本报记者 杜雨萌

　　4月23日@@%，深圳市房地产业协会发布消息称@*#，为加快深圳市商品住房流通%*%#%，提升交易便利度#**#，更好满足居民刚需和改善型住房需求*%，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@@#，宣布在全市开展住房“以旧换新”活动%*@。

　　据记者了解@#@#，该活动自5月1日开启@#***，为期一年##*。截至目前%%*@*，参与“换馨家”活动的第一批项目有13个@@*%，首批房地产经纪机构共21家###%#。

　　中国银行研究院研究员叶银丹对记者表示*%，整体上看%#，住房“以旧换新”政策有助于加快新房和二手房的销售速度#%%@，畅通新房、二手房链条%**，进而在提高楼市活跃度方面起到积极作用%%。

　　中指研究院华南分院高级分析师孙红梅在接受《证券日报》记者采访时表示#@#*@，从3月份的成交情况来看%%**@，中指研究院数据显示#@，深圳新房住宅成交2245套/22.98万平方米%@，成交面积环比上涨167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48万平方米#@@，成交面积环比上涨110.75%*@%@@。可以看到@@#*%，受楼市政策支持叠加房贷利率下调等利好因素带动#@##，深圳市购房需求逐步释放%%#*@。此次“以旧换新”活动即将正式启动%%@，有助于提升后续住房买卖交易便利度%@@*，缩短换房周期@#，更好满足居民刚需和改善型住房需求%%***。

　　据中指研究院监测##*，自2023年下半年以来#*%%，全国已有超30个城市表态支持商品住房“以旧换新”#@%@#。

　　叶银丹认为%*%@@，从目前各地推出的“以旧换新”政策来看@*%%，主要限定在一些新楼盘@%@，总体选择范围仍相对有限%%@@%。建议后续各地出台住房“以旧换新”政策时*@%，进一步扩大新房选择范围%*。同时%@@@#，建议各地加快制定适合当地房地产市场实际情况的房屋“以旧换新”规范流程#@%，包括但不限于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违约责任等#*@*%。此外@##%，还要建立有效的监管机制#*@@#，确保各方按照规定履行职责#%#*%。

　　“无论是从置换需求还是从二手房流动性等角度看**###，相较于其他城市#*，一线城市实施住房‘以旧换新’会有更好的效果#@。近期@@%*，北京、上海正逐步且适度调整楼市政策###*，不排除其后续也将因地制宜地推出相关住房‘以旧换新’政策*#*，以进一步激活当地房地产市场活跃度#%。”在叶银丹看来#%%，未来%@@#*，在楼市需求侧政策方面@@#*，一线城市或许还将会有新动作#%。（证券日报）