上周房地产政策迎来多项调整**%%，涉及贷款利率、首付比例等内容*%%%#。政策推出后*#%，记者在新房市场观察到@**%，在北京@%@，看房人明显多了*%@@%，对市场的预期也提升了不少#%#%@。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者*#*，4月底北京放宽五环外限购政策之后##，来看房的人就有所增多%*#%。而随着5月17日新政策公布后*@*，看房人数就更多了##%。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来@##*@，之前一些认购不确定的客户*#，集中会有一些签约%%*@，像我们签了七八套***。

　　销售人员告诉记者*#@@，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米%@**，来看房的人基本都是改善性需求@@@#*。而在几公里外的另一个楼盘里##@，记者看到%@**#，这里多是74平方米到124平方米的中小户型%*%%，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户@@，受新政策影响@@##，这里的看房人也比之前增加了不少@#。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多%%*@#，最终下定的偏少一些%@#，现在各种新政释放之后%*##，下定的概率比之前大了很多#*@*。

　　不过@@###，上周出台的房地产新政*@%#*，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日@%**#，北京5月以来新建住宅网签2032套@**%，与上月同期(2048套)相比基本持平*@#。不少销售人员向记者表示*#，看房的人目前来看确实是多了@#%@@，但成交量上%@#*#，目前并没有特别明显的增长#@#。

　　这主要是因为*#，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策@@%@，目前首套首付款比例仍然是不低于30%**%*。另一方面*#%*，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了%%%，商业贷款利息怎么下调#%#，还要看银行后续如何跟进%@%#@。所以@%，现在市场最大的变化不是成交量%@*%，而是大家对于未来的预期明显提升了%*%。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现@#，人流多了%@%，信心强了@%，不少售楼处销售人员也明显忙了起来@*#。

　　早上9点%@@@#，记者见到王之渔的时候*@#@@，他正在和销售顾问开晨会%#，布置当天的工作#*#%@。最近#@%%，因为看房人比较多#%%#@，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束%@，而在以前#@##，晨会一般都需要15分钟以上#**##。

　　这几天@%，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态#@%*%。好几年没经历的加班@#*，现在也成了常态#%。

　　记者走访了多家楼盘发现@%**%，由于北京多数新房都位于五环以外###%*，受限购放宽政策的影响**#*，五月份以来*%**@，新房市场普遍有所升温*@%，愿意来楼盘看房的购房者明显增加%#。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房#*#，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些@@。特别是受此次政策影响%@***，不少区域都迎来了看房的小高潮#%%*%，看房数量都增加明显*@。

　　北京东五环外的双桥地区%@@，一直是二手房交易旺盛的区域%##@@。记者在一家中介门店看到##@，虽然是工作日%**@，但并没有什么经纪人在店里@***，都出去带客户看房了###@@。

　　中介工作人员告诉记者%#*#，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来%#@，门店的咨询量和看房人数都有明显提升*@#%#。5月以来%@，平均每天咨询人数达到36个@#，比4月同期增长约60%*@%，看房人数则比4月同期增长了49%*##。

　　记者了解到#%，从北京市场整体看%*@，5月以来看房人数和签约量*@@#，都较前期有比较明显的提升%*#，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域*@@*#。截至5月20日%*%*#，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%*@，其中五环外区域成交量增长近33%@@#*%。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的@%，从我们和客户沟通的过程中@%@*，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升#%###，大家对未来的信心也比较足%#@%。

　　业内人士表示@%*，目前北京除了放宽五环外限购措施外%*@%，也仅降低了住房公积金利率#*%%@，其他政策还要看后续进一步细则的规定@@*。所以##@@*，从目前看#@%*，对市场的拉动作用有限*%%*，后续反应仍需继续观察*@#。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京***，我们再来看其他城市的情况*%%%%。自相关部门5月17日公布多项政策后##，目前已有多个城市积极响应跟进@%，公布了落地的细则#%，使得楼市活跃度不同程度出现提升##*@#。

　　在深圳龙华区一处新楼盘*%@%，临近中午饭点的时间@%@，楼盘销售处里依然十分热闹@*，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙**。

　　新政出炉后的首个周末@%@，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示*#%**，二手房看房量、咨询量明显增长%#@@。同时@*#@#，新房项目看房量增长明显@#，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况@**@。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%@##%，成交量较上一周增长了58%%*。

　　重庆近日也发布6条购房新政%%@，支持居民刚性和改善性住房需求#%*。政策发布后#@#，记者来到一处位于南岸区的楼盘@@%@@，发现前来看房的人明显多了不少%#*。记者注意到%%@##，重庆此次推出的六项措施@#@，针对性更强##*#，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴%%。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会%%**，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上%*，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持*@%，这当中的政策调整#*#，适应了供需新的变化*%#@%。

　　而在杭州*%，当地今日宣布全面取消限购后没几天%*@@#，就迎来了5月17日的一系列政策%%@，市场激活明显#@***。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到%%@#，自从限购松绑后@@#@，看房咨询的数量明显增加*##%。

　　据统计数据显示**，对比4月份的日均值**，最近10天%#@@，杭州二手房咨询量增长29%%@#%@，二手房买卖房源增长5%%*%#%。不过%%#，虽然核心城区新房市场有所升温@#，但记者通过走访发现@#@@，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小%*%%@。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看@@#*%，目前大家观望情绪还在***，看房的更多#*@%*。

　　专家表示#@@@@，各种房地产优化政策的出台*#，对于市场信心的提振***#，目前来看还是有效果的@@**。但是政策效果的充分释放*@*，还需要时间#@#。后续各地需要根据中央的政策精神#@#*，重点是要根据自身实际情况*%，将政策进一步细化###@*。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳%@，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来#@*，将它们的比较优势充分地发挥出来#**，有利于政策效果更好的释放#%，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振%%。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)