新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#，楼市热度提升明显@@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%，新政出炉后首个周末%@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*%，二手房看房量、咨询量明显增长*%*，部分新房项目营销中心人头攒动**@，有项目去化接近“日光”**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%，新政后首个周末(5月18-19日)%#@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@*，成为2018年以来的最高点*@@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%*，乐有家方面未有透露%@。乐有家方面认为%##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**，乐有家对未来楼市的预测方向@%##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@#@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##**。

　　从上周整体数据来看%%##*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@***，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@#，环比下降9.9%@@#%#。

　　深圳市房地产中介协会表示**，二手房录得量虽有所下降##*，但从绝对值看@%，仍处相对高位水平*%@@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@#%*，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@@#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#%*，成交量较上一周末增长58%*#*@#。

　　从二手房在售量来看@*%#，二手房源在售量中止下跌态势@%@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@##%，截至2024年5月20日#*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@，较前一周增加213套%*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*%%@，上周五出台的政策%%@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*，而且托底的意味也比较重##%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%#@*，贷款政策也非常友好%@%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##%##，都出现双位数的增长#%*@#。

　　新房项目通宵卖房%%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@*，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*#，5月18日%#%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*@@%，共推出129套房源#*#*，销售达126套*#%#，仅剩3套房源待售**%%，去化率高达98%###，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*@。

　　根据公示%%*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米%%，前期入围客户共258批#*，入围比1:2**%，主推户型为122-189平的四至五房%@。

　　据深圳当地中介介绍*%%，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策%*，对市场有一定利好@@%。“限购政策调整后@@，新房有点起色#%#**，从我们代理的项目看@#，个别的看房量是涨了30%左右#@*@。央行政策发布后#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@*##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金%%*#@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@%。”

　　据深圳中原地产监测@*#，新政首夜@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%**，开盘打九二折%#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@**##，新政首个周末成交48套#@。

　　从深圳中原地产的数据来看%%%，新政后首个周末(5月18-19日)###，存量房成交双日突破50套**@*%，中原找房访问量环比增长3.7倍@##@，带看量环比上涨3倍@#%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#，成交金额15亿元*%%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*@##，上周五央行宣布新政@*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##%%*，很多开发商做出了首付15%的承诺#*%*，因此相较于二手房%@#，新房市场的表现比二手房更明显一些%#。

　　郑叔伦表示%@@%，5月以来#@@，政策的力度和频率是很大的#%%，也是因为之前市场降温的比较久%#，一系列政策发布后*##，积累的购买力开始释放**@。另一方面是之前基数比较低%%@#%，所以各项涨幅会比较明显@#。“其实*#*#@，之前各项政策出台后%#@@，短期内都有一定的效果@@@*@，但也有一点温水煮青蛙@@@@，市场也在积蓄反弹的力量##@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*，意味着买房的门槛降低了#%，会促进购房者买房的欲望*%@。从某种程度上来说##*，也反映了风险降低@@@。理论上来说%@#%，拿出来的钱越多风险就越大@%#%%，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的###@@。”

　　不过##*@，也有中介认为#*，首付降低会有一定影响%@**，但对购房者而言月供压力也大%#@%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@，降价优惠是更实际的操作%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%#，5月6日*@%*%，深圳放松7区限购政策%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*@*。进入节后第二周新房继续发力@*#**，成交量实现“二连升”*#，但暂不及节前水平@%%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%*。在5月17日重磅新政举措下%#，市场信心会加速恢复#@@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*@@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@#，截至5月17日@@%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日@@%#，消费者共咨询8945人次%%，涉及25个项目**#@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%##*#，涉及21个项目*@%%，占总项目38%；最终#@*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏