新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%*，楼市热度提升明显####*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*###*，新政出炉后首个周末*@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%@@，二手房看房量、咨询量明显增长**##，部分新房项目营销中心人头攒动#*%*#，有项目去化接近“日光”*%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@*%，新政后首个周末(5月18-19日)%@%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@*#，成为2018年以来的最高点@*@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*##%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%#@，乐有家方面未有透露**@@@。乐有家方面认为%%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@，乐有家对未来楼市的预测方向%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#*%#。

　　从上周整体数据来看#%%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@，环比下降9.9%##@@%。

　　深圳市房地产中介协会表示*****，二手房录得量虽有所下降@%@#%，但从绝对值看*@@，仍处相对高位水平*##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*%，深房中协从行业头部机构了解到%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@*，成交量较上一周末增长58%@%%。

　　从二手房在售量来看#@*，二手房源在售量中止下跌态势#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@*%%，截至2024年5月20日#%%@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#，较前一周增加213套@@%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#@@%，上周五出台的政策#***%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重@@#*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@#%，贷款政策也非常友好%**%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%，都出现双位数的增长%*#*#。

　　新房项目通宵卖房#%#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@##，也有开发商在新政后通宵卖房@@@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@@%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#@##，5月18日@@@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%**，共推出129套房源*@%#，销售达126套#@，仅剩3套房源待售@@%@，去化率高达98%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#@%#，备案均价8.55万元/平方米%*##*，前期入围客户共258批#%#@，入围比1:2*#%#，主推户型为122-189平的四至五房@@***。

　　据深圳当地中介介绍*#，在央行宣布新政前**@*，深圳分区调整限购政策%@@%#，对市场有一定利好%%#。“限购政策调整后%#，新房有点起色*%%#，从我们代理的项目看@@，个别的看房量是涨了30%左右*%#。央行政策发布后@%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%#。15%首付也起到了作用###，一些开发商按照这个标准来收定金**，如果一个月没有落地的话定金可以退*#。”

　　据深圳中原地产监测@*%，新政首夜@@*%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*@，开盘打九二折%*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@@#*，新政首个周末成交48套%#@*。

　　从深圳中原地产的数据来看#*@%%，新政后首个周末(5月18-19日)#*，存量房成交双日突破50套*%#，中原找房访问量环比增长3.7倍*#%@%，带看量环比上涨3倍#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%*，成交金额15亿元###*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@，上周五央行宣布新政*%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%@@，很多开发商做出了首付15%的承诺*%@*%，因此相较于二手房*@*，新房市场的表现比二手房更明显一些#@@。

　　郑叔伦表示@*@*，5月以来%*@#，政策的力度和频率是很大的@@，也是因为之前市场降温的比较久@@%##，一系列政策发布后@*%%，积累的购买力开始释放@@*。另一方面是之前基数比较低@%@，所以各项涨幅会比较明显%#。“其实#**@，之前各项政策出台后%%*#，短期内都有一定的效果@#@%，但也有一点温水煮青蛙%#@%#，市场也在积蓄反弹的力量*%@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例**%，意味着买房的门槛降低了*@%*，会促进购房者买房的欲望@#@#。从某种程度上来说*#*#，也反映了风险降低*@*#。理论上来说@##*，拿出来的钱越多风险就越大##@，现在等于银行共同承担风险%%%#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%@%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%#。”

　　不过%%*@@，也有中介认为##，首付降低会有一定影响#*@*，但对购房者而言月供压力也大%*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@*，降价优惠是更实际的操作%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到***@，5月6日*@，深圳放松7区限购政策%@%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%。进入节后第二周新房继续发力%%*#*，成交量实现“二连升”*@%@%，但暂不及节前水平##，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@@@@。在5月17日重磅新政举措下#%，市场信心会加速恢复@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*##@@，截至5月17日%##*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#@*，截至5月17日%#%，消费者共咨询8945人次##，涉及25个项目@%##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%，涉及21个项目@%，占总项目38%；最终*%##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%##@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏