深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%@**，楼市热度提升明显*##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#@@，新政出炉后首个周末%*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@%*@，二手房看房量、咨询量明显增长%@，部分新房项目营销中心人头攒动%#@%#，有项目去化接近“日光”@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*@，新政后首个周末(5月18-19日)@**#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露#%%@。乐有家方面认为%#%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@*，乐有家对未来楼市的预测方向%%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%@@。

　　从上周整体数据来看#%#%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#*#，环比下降9.9%#@%@。

　　深圳市房地产中介协会表示###，二手房录得量虽有所下降**#，但从绝对值看###，仍处相对高位水平#*%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#%，深房中协从行业头部机构了解到#%@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**，成交量较上一周末增长58%**%#。

　　从二手房在售量来看*#，二手房源在售量中止下跌态势*@@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*，截至2024年5月20日*%*@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*#%#，较前一周增加213套*%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%@@，上周五出台的政策###%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*#%，而且托底的意味也比较重#@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%#*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#，贷款政策也非常友好%@#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*%##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%#@#，都出现双位数的增长@*##。

　　新房项目通宵卖房%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@**，也有开发商在新政后通宵卖房*%@#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，5月18日%*%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@##，共推出129套房源@%*@，销售达126套*%，仅剩3套房源待售*@，去化率高达98%*#@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%。

　　根据公示@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米*@###，前期入围客户共258批#*%*#，入围比1:2@%，主推户型为122-189平的四至五房@##%%。

　　据深圳当地中介介绍%##*#，在央行宣布新政前*@#%，深圳分区调整限购政策@%*#@，对市场有一定利好*#%%%。“限购政策调整后#@*%，新房有点起色%@，从我们代理的项目看#%%#，个别的看房量是涨了30%左右#*@。央行政策发布后**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%**@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%##。15%首付也起到了作用##@#，一些开发商按照这个标准来收定金*#，如果一个月没有落地的话定金可以退@#@*。”

　　据深圳中原地产监测#**%，新政首夜@%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**#*，开盘打九二折**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#%%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@@@，新政首个周末成交48套#**@。

　　从深圳中原地产的数据来看@*%，新政后首个周末(5月18-19日)%*%，存量房成交双日突破50套@@，中原找房访问量环比增长3.7倍#*#，带看量环比上涨3倍*#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@##*，很多开发商做出了首付15%的承诺%@*，因此相较于二手房%@，新房市场的表现比二手房更明显一些@@*@%。

　　郑叔伦表示**，5月以来*@，政策的力度和频率是很大的#%#，也是因为之前市场降温的比较久@@%*%，一系列政策发布后@%#*，积累的购买力开始释放*%。另一方面是之前基数比较低#*#，所以各项涨幅会比较明显****。“其实@@@，之前各项政策出台后#@@，短期内都有一定的效果@@，但也有一点温水煮青蛙*%@@，市场也在积蓄反弹的力量#*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@@@*，意味着买房的门槛降低了%%**，会促进购房者买房的欲望@@@#%。从某种程度上来说@#@*%，也反映了风险降低%@。理论上来说*@%，拿出来的钱越多风险就越大**，现在等于银行共同承担风险***#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#@%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*。”

　　不过##@*#，也有中介认为@*%#@，首付降低会有一定影响#%##，但对购房者而言月供压力也大#@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*@，降价优惠是更实际的操作%@@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##*##，5月6日*#***，深圳放松7区限购政策**%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@#*。进入节后第二周新房继续发力***@%，成交量实现“二连升”%%*，但暂不及节前水平*%@#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*%@@。在5月17日重磅新政举措下@#，市场信心会加速恢复##@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*%，截至5月17日@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%%，截至5月17日%*，消费者共咨询8945人次%#%，涉及25个项目*@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@@%，涉及21个项目#@，占总项目38%；最终%%*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@@%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏