保交房工作将更加细致#**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@%#，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#*，实现房地产市场的良性循环#%*%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响***%，有望提振购房者信心*@%%%，带动市场回升%*%#*。

　　5月17日%%%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@#*#@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调##，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@@，继续坚持因城施策*%#**，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%*%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作***@%。

　　当天下午*@#%@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@*##@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@，保交房工作力度进一步加大*@@%，各部门综合施策*%，彰显稳定房地产市场的信心和决心%@%%。相信随着相关举措逐步落地见效%**@%，我国房地产市场将企稳回升#%*#，房地产市场平稳健康发展可期#%#。

　　保交房工作攻坚战已经打响#%。尽管这项工作已经开展了一段时间#%**%，取得了一定成效#*@%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#@。按照总体部署@%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目##%#@，锁定难交付项目****%。在摸清底数的基础上@*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@##@。这意味着@%*@，保交房工作将更加细致#*##，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@，实现房地产市场的良性循环@@@@#。

　　保交房推进过程中*%%##，资金支持必不可少%@@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#*@@。自今年1月份开始推出@%#，目前@##@%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#*#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*@@。截至5月16日*@@@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@#*@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#%*#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”###@*，满足在建项目合理融资需求#***。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@*@，有助于推动消化存量商品住房**。中央政治局会议提出##*%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@。当前*%@*，推动消化存量住房十分必要###。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%%*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#*，甚至有些城市已经出现供大于求%@#%%。与此同时#%*##，我国住房保障短板还需要补齐@*%#，配售和配租型保障性住房@#%*，均需要增加供给***@%。根据相关政策*@*#*，商品房库存较多城市%*%*@，政府可以需定购@@**@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#***。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#，也能够进一步完善我国住房保障体系@*。中国人民银行宣布#*，保障性住房再贷款规模是3000亿元*%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%#@%，可以帮助资金困难房企解困*%*%@。当前@#@@#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%*%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*@。收回、收购这些土地***#%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*@*@@。同时%#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关##%#。这些土地收回、收购以后@@*，用于建设保障性住房@%%#%，还可以用于建设公共配套服务设施#%%%，改善周边住宅配套条件等***%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@*%。近期#*%@#，购房信贷政策有诸多调整%@*%*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@#*%，激发居民购房积极性@*@%，促进住房合理消费*@#。

　　可以预计%%*%#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%#，有望提振购房者信心%@#%#，带动市场回升%%@*，改善房地产企业资金状况%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#**。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)