回购+拓展赛道上市物企努力修复市值

2024-05-07 10:40:34 | 来源：GG之家

小字号

▓CPG官网▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐浙江省文化馆的唢呐班火了年轻人与优秀传统文化的“双向奔赴”

本文转自：中新网

人这一辈子，一定要去一趟开封！

　　回购+拓展赛道上市物企努力修复市值

　　多家物企回购股份加强市值管理%%，科技创新和增值服务赛道的突破也将起到重要作用

　　房地产行业风险仍在出清#*%%#，关联度较高的物业行业也处于调整期##*。2023年*%，物管行业并未出现触底反弹*@%，而是继续探底##**，表现为股价、市值双双下行%@%#，物企上市之路愈加艰难@#%。在此背景之下#%@#，众多上市物业企业采用回购股份来加强市值管理%##%。

　　2024年*##*，国资委将市值管理纳入中央企业负责人业绩考核#@#。市值管理成为上市物业企业重点关注方向%@*%。那么##@，上市物企的市值如何修复？未来物企在资本市场的发展前景预期如何？

　　上市数量创近六年新低

　　2023年#@@#，资本市场“寒意”明显%*，联交所对物企的上市审核及管理更加严格@@*，企业上市意愿低迷#%#。据中指研究院物业总经理牛晓娟介绍@#，2023年%#@**，物业管理行业IPO热度进一步降低@***，年内新增上市公司仅两家%%**#，分别是众安智慧生活和润华服务#%#%，募集资金总额约2.4亿港元%@#*@。上市物企数量及募集资金总额均创近六年来新低**，回落至2015年的水平**。

　　另据克而瑞研究院信息显示#%%@，润华服务和众安智慧生活*@，自2021年筹划上市以来均经历了3次递表%#，上市平均用时达到661天*@#**，较2022年6家新上市物企平均用时延长了367天%#%@@，万达商管在历经4次递表后仍未闯关成功#@%##，上市之路坎坷*##@@。

　　资本市场寒冬@#%#@，物企上市意愿急转直下#@*。公开资料显示#%@#@，2023年新递表企业仅4家#%*，且其中3家为国资背景@#@，唯一一家民企明集团也于2023年12月12日撤回了发行上市申请文件%*#，而泓盈服务在2023年6月25日发布招股书后###**，2024年3月15日%#%@@，再次在港交所发布招股书@**#%。今年4月24日#%###，才顺利通过港交所上市聆讯@*，其是长沙市一家国有城市服务及运营提供商@@%%。

　　是否还热衷登陆资本市矦**%。�

　　渐苒研究院首席研究员、物商云联合创始人汤晓晨认为**#，当前及接下来一段时间仍会有物业公司上市%@，主要会以地方国资物企、大型非关联地产物企为主@**，但由于体量都较�*%*@。换岫哉迨谐〔笥跋�##*@*。

　　牛晓娟表示**，2024年%##**，部分物业服务企业@%@，尤其地方国资背景物业企业#@#%*，仍在寻求奔赴资本市场的机会%#，以实现资产保值增值及组织结构优化%@*。其中@@，泓盈运服已经顺利通过港交所上市聆讯%*，深业运营、经发物业仍在IPO进程中@%#%，且于2月份均已获得中国证监会发布的境外上市备案通知书#%#，3月均已再次向港交所递交招股书@#，这些企业在2024年年内有望登陆港交所主板市�*@%。谐⌒判幕蚪鱿只嘏纯鯜#。

　　建诚晟业联合创始人苑承建也认为%#%*，“物业企业仍会积极追求上市#@，但估值将会继续下行%%#@%。”

　　市值均值跌幅近50%

　　近两年%**，上市物业企业一直面临市值下行的挑战%%*。2023年资本市场市值下跌明显@#%@，整个物业行业仍旧处于修复期%*%%@。

　　据牛晓娟介绍%*%@*，物业板块自2023年以来*@#，总市值仍处在波动下行趋势#@。截至2023年最后一个交易日收盘**%，65家物业上市公司市值之和为2384.42亿元%@*，市值均值约36.68亿元**#。相比而言%#%%@，2022年58家物业上市公司市值之和为4170.15亿元%*%*，市值均值约71.9亿元%@@*%，无论是市值总和还是市值均值%#**%，均出现大幅下降##%。其中*%，市值均值跌幅达到48.98%*@@@*。

　　在个股股价上%%，据克而瑞研究院统计*#@*，截至2023年12月31日%**#*，仅京城佳业、宋都服务、鑫苑服务3家相对年初股价略有上涨##@，企业股价整体下挫%*%，股价均值由年初的6.79港元/股下降至4.25港元/股@@*@#，降幅达到37.2%@#%。从不同类型企业收盘价涨跌幅来看*#*，国资物企和民营物企股价较年初跌幅分别为35.0%、42.5%@##，民营物企股价整体振幅更大%*%*，国央企在此轮下行周期中的表现仍优于民企%@%*。

　　需要关注的是*#%#，2023年仍是房企偿债高峰年份#%，但市场销售疲软、企业融资不畅%%%%@，物企反向“利益输送”仍在上演@#*%。房地产暴露出来的风险及“利益输送”行为均给物企带来负面的影响*@#*。

　　为了挽回市场信心@%**%，2023年**#%#，多家物企发起大笔回购##%*，以表明对自身未来业绩增长的确定性态度%#%。克而瑞研究院监测数据显示**##*，2023年共有10家上市物企回购259次@%%，累计回购2.91亿股**%*，回购金额达10.10亿元%@@，回购次数、回购股数和回购金额均远高于上年##%@。2022年@@@*，上市物企回购92次##@，累计回购9919.68万股%@%*@，回购金额约3.98亿元%%@%%。

　　从企业回购策略来看@*%*#，主要分为两种#**%*，分别是以碧桂园服务为代表的低频大额回购和以金科服务、绿城服务为代表的高频小额回购@*#%。在克而瑞研究院分析人士看来%@%，上市物企频繁发起股票回购*@，向外界传递了对自身经营情况的看好@*#@，展现了对行业前景和股价的信心@#@，也向市场传递公司价值被低估的信号**#，这有利于改善公司的资本结构*#%@，缓解投资者的担忧%*#%，稳定股价和市值***%，提振市场信心@@。

　　短期内股价、市值仍然承压

　　如何修复走低的市值#%，是每家物企都在思考的问题#**#*。对此#%@%，苑承建表示%%#*，对当前上市物企来说@**，一方面要继续提升管理规模%%*，特别是优质次新项目*@#，扩大管理规模的同时提高利润率%#*，实现主业的做大做强；二是要做好与开发母公司的应收账款管理和经营独立##*，减少开发母公司带来的影响##@*#，特别是现金流影响；三是要积极拓展基于在管项目客户的新业务模式@%%，比如资产管理、养老服务、城市管理服务等**@#，提高经营效率#*，实现从传统物企向现代化服务企业的转型%@@@#。

　　汤晓晨表示%%*，目前上市物企市值处于低谷##*@，行业外围因素占据主要地位*#@，行业内部因素占据次要地位#*@%%。行业内部因素是增量交付趋缓*%@，受关联方应收账款拖累；基础服务商业模式竞争激烈@%#，利润空间缩窄；更深层次的原因*#%，是物企的第一曲线(物业服务)和第二曲线(空间变现)都遭遇暂时挫折*@%##。

　　“物业公司能不能再次赢得投资者目光@*，重新成为市值增长明星%@，依赖于物业公司在两方面的突破是否成功：其一##，科技突破能否真正带来量化意义上的、可观测的、持续的降本增效提升或对物管行业商业模式的革新；其二*@*%@，增值服务赛道能否‘跑’出来有价值的独角兽公司@%*%@。”汤晓晨认为#%*%，如果能因此赢得投资者目光**%@#，相信这样的企业的股价、市值能够再上一个台阶***%，市场也会对既有物业公司进行重估@%，让优秀的企业脱颖而出%***。

　　对于未来物企在资本市场的表现**#@，苑承建预期@#，由于受到地产行业持续下行影响#%*#*，资本市场对物企认知转为传统行业、上市物企业绩特别是利润下滑等影响%***，目前资本市场对物业行业的热度仍在下降中##@##，预计仍会延续一段时间*##。

　　采写/新京报记者袁秀丽

　　来源：新京报

【编辑:曹子健】

分享让更多人看到

回购+拓展赛道 上市物企努力修复市值

热门排行

回购+拓展赛道上市物企努力修复市值