各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#%@@，落户政策也在放松*#*%。目前各地“因城施策”中%@，陆续出台的房地产优化政策#*#%，不只是顺应市场需求#%，背后还隐藏着“抢人大战”#@#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#%@，而且是抢人才@*#%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@%#。

　　5月9日#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##%#。10余天前@*，成都市才宣布全面取消住房限购%%@。截至目前#**#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注*#%。5月9日上午@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*@#，明确在杭州市范围内购买住房@#，不再审核购房资格@%@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#。

　　一直以来@%*，作为热点城市*%**%，杭州的楼市较为坚挺%@#，此次全面取消住房限购*#%%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%@#，这也很快在股市反映出来%*#。杭州新政出台的当天上午*@@%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##@。

　　新政发布后%**#，杭州二手房挂牌量激增*#@。杭州贝壳研究院数据显示#*%，对比4月份单日均值#@，新政首日二手房咨询量增加54%%@，二手房新增买卖房源增长91%%*。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%#，其中@#%@，涨价房源180套#%@#@，降价房源2033套@#。

　　一些人的购房意愿有所上升###*@，新政实施后的首个周末*#%，杭州不少新楼盘人头攒动@*。

　　另外@%%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少@##。他说：“看着哪里都想买%*@*。”当初%@#*，他是在房价高位的时候买的房子@#，这套房价格出现了“腰斩”***%。现在他打算将这套房卖掉@#%%，作为购买新房的首付@*@，在他看来##%#，现在似乎正是“抄底”的时候*@@，要“把亏的挣回来”%#%*。

　　当下#**#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*%。与此同时#%#@#，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行%@###，自己就成了“接盘侠”%*。

　　新政出台后的首个周末*%@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**@#，给要买房的人答疑解惑@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**%#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@*%，这是一个亘古难题*%*#*。”张帆建议*%，购房者选中房子后@*@，看砍价后的价格是否符合预期*#%，再决定是否“上车”*#%*。在他看来%%%*，杭州的楼市并不缺购买力%%###，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##%*，在他看来%*#*，如果房价到了合适的位置@*%*#，成交量还是会起来的#@%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@*@*，5月9日%**，杭州新建商品房成交160套%%，较5月8日增加8套##%#，环比上涨5.3%#%，比近一周平均水平高出92.8%#%%#。杭州存量房单日成交259套@%，比5月8日减少9套*@#，环比下降3.4%***，比近一周平均水平高出137.6%##@%。

　　作为西北的热点城市*%#*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*。多位中介表示@@@#，新政实施后@*，看房者多了@*%，但多持观望态度%@#。诸葛找房数据显示#@#%@，截至5月13日19时#@%#，当日西安新上房源3264套*@，环比上涨5.73%*%*，降价房源1354套#@，环比下降0.17%@%##。5月9日-11日*@#@*，西安降价房源数量一直在减少@@%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@#，超出了很多人的预料@@@#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#，杭州楼市又一重磅新政@%。

　　3月中旬%*%%%，杭州刚放开二手房限购%*%。据张帆介绍#@*@，“五一”假期%%，就有外地购房团到杭州**%%，当日就团购了20多套房#@@%%。他表示@%**，这些人团购的是限价房*#@#*，一平方米比周边低好几千元%%。

　　高院生认为%#*@%，此次杭州住房限购全面放开%%%，叠加其他配套政策**#，将有利于有效需求积极释放@##*。“一方面%*，购房即可落户#%@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*，本地改善需求或得以加速释放@@。”

　　高院生说@#@@*，中指研究院监测数据显示@**%@，今年前4个月%%#%#，杭州市区新房成交热度持续下降@@%#。基于此%##*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%%**，目的在于激发更多的潜在需求@#。在利好政策的催化下%#@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**，从短期看#@##*，此次新政会起到一定的刺激效果*###*。但是从长期来看@***，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%*，还有待观察@#@。在他看来@%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%。”

　　西安楼市同样也在承压%%。据中指研究院统计**%#，仅一季度%*#@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月%%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##%#*，房屋库存一直波动上升#@@*。作为西部重要城市#@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@*%，因此西安此轮放开也在意料之中#*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%*#@，为市场注入新的动力#%#%%。

　　当下#*#，全面放开限购的城市越来越多%#%。高院生预计%%%##，接下来#*%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列@%*%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*@*。“按照当前形势发展@*@*，这种可能性正在逐步增加#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@，对其他城市而言具有较强的启发性#%。在他看来*##@#，从5月份开始%**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%#*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%**%%。《通知》显示@%*%，杭州还将优化积分落户政策#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**%，可申请落户@***。政策发布之初*%#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%@。

　　5月9日下午%%%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@%#*，在现有的积分落户框架内*#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@#@%，后续会出台具体的实施细则%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@##@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资@@**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*，买这里*%#%%，户口可以落个好位置#@@，房子也可以出租@*%。也有人看好“老破小”#%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%#@@，这个问题张帆被问了太多次#@*%。目前####@，杭州还未出台具体细则%#。但不少人认为“购房积分会增加”*%*@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%。南京、成都、杭州作为新一线城市%#，轮番下场“抢人”##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市###*#。截至2023年年底#%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%@%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%**。

　　杭州新政出台后两天%*@，南京进一步放宽了落户条件#%。当日##*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#@@，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式#@*@%。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@，但从实际执行的情况来看###%，只要买房且具有不动产权证书%#%，就可以迁户口和落户#*%。

　　10多天前%@，成都在全面取消限购后的第一天*%@@，即4月29日*@*%#，又支持符合条件人才申购保障性住房@%，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*@@，才有潜在购房的需求%*。”Jimmy Chen表示*%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*@，而且是抢人才*%%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@**，释放消费端的需求#%，同时@*#*，也从供给端发力%**@#，为购房者提供更好的产品%#@#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@##*，加大高品质住宅供给**@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#%@@。

　　“要下力气建设好房子*@@*。”今年全国两会期间#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%，住房发展*@#，归根到底还是要让群众住得更好%%。他希望*#，能够多行业跨界协同%#@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康%@#%%，用得安全#%%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@。

　　“好房子”是多种多样的@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#@@，进一步加大高品质住宅供给##%@。杭州也提出推动高品质住宅供应##@*，其中包括完善出让地块周边配套设施@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#*@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@。值得关注的是**，西安还提出#%**%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@*@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#，不断提升交付满意度*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*@@*，也要从交易和管理机制入手@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版