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中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多#%%，几乎都排满了%%。”7日@%%%，提及刚刚过去的“五一”假期%@，杭州湖墅板块房产中介张玲表示@@**#，感受到了“小阳春”@*。
据杭州贝壳研究院数据显示@@%@，“五一”假期期间*##，杭州二手房客源同比增长90%**，新增带看同比增长65%*@，新增下定同比增长92%*#。
这波热潮从3月中旬开始##@%*。3月14日@@#@，杭州发布优化二手住房限购政策#*%*@，明确在该市范围内购买二手住房*%*#，不再审核购房人资格#@%。
新政发布后%*@，杭州楼市带看量、成交量明显上升#@。杭州贝壳研究院数据显示*%##@，3月杭州二手房网签量达到8557套%%%@%，环比增长236%@%#%@，中介带看量环比增长224%%@@*@，创下近四年来的最高单月带看量纪录#%@。
4月份*@，“小阳春”的行情继续延续%%@@%，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖#%，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20#*。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示@@%@，多重利好政策的叠加推动下%#，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置%*，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态@**#，“以价换量”仍是主流*@##@，越来越多板块的二手房价变得有性价比#@*@。
与此同时**%**，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》#%@%@，释放出新的利好#%。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见@*#，通过政府引导、业主出资@*，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建#*@%@。
近段时间#*%#，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区@%#@，就在进行小区自主更新的排摸调研%#@##。老小区有望“原拆原建”的消息#*，搅动了平静多时的老旧小区市�%#@@。参艘慌獾毓悍空�##@@%。
张玲透露##@，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带#@，有些房子是20世纪80年代建成的%****，房龄40多年了*@#，实施“原拆原建”的可能性更大一些#@，不少购房者闻讯购入@@%。
专家指出@*%#@，中国城市建设发展已逐步进入存量时代%#@，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易@@，投资购房仍需谨慎#*#。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示@@%，一方面是业主意见难统一@@，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难*##*@，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入@#@#，对普通收入居民家庭是笔不小开支%%#。
因此金细簪认为%%*，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜**%@*，政府也要适当给予空间资源支持*@，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房*@##%，适当降低居民负担**，也可以引进品牌开发企业参与%#%*，提高小区品质#*@#*，实现自主更新和自我造血*#@#@。(完)
