各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**#%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%@*@，落户政策也在放松*@#**。目前各地“因城施策”中@%，陆续出台的房地产优化政策#*%，不只是顺应市场需求%**%，背后还隐藏着“抢人大战”@@@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#*，而且是抢人才**##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**。

　　5月9日#@%%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前**，成都市才宣布全面取消住房限购*@。截至目前@*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#**，有人在观望

　　在这些城市中%%*%，杭州最受关注#%%#*。5月9日上午*##@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@%%，明确在杭州市范围内购买住房#%@%，不再审核购房资格*%**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*。

　　一直以来#**%，作为热点城市##**，杭州的楼市较为坚挺%#*%#，此次全面取消住房限购#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*%，这也很快在股市反映出来%@@%。杭州新政出台的当天上午*%%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%@*%。

　　新政发布后*%*，杭州二手房挂牌量激增%*#@。杭州贝壳研究院数据显示#%*，对比4月份单日均值%#*%，新政首日二手房咨询量增加54%%%##，二手房新增买卖房源增长91%@@%@。仅5月11日##@#，杭州楼市新增挂牌房源939套*%，其中#%%，涨价房源180套*%%%，降价房源2033套#%*%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末#@*%#，杭州不少新楼盘人头攒动*%@。

　　另外#@#%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@**%#，他关注的房源价格降了不少%*%##。他说：“看着哪里都想买@%%*。”当初@@，他是在房价高位的时候买的房子%*，这套房价格出现了“腰斩”%@%。现在他打算将这套房卖掉*@，作为购买新房的首付#%#%，在他看来@#%，现在似乎正是“抄底”的时候*%%#，要“把亏的挣回来”**%。

　　当下%#***，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%。与此同时*#*#@，他们也担心现在“上车”*%**，一旦房价继续下行*%@，自己就成了“接盘侠”@#@。

　　新政出台后的首个周末*%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#@*，给要买房的人答疑解惑***。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#**，这是一个亘古难题*@*。”张帆建议%#*，购房者选中房子后*%#@#，看砍价后的价格是否符合预期@%，再决定是否“上车”%**#。在他看来@#@，杭州的楼市并不缺购买力%*##*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%%%，在他看来@#***，如果房价到了合适的位置%%*，成交量还是会起来的@#@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#%#，5月9日*%#*，杭州新建商品房成交160套%%，较5月8日增加8套#@%@#，环比上涨5.3%%@%##，比近一周平均水平高出92.8%*@#%。杭州存量房单日成交259套*%%#%，比5月8日减少9套@#，环比下降3.4%*@%#，比近一周平均水平高出137.6%**@。

　　作为西北的热点城市%%@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#**%。多位中介表示@*，新政实施后@%，看房者多了*#*#%，但多持观望态度@#。诸葛找房数据显示*#***，截至5月13日19时@@%，当日西安新上房源3264套@@@，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套#%，环比下降0.17%###。5月9日-11日@#@，西安降价房源数量一直在减少####。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快***，超出了很多人的预料%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@##，杭州楼市又一重磅新政*@。

　　3月中旬#%，杭州刚放开二手房限购%@%##。据张帆介绍%@，“五一”假期*#%@@，就有外地购房团到杭州##*##，当日就团购了20多套房@*@。他表示*@，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元##@#。

　　高院生认为@%@，此次杭州住房限购全面放开@@*%，叠加其他配套政策@%#@，将有利于有效需求积极释放%%*%@。“一方面@##，购房即可落户*@%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##@%，本地改善需求或得以加速释放*#**%。”

　　高院生说##**，中指研究院监测数据显示%*%，今年前4个月%*@##，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此%@%##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@@*%，目的在于激发更多的潜在需求##。在利好政策的催化下@*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%*@%，从短期看%@@@，此次新政会起到一定的刺激效果***。但是从长期来看**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##**%，还有待观察%*。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##*@@。”

　　西安楼市同样也在承压*@*#。据中指研究院统计*#@，仅一季度#*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%#%%，去化周期达到12.8个月@#%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**%@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@*，房屋库存一直波动上升@%#%@。作为西部重要城市*#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%##，因此西安此轮放开也在意料之中%**%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@，为市场注入新的动力%%。

　　当下#*##，全面放开限购的城市越来越多%@#。高院生预计%%@，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@*%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#*%@。

　　闫金强认为#%#@#，杭州正式加入取消限购之列@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*@。“按照当前形势发展@##，这种可能性正在逐步增加*#@%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@@@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*，对其他城市而言具有较强的启发性%##。在他看来%%@%，从5月份开始*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#@*#。《通知》显示@**%@，杭州还将优化积分落户政策*@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*%#%，可申请落户%%#%*。政策发布之初%%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@@%%。

　　5月9日下午%##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@#%*，在现有的积分落户框架内#**##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#%*，后续会出台具体的实施细则#*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#*@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%*%#。

　　为了落户与投资@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%#%，买这里**，户口可以落个好位置#@**，房子也可以出租@*%*。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次##%#。目前%%，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”%#%%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”***@*。南京、成都、杭州作为新一线城市%*@@@，轮番下场“抢人”%%@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%**%。截至2023年年底%%#%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*##**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#@@。

　　杭州新政出台后两天@#@@%，南京进一步放宽了落户条件@#。当日**%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*，可以直接办理落户@*%#。

　　南京直接取消了积分落户模式*#*@。严跃进认为**##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#%#，但从实际执行的情况来看@%%，只要买房且具有不动产权证书%*%@@，就可以迁户口和落户%@*#。

　　10多天前%@#%，成都在全面取消限购后的第一天%@%，即4月29日##，又支持符合条件人才申购保障性住房*%@@#，并可享受商品住房预留房源支持政策@%*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#%%%，才有潜在购房的需求%#%。”Jimmy Chen表示@@%@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#，而且是抢人才@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@*，释放消费端的需求*%#@，同时*%@，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品#*%*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*@，加大高品质住宅供给#*#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#*@*。

　　“要下力气建设好房子%%@%。”今年全国两会期间*@**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@*%，住房发展%@#*%，归根到底还是要让群众住得更好#%*#*。他希望#@，能够多行业跨界协同#*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**，让群众能够住得健康#%%，用得安全#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**#%。

　　“好房子”是多种多样的***。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*%*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**@%，进一步加大高品质住宅供给#%*@#。杭州也提出推动高品质住宅供应%#@@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%#%##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#%@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*%@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*##。值得关注的是%#，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#，不断提升交付满意度%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#**#，也要从交易和管理机制入手*%*@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#@##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版