原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*，落户政策也在放松*#%@#。目前各地“因城施策”中***#%，陆续出台的房地产优化政策#*@@，不只是顺应市场需求@@%，背后还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%，而且是抢人才%*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##。

　　5月9日*%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%。10余天前%@@*@，成都市才宣布全面取消住房限购@*%#*。截至目前@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中%*#，杭州最受关注%%%。5月9日上午*@@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)***，明确在杭州市范围内购买住房@%**，不再审核购房资格@%@*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@*。

　　一直以来#@*%@，作为热点城市#*，杭州的楼市较为坚挺@#@，此次全面取消住房限购#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#@，这也很快在股市反映出来###%。杭州新政出台的当天上午*%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#*#*。

　　新政发布后**#@%，杭州二手房挂牌量激增%%#@。杭州贝壳研究院数据显示%*，对比4月份单日均值*@#，新政首日二手房咨询量增加54%*@##，二手房新增买卖房源增长91%@*#@%。仅5月11日*%@@，杭州楼市新增挂牌房源939套%##，其中%%，涨价房源180套*#，降价房源2033套#%**。

　　一些人的购房意愿有所上升@@@，新政实施后的首个周末**@%，杭州不少新楼盘人头攒动@#。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#*，他关注的房源价格降了不少@*%*%。他说：“看着哪里都想买#%@##。”当初@*##，他是在房价高位的时候买的房子#*%，这套房价格出现了“腰斩”**。现在他打算将这套房卖掉%#%*#，作为购买新房的首付#%，在他看来@@*，现在似乎正是“抄底”的时候#%#，要“把亏的挣回来”@%。

　　当下%**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##*。与此同时%###，他们也担心现在“上车”*%#，一旦房价继续下行#*#，自己就成了“接盘侠”#*%@。

　　新政出台后的首个周末*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*##@*，给要买房的人答疑解惑%###。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%##，这是一个亘古难题*#。”张帆建议#@@，购房者选中房子后@*%**，看砍价后的价格是否符合预期@*##@，再决定是否“上车”*%@@%。在他看来##，杭州的楼市并不缺购买力#*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@，在他看来**##%，如果房价到了合适的位置@#*%，成交量还是会起来的#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*##@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*#@*，5月9日**%%，杭州新建商品房成交160套#%**，较5月8日增加8套@%#，环比上涨5.3%%@#，比近一周平均水平高出92.8%@%#。杭州存量房单日成交259套*@@%%，比5月8日减少9套**%，环比下降3.4%%%%，比近一周平均水平高出137.6%#@#。

　　作为西北的热点城市%%#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@**#*。多位中介表示%*，新政实施后#*，看房者多了%@*#*，但多持观望态度*%。诸葛找房数据显示@#，截至5月13日19时%#*，当日西安新上房源3264套*#@#*，环比上涨5.73%%%，降价房源1354套%%，环比下降0.17%*@#。5月9日-11日*%#，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@，超出了很多人的预料#*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@*#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*@@*，杭州楼市又一重磅新政%*#。

　　3月中旬%#%#，杭州刚放开二手房限购##*%。据张帆介绍%*##，“五一”假期@*@，就有外地购房团到杭州%%**#，当日就团购了20多套房@@。他表示%@%，这些人团购的是限价房%#，一平方米比周边低好几千元#%#。

　　高院生认为%*@@，此次杭州住房限购全面放开**%*，叠加其他配套政策#%%%*，将有利于有效需求积极释放%*@。“一方面%@%，购房即可落户#%*#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##@#，本地改善需求或得以加速释放@*%%#。”

　　高院生说%%*%，中指研究院监测数据显示*#@，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降@*。基于此#%@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*@@，目的在于激发更多的潜在需求#%@%*。在利好政策的催化下**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@**，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果##。但是从长期来看@%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#，还有待观察@@*。在他看来%**@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*@#@。”

　　西安楼市同样也在承压%#。据中指研究院统计#%*，仅一季度*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*##*，去化周期达到12.8个月**@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#%，房屋库存一直波动上升@#*#*。作为西部重要城市%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@%@，因此西安此轮放开也在意料之中@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力@#%%%。

　　当下*%@，全面放开限购的城市越来越多%@。高院生预计@##@%，接下来%**%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*%#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为@@@，杭州正式加入取消限购之列#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**##。“按照当前形势发展***，这种可能性正在逐步增加***。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*#*，对其他城市而言具有较强的启发性*#@%*。在他看来*%%，从5月份开始**@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%。《通知》显示*#%，杭州还将优化积分落户政策#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%*@，可申请落户*%。政策发布之初*%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#@@。

　　5月9日下午%#%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@@*，在现有的积分落户框架内#%@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%%@，后续会出台具体的实施细则%#%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##%*@。

　　为了落户与投资##*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@#，买这里##%@%，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租%%*#。也有人看好“老破小”%*@##，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%@，这个问题张帆被问了太多次*#。目前%@%，杭州还未出台具体细则*@*。但不少人认为“购房积分会增加”%*#@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*。南京、成都、杭州作为新一线城市##*，轮番下场“抢人”##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#*。截至2023年年底##@@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%##%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@。

　　杭州新政出台后两天#@%，南京进一步放宽了落户条件%@%*@。当日#*%@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*，可以直接办理落户%%%。

　　南京直接取消了积分落户模式*%#。严跃进认为@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%%%#，但从实际执行的情况来看%@#*，只要买房且具有不动产权证书%@#，就可以迁户口和落户#**%。

　　10多天前**%%，成都在全面取消限购后的第一天@@@，即4月29日##，又支持符合条件人才申购保障性住房*#%@，并可享受商品住房预留房源支持政策@%%%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求##@。”Jimmy Chen表示%#%*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#***#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@*，而且是抢人才@*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%，释放消费端的需求#%#，同时##，也从供给端发力%@%#%，为购房者提供更好的产品*%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%@*。

　　“要下力气建设好房子*%#。”今年全国两会期间@*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%，住房发展*%*#@，归根到底还是要让群众住得更好@%。他希望@@%@，能够多行业跨界协同***#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%#，让群众能够住得健康*%%#，用得安全#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@#。

　　“好房子”是多种多样的@@%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@##**，进一步加大高品质住宅供给%*%%%。杭州也提出推动高品质住宅供应#%*@#，其中包括完善出让地块周边配套设施##**@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*##@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%。值得关注的是@#@@#，西安还提出@@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*@%*，不断提升交付满意度@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@，也要从交易和管理机制入手#%#@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版