政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*%*@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心##@，实现房地产市场的良性循环#@##%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@#，有望提振购房者信心%@*@%，带动市场回升#%。

　　5月17日@#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@@%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性##@@，继续坚持因城施策@@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#%*%#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*#%%#。

　　当天下午**%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策##@*%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@，保交房工作力度进一步加大#*，各部门综合施策*#@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#**。相信随着相关举措逐步落地见效@#，我国房地产市场将企稳回升@%#*#，房地产市场平稳健康发展可期*@*@*。

　　保交房工作攻坚战已经打响*%*。尽管这项工作已经开展了一段时间%**%#，取得了一定成效@@%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%@@*。按照总体部署*##，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*#，锁定难交付项目@**%@。在摸清底数的基础上%#*##，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案***%*。这意味着@%***，保交房工作将更加细致##@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@**，实现房地产市场的良性循环%*。

　　保交房推进过程中#@，资金支持必不可少%#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@@*@*。自今年1月份开始推出##@@*，目前%@%%#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%@%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%。截至5月16日%@*#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*@#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*@**#，满足在建项目合理融资需求#@%*。

　　收购部分商品房用作保障性住房@@，有助于推动消化存量商品住房*#%。中央政治局会议提出%@*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%。当前#%@%，推动消化存量住房十分必要%@%*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*##%，甚至有些城市已经出现供大于求@%*#*。与此同时%*@，我国住房保障短板还需要补齐@##%%，配售和配租型保障性住房#%，均需要增加供给%%@。根据相关政策%**，商品房库存较多城市%%@%，政府可以需定购**，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%%*%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%%%，也能够进一步完善我国住房保障体系*#。中国人民银行宣布%%%#，保障性住房再贷款规模是3000亿元%#*@@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给***@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%，可以帮助资金困难房企解困*#*@。当前##@@@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%*@@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发**。收回、收购这些土地@*#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@*。同时%@*@%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@。这些土地收回、收购以后%%*，用于建设保障性住房@@*%@，还可以用于建设公共配套服务设施@**#%，改善周边住宅配套条件等*%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*%@*。近期@@@*，购房信贷政策有诸多调整#*%**。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%@#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力###@*，激发居民购房积极性***，促进住房合理消费#%%。

　　可以预计@*@#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@，有望提振购房者信心@#*，带动市场回升*%@#，改善房地产企业资金状况##，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@%#%#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)