目38%；最终*@%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*%##，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#**。

　　澎湃新闻记者 计思敏