新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→

　　上周房地产政策迎来多项调整%*%*#，涉及贷款利率、首付比例等内容*#*。政策推出后*%%，记者在新房市场观察到%%**#，在北京@%%*，看房人明显多了#*##%，对市场的预期也提升了不少%*@%#。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者@@%，4月底北京放宽五环外限购政策之后%##*，来看房的人就有所增多##。而随着5月17日新政策公布后*#，看房人数就更多了%@#。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来**，之前一些认购不确定的客户#%@，集中会有一些签约##*@#，像我们签了七八套@#%@@。

　　销售人员告诉记者#%@@*，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米%%，来看房的人基本都是改善性需求@@。而在几公里外的另一个楼盘里*@#*%，记者看到##，这里多是74平方米到124平方米的中小户型#*%%，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户%@##*，受新政策影响%%，这里的看房人也比之前增加了不少%@%@。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多@#，最终下定的偏少一些#%@#%，现在各种新政释放之后*##*#，下定的概率比之前大了很多%*%**。

　　不过%@%，上周出台的房地产新政#@，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日%%，北京5月以来新建住宅网签2032套@%#%@，与上月同期(2048套)相比基本持平%#%%。不少销售人员向记者表示##%@%，看房的人目前来看确实是多了@@#，但成交量上%%%%*，目前并没有特别明显的增长#*%。

　　这主要是因为%#*#，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策@%%%，目前首套首付款比例仍然是不低于30%#*%##。另一方面%@@#，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了%%，商业贷款利息怎么下调##%，还要看银行后续如何跟进@%。所以****，现在市场最大的变化不是成交量@%**，而是大家对于未来的预期明显提升了%%。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现@#%#，人流多了%*，信心强了#*，不少售楼处销售人员也明显忙了起来*@*@。

　　早上9点**#%*，记者见到王之渔的时候*@##，他正在和销售顾问开晨会*%%%#，布置当天的工作%#**#。最近@@，因为看房人比较多%@*@，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束##，而在以前*%@#，晨会一般都需要15分钟以上**@。

　　这几天%%%@，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态@#@。好几年没经历的加班*@，现在也成了常态**@@#。

　　记者走访了多家楼盘发现*%%@，由于北京多数新房都位于五环以外*@*，受限购放宽政策的影响%@##，五月份以来%**##，新房市场普遍有所升温%#，愿意来楼盘看房的购房者明显增加%%%%#。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房%##，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些#%%。特别是受此次政策影响*#%@，不少区域都迎来了看房的小高潮%@*，看房数量都增加明显%*。

　　北京东五环外的双桥地区**，一直是二手房交易旺盛的区域##%。记者在一家中介门店看到%%**，虽然是工作日@%*%#，但并没有什么经纪人在店里*%，都出去带客户看房了@@*。

　　中介工作人员告诉记者#@*#@，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来#%@%，门店的咨询量和看房人数都有明显提升###。5月以来**，平均每天咨询人数达到36个*#*@%，比4月同期增长约60%%#*#%，看房人数则比4月同期增长了49%*#。

　　记者了解到*##@%，从北京市场整体看@@，5月以来看房人数和签约量**%，都较前期有比较明显的提升*@，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域#%#。截至5月20日#**%，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%##，其中五环外区域成交量增长近33%@#%。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的*%，从我们和客户沟通的过程中@*@，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升@@%*，大家对未来的信心也比较足#%。

　　业内人士表示*#，目前北京除了放宽五环外限购措施外*%#*，也仅降低了住房公积金利率*%，其他政策还要看后续进一步细则的规定%*@#@。所以*@*@，从目前看##，对市场的拉动作用有限*%@%@，后续反应仍需继续观察#@*%*。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京@###%，我们再来看其他城市的情况%@#%。自相关部门5月17日公布多项政策后*#*，目前已有多个城市积极响应跟进*%#，公布了落地的细则*@@@#，使得楼市活跃度不同程度出现提升@*@@。

　　在深圳龙华区一处新楼盘*%*@，临近中午饭点的时间@%，楼盘销售处里依然十分热闹*#**%，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙*%*。

　　新政出炉后的首个周末@*#，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示**，二手房看房量、咨询量明显增长@*@。同时@#*，新房项目看房量增长明显****，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况%@。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%***@#，成交量较上一周增长了58%@*%@。

　　重庆近日也发布6条购房新政*@@@，支持居民刚性和改善性住房需求**%@%。政策发布后@*，记者来到一处位于南岸区的楼盘###，发现前来看房的人明显多了不少%%%##。记者注意到*@%#，重庆此次推出的六项措施%##，针对性更强%@%@，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴@#%%%。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会**，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上#*，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持***@，这当中的政策调整#*，适应了供需新的变化*#*。

　　而在杭州##，当地今日宣布全面取消限购后没几天@*，就迎来了5月17日的一系列政策@*#，市场激活明显@%@%。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到**%#，自从限购松绑后**，看房咨询的数量明显增加###。

　　据统计数据显示@*，对比4月份的日均值%#，最近10天%*，杭州二手房咨询量增长29%@@#*，二手房买卖房源增长5%*%%@。不过**#@，虽然核心城区新房市场有所升温#@%%%，但记者通过走访发现%%%#，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小@@@。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看@@*%*，目前大家观望情绪还在#*，看房的更多@%#。

　　专家表示@%*，各种房地产优化政策的出台%#*，对于市场信心的提振%@%，目前来看还是有效果的*%@%*。但是政策效果的充分释放#@，还需要时间##%。后续各地需要根据中央的政策精神#%#@，重点是要根据自身实际情况*#@，将政策进一步细化@@@*。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳@%，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来##@#，将它们的比较优势充分地发挥出来@*##%，有利于政策效果更好的释放#%*@，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振@#%@。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)