上海、广州、深圳接连官宣！楼市政策调整，力度超预期！

　　文/冯玲玲

　　在上海楼市松绑一天后###*，广州、深圳也跟进了#%#。

　　5月28日%%@#，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》%%，调整楼市政策%%#。外地人缴6个月社保可在中心城区买房@@#%%，首套房首付最低15%*#*%*，商贷利率下限取消##%#。

　　同日@*，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限*@**#。

　　此前一天#@*，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》##%@*，共计9条调整政策#%，涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面%*。

　　上海、广州、深圳接连调整购房政策*#*，楼市会有哪些变化？

　　差别信贷、放松限购

　　广州此次政策调整@%，重点放在差别化住房信贷政策上#**，主要有四方面：

　　一是首套房个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%***%，取消利率下限；

　　二是贷款购买二套房的最低首付款比例调整为不低于25%%*@*@，取消利率下限；

　　三是非限购区域内：2套及以上住房并已结清贷款的*#，再申请贷款购买住房#*，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；未结清购房贷款的*#，暂停发放商业性个人住房贷款#%#。

　　四是在限购区域内：对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款%#%。

　　上海新政重点也包括四方面内容：放松限购、降首付、降利率、支持企业购房等其他政策@@#%#。

　　放松限购方面#%，缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域@*@%#，调整后非沪籍单身人士可在外环内购二手房；取消离异购房限制#*#，调整住房赠与规定@%@*，二孩及以上家庭可增购1套房@#%%。

　　降低首付与房贷利率方面%#@%*，首付比例最低降至20%@#，商贷利率首套房由4.1%降至3.5%**@@@。除放松限购、降低首付与贷款利率外#%#，新政还涉及支持企业购房、调整公积金和购房补贴、以旧换新等内容@###。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟在接受中新社国是直通车采访时表示%@*@@，上海此次新政的最大特点就是大幅调整限购政策*@，这将使得符合购房条件的新群体大量增加%*。“一旦符合购房资格的群体多了、更多购房需求入市@##，其他诸如降低首付和利率的相关政策才真正行之有效*@，所以放松限购的市场意义是最大的@%**。”张宏伟说#*@#*。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车表示#@@%#，限购实质性放松是此番调整的最大亮点@#%。作为“5.17”楼市新政在上海的本土化落地#%*，此次新政针对上海楼市调控基本“一步到位”*#，且有很多内容超出预期%@%。

　　克而瑞研究中心分析称#%%，此次出台的楼市新政是上海自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次**，力度也超出市场预期@*@@#。

　　多地跟进@@#%%，提振市场信心

　　自“5.17”楼市政策出台后%#*#，武汉、合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等全国十多个重点城市纷纷跟进%%@。上海虽响应时间较晚%@#%，但是一线城市中率先响应的城市@@%*@。

　　此番政策调整背后**@%，是上海房地产市场交易的现实境况与城市发展要求*%#*。

　　上海中原地产数据显示%#，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米*%%@，较3月份下降34.7%@%%。二手房方面%@%%，4月份上海二手住宅成交约1.57万套*@*@，市场情绪回落*%%%。

　　上海市统计局最新数据也显示#%，2024年14月*%，上海市住宅销售面积为418.75万平方米**#@%，同比下降1.3%#%@@#。

　　政策发布后不久@*，市场快速作出反应#*%%。新政落地当晚%**，新房售楼处不打烊的场面再现上海@#%@，开发商开始调整营销手段%%。中介延后休息日抢占成交@#，不少犹豫买家选择加速入市@@@#%。

　　对此%#@%%，业内专家表示##%，上海的最新解绑举措%%*，一方面传达了楼市目前的困境##，另一方面也意味着政策拉动楼市复苏的决心越来越明确#@%，此番新政对于上海楼市的成交量将会产生刺激作用%#。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示@##*，此次上海一揽子房地产政策%@*@*，将发挥积极作用%@@#。政策的落地和实施*#，将更好引导市场预期和增强市场信心**#%@，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展%#。

　　在张宏伟看来#@%，此次新政会促使一部分购房需求在未来12个月内集中入市%*##*。此外%%@，随着每年6月进入房企冲刺年中业绩阶段@%*@*，近两个月的销售量将保持回升态势@#*，但7-8月上海楼市成交量能否继续回升还有待观察#%%*#。

　　政策松动%*@%@，可入市吗？

　　随着限购政策松动@#@*，当下是不是入市的好时机？房价是否会大涨？

　　58安居客房产研究院院长张波指出*%%，对于在上海有自住需求的人群来说@*，当下的确是入场的时机点##@%*，但并不意味着上海房价会大涨#@%%*。另一方面%#@#，未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少@@@%，外围区域房价下行的可能性也逐渐变小@@。

　　张波强调*#%*，政策越松的区域##%，房价后续上涨动力越弱#@。

　　上海、广州、深圳新政连续出台后**@#@，北京是否即将跟进备受关注@%@#。

　　张宏伟与张大伟均向国是直通车表示@%，北京或将在本周内作出相应举措*@。张大伟认为*@@##，不同城市调控力度不同#%@，相较上海%@*#@，北京大概率力度会弱一些%#，其他城市可能力度更大##@#%。