政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
习近平访“塞铁”,贝尔格莱德遇到“中国红”
保交房工作将更加细致*##@#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*@@,恢复各方对新建商品住宅市场信心%#,实现房地产市场的良性循环%#%%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#*%#,有望提振购房者信心#@%@%,带动市场回升##%。
5月17日#**@@,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#@@#,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@@%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%*,继续坚持因城施策%*%%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@%@@,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@%%#。
当天下午@@*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%***。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*###,保交房工作力度进一步加大@@**#,各部门综合施策@#,彰显稳定房地产市场的信心和决心@@##。相信随着相关举措逐步落地见效#%**,我国房地产市场将企稳回升%%,房地产市场平稳健康发展可期#%。
保交房工作攻坚战已经打响%#**。尽管这项工作已经开展了一段时间@@,取得了一定成效*%@%*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难##*。按照总体部署##,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@#,锁定难交付项目%*%@*。在摸清底数的基础上*#*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%%##。这意味着##%,保交房工作将更加细致*@%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*%%@,恢复各方对新建商品住宅市场信心*%#%,实现房地产市场的良性循环*%。
保交房推进过程中%%%%*,资金支持必不可少*#*,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%%*@*。自今年1月份开始推出%*,目前%#@,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%。截至5月16日**@#@,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元##*##。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%*,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”***,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%@,满足在建项目合理融资需求#%@*@。
收购部分商品房用作保障性住房*%%*,有助于推动消化存量商品住房*%。中央政治局会议提出#*#*,统筹研究消化存量房产和优化增量住房@*@。当前#*%*%,推动消化存量住房十分必要%@*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#%,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%#*,甚至有些城市已经出现供大于求#%。与此同时**@#,我国住房保障短板还需要补齐#@**,配售和配租型保障性住房@*,均需要增加供给%*#*。根据相关政策@%,商品房库存较多城市@###*,政府可以需定购**#%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@#*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*,也能够进一步完善我国住房保障体系@##。中国人民银行宣布%@#**,保障性住房再贷款规模是3000亿元@*%@%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*##@@,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%*%%。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*@,可以帮助资金困难房企解困*#。当前*@@%#,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题##,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@@**。收回、收购这些土地@*,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%@*。同时*%#,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@#@%。这些土地收回、收购以后*%*%,用于建设保障性住房@**%#,还可以用于建设公共配套服务设施%%#*%,改善周边住宅配套条件等*@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求%*。近期###%,购房信贷政策有诸多调整**。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%#,激发居民购房积极性*%@,促进住房合理消费##*#%。
可以预计@%%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@,有望提振购房者信心***,带动市场回升*@**#,改善房地产企业资金状况%#%%@,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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