新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*#%，楼市热度提升明显*%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@%#%，新政出炉后首个周末@#%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#*#，二手房看房量、咨询量明显增长*%@@@，部分新房项目营销中心人头攒动@##@，有项目去化接近“日光”#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%#，新政后首个周末(5月18-19日)%@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@#，成为2018年以来的最高点@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@##*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##*，乐有家方面未有透露@#。乐有家方面认为%#%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*，乐有家对未来楼市的预测方向*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%。

　　从上周整体数据来看*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)**@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*%%，环比下降9.9%@@*#%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*@@，二手房录得量虽有所下降*#，但从绝对值看@#@*%，仍处相对高位水平*###@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%%，深房中协从行业头部机构了解到@#%*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##，成交量较上一周末增长58%@@%*#。

　　从二手房在售量来看@#@@，二手房源在售量中止下跌态势%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%**，截至2024年5月20日@@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%，较前一周增加213套**#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%**，上周五出台的政策@@*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#*#*，而且托底的意味也比较重#**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*##，贷款政策也非常友好@#%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**#%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#，都出现双位数的增长#*。

　　新房项目通宵卖房*#@%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*，也有开发商在新政后通宵卖房@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@*#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%*，5月18日%@*%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*，共推出129套房源##，销售达126套*@，仅剩3套房源待售*#@%，去化率高达98%%*@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@#。

　　根据公示#*#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#%，备案均价8.55万元/平方米@#，前期入围客户共258批%%###，入围比1:2%%*，主推户型为122-189平的四至五房%*@。

　　据深圳当地中介介绍#*，在央行宣布新政前*@@@，深圳分区调整限购政策@@，对市场有一定利好*@%%@。“限购政策调整后@*@@@，新房有点起色#@，从我们代理的项目看#%%%，个别的看房量是涨了30%左右#@*。央行政策发布后*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@*@%。15%首付也起到了作用#%%*，一些开发商按照这个标准来收定金@#*，如果一个月没有落地的话定金可以退#@%%#。”

　　据深圳中原地产监测@%%%，新政首夜##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@*，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%##*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%%*@，新政首个周末成交48套*@@。

　　从深圳中原地产的数据来看%#%%@，新政后首个周末(5月18-19日)*@#，存量房成交双日突破50套%%#，中原找房访问量环比增长3.7倍%@@#%，带看量环比上涨3倍#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%#，成交金额15亿元@#%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%@，上周五央行宣布新政@@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#**#，很多开发商做出了首付15%的承诺%#*%，因此相较于二手房##*#，新房市场的表现比二手房更明显一些%**。

　　郑叔伦表示#%@，5月以来#@，政策的力度和频率是很大的%##**，也是因为之前市场降温的比较久@@#@*，一系列政策发布后@@*，积累的购买力开始释放#*##@。另一方面是之前基数比较低#***%，所以各项涨幅会比较明显%**。“其实%%*%#，之前各项政策出台后#@##，短期内都有一定的效果*#*@，但也有一点温水煮青蛙@%#，市场也在积蓄反弹的力量#@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%%%，意味着买房的门槛降低了#%，会促进购房者买房的欲望%*@。从某种程度上来说*#，也反映了风险降低%@%。理论上来说@@%%，拿出来的钱越多风险就越大#%@#*，现在等于银行共同承担风险*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##%*。”

　　不过**#@*，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响#%#%，但对购房者而言月供压力也大*@#*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%，降价优惠是更实际的操作*#%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#%#，5月6日%@*，深圳放松7区限购政策#*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%%。进入节后第二周新房继续发力@%*@，成交量实现“二连升”%@@@@，但暂不及节前水平*##*，二手房成交量及涨价房源占比均回落##*。在5月17日重磅新政举措下*%**#，市场信心会加速恢复%%#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**，截至5月17日**#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%%*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%##@@，截至5月17日****，消费者共咨询8945人次@@%，涉及25个项目@@##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*@@，涉及21个项目**@，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏