地产股的春天 来了吗？

　　昨天房地产行业的大事可真不少！早间%@%%，杭州宣布全面取消住房限购*##*，不再审核购房资格%*%@*。杭州取消限购后#*%，引爆了市场的情绪##@#%，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*%，A股房地产个股也是涨嗨了*%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%@@#，结果就在下午收盘后@#*，就传来了西安取消限购的重磅消息*%。

　　不过###@#，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%%，各地方的政策跟进应该是在预期之内的***，达哥在上周日的文章里专门强调过%%*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@@%。

　　虽然楼市政策在持续放松%*%@%，但房地产周期能否扭转的核心变量#@*%*，还是在于人口和居民购买力@*#。要知道上一轮房地产的置业高峰#**%*，正是数量庞大的80后、90后的置业期@%###，现在这个因素已经不存在了%#。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%#**，人口应该还是会持续流入**@#。这从美国、日本、韩国的经验来看*@#，都是支持这个结论的*#*。所以#%*%，房地产的全面行情##%，由于人口总量的因素@@*，或许难以再现*%。但结构化的行情%**%%，在一些核心城市的房价调整到位后%##，仍然是可以期待的@@#%。

　　回到市场上%#*，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#%%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#%%@*。房地产服务板块上涨了3.68%@*，房地产开发板块仅上涨了1.31%%#%*@。

　　究其原因#*#*@，房地产服务板块主要是以物业管理为主*@*，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@**#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#%%@%。对于这一点*#*@@，大家身边都有物业公司@%，应该是不难理解的#*@@。

　　受到房地产下行周期的拖累@*@，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%%@#*，达哥觉得是有一定道理的**@#%。(张道达)

　　来源：成都商报