新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#%@，楼市热度提升明显#**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#@#，新政出炉后首个周末@##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%**@，二手房看房量、咨询量明显增长#@@@#，部分新房项目营销中心人头攒动%@*，有项目去化接近“日光”%%@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#，新政后首个周末(5月18-19日)#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@*，成为2018年以来的最高点***，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#@，乐有家方面未有透露#@。乐有家方面认为###，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#@#@，乐有家对未来楼市的预测方向#*###，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%**%。

　　从上周整体数据来看#@@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%###，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@*，环比下降9.9%%%#*@。

　　深圳市房地产中介协会表示#*#@，二手房录得量虽有所下降#@**@，但从绝对值看##*@*，仍处相对高位水平#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*##*，深房中协从行业头部机构了解到**@**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%@%，成交量较上一周末增长58%@%。

　　从二手房在售量来看*%@#，二手房源在售量中止下跌态势##@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@，截至2024年5月20日*#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*，较前一周增加213套@*@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%，上周五出台的政策@@#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重%%*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*%@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%#%，贷款政策也非常友好@%@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##%%，都出现双位数的增长%@***。

　　新房项目通宵卖房%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@@%，也有开发商在新政后通宵卖房#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%%，5月18日##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#%@@，共推出129套房源##，销售达126套##*%@，仅剩3套房源待售%@%*，去化率高达98%*%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@。

　　根据公示*@#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@，备案均价8.55万元/平方米*#%@#，前期入围客户共258批*%，入围比1:2%*，主推户型为122-189平的四至五房#*@%。

　　据深圳当地中介介绍%#*，在央行宣布新政前#*%#%，深圳分区调整限购政策@*@@%，对市场有一定利好#*。“限购政策调整后%%，新房有点起色%#@，从我们代理的项目看**%*%，个别的看房量是涨了30%左右##**。央行政策发布后%%@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%。15%首付也起到了作用##，一些开发商按照这个标准来收定金@*，如果一个月没有落地的话定金可以退*%@@*。”

　　据深圳中原地产监测@**，新政首夜%*#**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#*，开盘打九二折#@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**，新政首个周末成交48套%*@##。

　　从深圳中原地产的数据来看#@#，新政后首个周末(5月18-19日)@%@，存量房成交双日突破50套%*@@#，中原找房访问量环比增长3.7倍##%*#，带看量环比上涨3倍#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@##*#，成交金额15亿元@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*，上周五央行宣布新政@*@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@%**，很多开发商做出了首付15%的承诺#@%*，因此相较于二手房@*#%@，新房市场的表现比二手房更明显一些#@#%#。

　　郑叔伦表示@*@，5月以来@**%*，政策的力度和频率是很大的#*#，也是因为之前市场降温的比较久#%*#，一系列政策发布后@*%，积累的购买力开始释放*##。另一方面是之前基数比较低@#@@，所以各项涨幅会比较明显%%*@*。“其实@%@*，之前各项政策出台后%*%%，短期内都有一定的效果%%，但也有一点温水煮青蛙*@%#@，市场也在积蓄反弹的力量@##。‘517央行政策’宣布降低首付比例**@，意味着买房的门槛降低了%@@，会促进购房者买房的欲望*%*%。从某种程度上来说@##*，也反映了风险降低@#%*%。理论上来说@#*@#，拿出来的钱越多风险就越大***#%，现在等于银行共同承担风险%@%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@@#。”

　　不过%%，也有中介认为#@，首付降低会有一定影响*#@%#，但对购房者而言月供压力也大@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@@*，降价优惠是更实际的操作**#%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%#*%，5月6日#%@%*，深圳放松7区限购政策#*@%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%**，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%*。进入节后第二周新房继续发力#%#@，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@*@。在5月17日重磅新政举措下##，市场信心会加速恢复@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*@##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*#*@，截至5月17日%##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*@**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##*#@，截至5月17日**，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目@%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##*#@，涉及21个项目###%，占总项目38%；最终#@*@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#@@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏