原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%@，落户政策也在放松%##。目前各地“因城施策”中*#*，陆续出台的房地产优化政策%#，不只是顺应市场需求#*@，背后还隐藏着“抢人大战”@@@#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@%*，而且是抢人才*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@%@%。

　　5月9日*@%%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*#。10余天前%@@，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前%*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*##@，有人在观望

　　在这些城市中#%@*#，杭州最受关注%%。5月9日上午#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@@#，明确在杭州市范围内购买住房%##，不再审核购房资格#%@*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%%*#。

　　一直以来##%，作为热点城市%**#%，杭州的楼市较为坚挺*%，此次全面取消住房限购*#%@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%*，这也很快在股市反映出来@%***。杭州新政出台的当天上午@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%@。

　　新政发布后**@，杭州二手房挂牌量激增*@*。杭州贝壳研究院数据显示%%@%，对比4月份单日均值@%@，新政首日二手房咨询量增加54%@@##，二手房新增买卖房源增长91%*@@*#。仅5月11日%#%，杭州楼市新增挂牌房源939套*@#*，其中*@，涨价房源180套#*%#%，降价房源2033套*%@。

　　一些人的购房意愿有所上升*#，新政实施后的首个周末#*，杭州不少新楼盘人头攒动###。

　　另外###，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%@，他关注的房源价格降了不少@@#*。他说：“看着哪里都想买@**%。”当初%%%#，他是在房价高位的时候买的房子@*，这套房价格出现了“腰斩”##。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付%%@@，在他看来@**，现在似乎正是“抄底”的时候*#%，要“把亏的挣回来”**。

　　当下*@*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%*。与此同时*#%*，他们也担心现在“上车”%*#，一旦房价继续下行*#%*，自己就成了“接盘侠”%#%@。

　　新政出台后的首个周末%#@%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%*@，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%*#，这是一个亘古难题*%。”张帆建议@#%#，购房者选中房子后%*，看砍价后的价格是否符合预期*@%，再决定是否“上车”%#@。在他看来*@#@，杭州的楼市并不缺购买力*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”####。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*%%，在他看来##，如果房价到了合适的位置%*#，成交量还是会起来的*##。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@*%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%*#，5月9日@*#，杭州新建商品房成交160套#*，较5月8日增加8套*%@，环比上涨5.3%%#%，比近一周平均水平高出92.8%%#。杭州存量房单日成交259套*%*，比5月8日减少9套@*#%，环比下降3.4%@#，比近一周平均水平高出137.6%@%%。

　　作为西北的热点城市*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%#。多位中介表示%##%，新政实施后#*@@%，看房者多了@****，但多持观望态度#*@。诸葛找房数据显示#%@，截至5月13日19时@@，当日西安新上房源3264套##，环比上涨5.73%%**@，降价房源1354套@%*@，环比下降0.17%#%%#。5月9日-11日#*@*，西安降价房源数量一直在减少##%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*@*，超出了很多人的预料*##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*@##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%##，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬#%，杭州刚放开二手房限购**#*%。据张帆介绍%%%%，“五一”假期*%#%*，就有外地购房团到杭州%%#*#，当日就团购了20多套房@@*@@。他表示@%*，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元*@#%@。

　　高院生认为%@#，此次杭州住房限购全面放开@*#*，叠加其他配套政策*%，将有利于有效需求积极释放%%@@。“一方面#**#，购房即可落户*@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#，本地改善需求或得以加速释放*#。”

　　高院生说*@@*%，中指研究院监测数据显示###，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降#@#。基于此**@%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*#*@，目的在于激发更多的潜在需求#*#。在利好政策的催化下%*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@#，从短期看@%，此次新政会起到一定的刺激效果@##。但是从长期来看%%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#，还有待观察%%##。在他看来#*%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计@#**，仅一季度%**@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*#*，去化周期达到12.8个月%%#@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#*，房屋库存一直波动上升@%%。作为西部重要城市%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强##*##，因此西安此轮放开也在意料之中##*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*###，为市场注入新的动力@#@@。

　　当下*#%%，全面放开限购的城市越来越多@@*。高院生预计*@*#%，接下来@@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#**@#。

　　闫金强认为%@%，杭州正式加入取消限购之列#@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%*%。“按照当前形势发展*%#，这种可能性正在逐步增加###@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#**@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*%，对其他城市而言具有较强的启发性%#*%%。在他看来%%，从5月份开始#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*%#%。《通知》显示#@#%*，杭州还将优化积分落户政策**@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#@*@，可申请落户%*%@。政策发布之初#@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#%。

　　5月9日下午*##%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*%%，在现有的积分落户框架内%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@*，后续会出台具体的实施细则%**%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%%*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%@。

　　为了落户与投资@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#*#，买这里*@%%，户口可以落个好位置*#%*，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”#@@@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%#%，这个问题张帆被问了太多次%@@@。目前*%*，杭州还未出台具体细则#%#。但不少人认为“购房积分会增加”@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@##*@。南京、成都、杭州作为新一线城市#@，轮番下场“抢人”**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@。截至2023年年底@*@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%@#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@**%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。

　　杭州新政出台后两天##，南京进一步放宽了落户条件#%@。当日#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@，可以直接办理落户%*##。

　　南京直接取消了积分落户模式%%#%#。严跃进认为#%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%%#，但从实际执行的情况来看@@@*，只要买房且具有不动产权证书*@*%#，就可以迁户口和落户@*。

　　10多天前@@#，成都在全面取消限购后的第一天@#，即4月29日#@@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*#，并可享受商品住房预留房源支持政策%##*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*#*，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示%*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”****@，而且是抢人才*%##@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@##@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@%，释放消费端的需求%##*@，同时##@#，也从供给端发力%%，为购房者提供更好的产品@@#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@，加大高品质住宅供给@#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*@%。

　　“要下力气建设好房子*##。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@#@#，住房发展*@，归根到底还是要让群众住得更好@*#@%。他希望%*%@，能够多行业跨界协同%**@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%，让群众能够住得健康#@，用得安全%%@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一###%。

　　“好房子”是多种多样的*@#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%*%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@%@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@##@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%*。值得关注的是%%，西安还提出@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%#*，不断提升交付满意度%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*#，也要从交易和管理机制入手***，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版