原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*，落户政策也在放松*@*@。目前各地“因城施策”中@%*，陆续出台的房地产优化政策*%，不只是顺应市场需求%@%%，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#*，而且是抢人才##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**#。

　　5月9日%%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%%@*。10余天前#*#*，成都市才宣布全面取消住房限购*@@%*。截至目前%@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%%%@，有人在观望

　　在这些城市中*@，杭州最受关注@##*。5月9日上午%%@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%@%，明确在杭州市范围内购买住房%*@@，不再审核购房资格*@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@@#。

　　一直以来**@*#，作为热点城市@**@，杭州的楼市较为坚挺#@*@%，此次全面取消住房限购@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%%@#，这也很快在股市反映出来%@@。杭州新政出台的当天上午#%@**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后%%@@，杭州二手房挂牌量激增@%%%*。杭州贝壳研究院数据显示#*@，对比4月份单日均值@%#@，新政首日二手房咨询量增加54%%@%，二手房新增买卖房源增长91%@*%#@。仅5月11日#*%#@，杭州楼市新增挂牌房源939套*%%*，其中%@#@#，涨价房源180套@***，降价房源2033套%#。

　　一些人的购房意愿有所上升##，新政实施后的首个周末%#%，杭州不少新楼盘人头攒动@%##。

　　另外#*#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@，他关注的房源价格降了不少#@。他说：“看着哪里都想买%%@@。”当初%#%*%，他是在房价高位的时候买的房子%#%%，这套房价格出现了“腰斩”%%@。现在他打算将这套房卖掉*@%，作为购买新房的首付%%，在他看来%*，现在似乎正是“抄底”的时候%@，要“把亏的挣回来”%%@。

　　当下###@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%*。与此同时@@%%，他们也担心现在“上车”%%**，一旦房价继续下行%#@，自己就成了“接盘侠”@#*%#。

　　新政出台后的首个周末*@*%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*%，给要买房的人答疑解惑#%@%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题#*。”张帆建议#*@，购房者选中房子后##%，看砍价后的价格是否符合预期*@%，再决定是否“上车”*#%。在他看来%##，杭州的楼市并不缺购买力%@*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#@，在他看来%**%#，如果房价到了合适的位置@%，成交量还是会起来的@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%***。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*，5月9日*@#*，杭州新建商品房成交160套@#*，较5月8日增加8套*#，环比上涨5.3%*#*，比近一周平均水平高出92.8%@*#%#。杭州存量房单日成交259套#*%%*，比5月8日减少9套@*%*，环比下降3.4%*#%*%，比近一周平均水平高出137.6%*##*%。

　　作为西北的热点城市*%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*#%*。多位中介表示***%@，新政实施后@@#*%，看房者多了*@*#，但多持观望态度%@#。诸葛找房数据显示%*%#@，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套%@*，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套#*，环比下降0.17%%*%*#。5月9日-11日##*#%，西安降价房源数量一直在减少#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*%@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#，杭州楼市又一重磅新政@*#%@。

　　3月中旬*##，杭州刚放开二手房限购@%#。据张帆介绍@*%@%，“五一”假期#@#%，就有外地购房团到杭州#**#@，当日就团购了20多套房@%%#。他表示%@#*，这些人团购的是限价房%#，一平方米比周边低好几千元*#%#。

　　高院生认为%@*#，此次杭州住房限购全面放开*%，叠加其他配套政策*#@*，将有利于有效需求积极释放@%@。“一方面#@*，购房即可落户%%@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%@，本地改善需求或得以加速释放@%*。”

　　高院生说***#，中指研究院监测数据显示%@#*，今年前4个月#*@#*，杭州市区新房成交热度持续下降%%*@%。基于此@*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%#，目的在于激发更多的潜在需求%#%%*。在利好政策的催化下*#@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@*%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*@#，从短期看%%，此次新政会起到一定的刺激效果*#。但是从长期来看@%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**@#，还有待观察*#@@。在他看来*%%%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##@。”

　　西安楼市同样也在承压@#%*%。据中指研究院统计@%@，仅一季度%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#%，去化周期达到12.8个月%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%%#，房屋库存一直波动上升##。作为西部重要城市*###*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#%%#，因此西安此轮放开也在意料之中%*%**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#@，为市场注入新的动力@@。

　　当下%%%，全面放开限购的城市越来越多#@。高院生预计%**，接下来%**#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@*。

　　闫金强认为@*，杭州正式加入取消限购之列%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%@*%。“按照当前形势发展#%*%，这种可能性正在逐步增加@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@*@#，对其他城市而言具有较强的启发性#*#。在他看来*@#@，从5月份开始**@%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%##。《通知》显示@%@@，杭州还将优化积分落户政策%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%，可申请落户#*。政策发布之初#@@%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%%*。

　　5月9日下午%%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%%@，在现有的积分落户框架内@#*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*，后续会出台具体的实施细则*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@*@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@。

　　为了落户与投资#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#，买这里%@，户口可以落个好位置%#%#*，房子也可以出租##。也有人看好“老破小”##*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#*@，这个问题张帆被问了太多次@@#@@。目前%#@，杭州还未出台具体细则@%%。但不少人认为“购房积分会增加”*@%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*##。南京、成都、杭州作为新一线城市*@*%，轮番下场“抢人”@#%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%。截至2023年年底**#*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%%#@。

　　杭州新政出台后两天@#，南京进一步放宽了落户条件*@。当日@#%@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%@%，可以直接办理落户@#**。

　　南京直接取消了积分落户模式%*。严跃进认为%*%*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#%@，但从实际执行的情况来看*@@，只要买房且具有不动产权证书%@，就可以迁户口和落户#%%*%。

　　10多天前%@%，成都在全面取消限购后的第一天@##*，即4月29日%%%@*，又支持符合条件人才申购保障性住房%@##，并可享受商品住房预留房源支持政策*@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@*#，才有潜在购房的需求*%%%*。”Jimmy Chen表示%***，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%###，而且是抢人才#@%@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%**@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%@@，释放消费端的需求###，同时@@%*%，也从供给端发力@*@，为购房者提供更好的产品#@#*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@%，加大高品质住宅供给%*@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%。

　　“要下力气建设好房子%%@。”今年全国两会期间#%%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*@#%，住房发展*##，归根到底还是要让群众住得更好#%。他希望#*##，能够多行业跨界协同#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##%*，让群众能够住得健康@*#%，用得安全%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@%*。

　　“好房子”是多种多样的%#@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%@#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%#%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##，进一步加大高品质住宅供给#*%%*。杭州也提出推动高品质住宅供应%#%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%#@。值得关注的是#*%*@，西安还提出@@#%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%**@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#%，不断提升交付满意度*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*%@@，也要从交易和管理机制入手@%#%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版