新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@@，楼市热度提升明显%%@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%#，新政出炉后首个周末@%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@，二手房看房量、咨询量明显增长*#**，部分新房项目营销中心人头攒动@@@@，有项目去化接近“日光”*%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@%*#，新政后首个周末(5月18-19日)%#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@，成为2018年以来的最高点**@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@##*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@%*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%，乐有家方面未有透露##**。乐有家方面认为@*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**@@，乐有家对未来楼市的预测方向%@%**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%**##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@#*%。

　　从上周整体数据来看#@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@@，环比下降9.9%#%@。

　　深圳市房地产中介协会表示#%，二手房录得量虽有所下降@#%@，但从绝对值看#@%%#，仍处相对高位水平%%%%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#%@#，深房中协从行业头部机构了解到@%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@，成交量较上一周末增长58%#@。

　　从二手房在售量来看@@，二手房源在售量中止下跌态势**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%，截至2024年5月20日@%#@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#**%%，较前一周增加213套*@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@##@，上周五出台的政策%*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**#，而且托底的意味也比较重#@@@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@，贷款政策也非常友好%*#%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#**%%，都出现双位数的增长@%#%@。

　　新房项目通宵卖房@#@*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%###*，也有开发商在新政后通宵卖房*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@**@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，5月18日#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%%，共推出129套房源%##*%，销售达126套*#，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%@#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%*。

　　根据公示%#@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*，备案均价8.55万元/平方米*@#%%，前期入围客户共258批%@%，入围比1:2***，主推户型为122-189平的四至五房##@@。

　　据深圳当地中介介绍**%*，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策%@%%，对市场有一定利好@@#。“限购政策调整后*#，新房有点起色*#@%*，从我们代理的项目看@*@，个别的看房量是涨了30%左右#@@#。央行政策发布后%#**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@。15%首付也起到了作用****，一些开发商按照这个标准来收定金#*%##，如果一个月没有落地的话定金可以退*%@。”

　　据深圳中原地产监测%@%，新政首夜#**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*%@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#@@，开盘打九二折%##@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@#@，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看#%，新政后首个周末(5月18-19日)%*#%%，存量房成交双日突破50套@**%，中原找房访问量环比增长3.7倍*##@，带看量环比上涨3倍%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%**，成交金额15亿元##%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@@，上周五央行宣布新政%*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%*，很多开发商做出了首付15%的承诺#*##，因此相较于二手房##*#%，新房市场的表现比二手房更明显一些@*。

　　郑叔伦表示%@*，5月以来*#**，政策的力度和频率是很大的#*@**，也是因为之前市场降温的比较久#*@*@，一系列政策发布后%%@%，积累的购买力开始释放%*@#。另一方面是之前基数比较低**，所以各项涨幅会比较明显%*。“其实#***@，之前各项政策出台后#@%@#，短期内都有一定的效果@%@%%，但也有一点温水煮青蛙@@%#，市场也在积蓄反弹的力量%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@@%，意味着买房的门槛降低了***%，会促进购房者买房的欲望#*#。从某种程度上来说##@%，也反映了风险降低@%@。理论上来说@#%*，拿出来的钱越多风险就越大#*%*@，现在等于银行共同承担风险*%@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%@@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#@。”

　　不过*#，也有中介认为##@，首付降低会有一定影响#@#%%，但对购房者而言月供压力也大#%#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##%，降价优惠是更实际的操作**%@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%##%，5月6日#%，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@*%。进入节后第二周新房继续发力#%@，成交量实现“二连升”*@#*#，但暂不及节前水平%*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*。在5月17日重磅新政举措下*%，市场信心会加速恢复**@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*##*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@%@，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#*#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@%，截至5月17日%#，消费者共咨询8945人次%@@，涉及25个项目%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*，涉及21个项目#*%*，占总项目38%；最终*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%*##，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏